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• 145****5897

  到底是二手房好還是新盤好還要看樓盤周邊的環(huán)境(比如大型商場(chǎng)、醫(yī)院、**、銀行、休閑娛樂(lè)中心等)、交通狀況等多種因素和小區(qū)的建筑密度及其它配套設(shè)施和房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等多方面因素決定的,二手房很重要的是還要看房齡哦！~
  
  貸款金額、年限一定的情況算利息多少有兩種貸款方式，一種是本金本息，還有一種是本息本金，不同的貸款方式的利息都不一樣。前者適合貸款金額大、貸款年限長(zhǎng)的；后者適合貸款金額小、年限短的；兩種方式適合不同的人群，各有各的利和弊。
  
  按揭購(gòu)房以**少20%**即8萬(wàn)**，貸款32萬(wàn)，本金本息的利息是186710.73元,本息本金的利息是144853.6 元。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 22:42:46
• 147****3232

  買房利息計(jì)算
  
  如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。
  
  如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
  
  買房**計(jì)算方式是：
  
  **款=總房款-客戶貸款額。
  
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  
  總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:42:42
• 141****1189

  分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。買房分期付款怎么算？購(gòu)房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。
  按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。
  以11萬(wàn)為例：
  一 ：商業(yè)貸款 5年期年利率為4.033（此為優(yōu)惠利率下浮30%）每月每萬(wàn)元還款額為184.31
  11萬(wàn) 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元
  二：貸款過(guò)6年利率一樣為4.158（下浮30%） 10年期每月每萬(wàn)元還款額為102.00元
  11萬(wàn) 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元
  如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:42:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??分期買房利息怎么算?分期買房利息是多少?
  答

  買房利息計(jì)算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩?lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問(wèn) 分期買房利息怎么算？利息多少？
  答

  1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計(jì)算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說(shuō)明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

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• 問(wèn) 買房分期利息怎么算
  答

  銀行采用的是積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法來(lái)計(jì)算貸款的利息:①積數(shù)計(jì)息法是按照實(shí)際的時(shí)間每天累計(jì)銀行賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘每日的利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為，積累的計(jì)息積數(shù)×每日利率=利息，其中積累的計(jì)息積數(shù)=每日余額的合計(jì)數(shù)。②逐筆計(jì)息法按照提前確認(rèn)的計(jì)息公式，本金×利率×貸款時(shí)間=利息，逐筆計(jì)算利息，分情況有三種，計(jì)息期為全年的，計(jì)息公式為，利息=本金×年數(shù)×年利率，如果計(jì)息期為全月，將上述公式里的年換成月就可以了。計(jì)息期有全年又有單獨(dú)天數(shù)的，計(jì)息公式為，本金×年數(shù)×年利率+本金×單獨(dú)天數(shù)×日利率=利息，同時(shí)銀行可將計(jì)息的時(shí)間全部轉(zhuǎn)化為實(shí)際單獨(dú)的天數(shù)計(jì)算利息，即每年的天數(shù)為365天，每月就按照當(dāng)月的公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為，本金×實(shí)際單獨(dú)天數(shù)×日利率=利息。

• 問(wèn) ??分期買房利息怎么算?分期付款買房利息高嗎?
  答

  1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計(jì)算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說(shuō)明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

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• 問(wèn) ??分期買房利息怎么算?分期買房利息計(jì)算公式是什么?
  答

  　商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個(gè)項(xiàng)目的基本情況會(huì)不一樣，分期付款一般不會(huì)計(jì)利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說(shuō)你**是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項(xiàng)目可能會(huì)有一些不一樣。至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會(huì)有一份詳細(xì)的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來(lái)的，貸款金額越大，貸款年限越長(zhǎng)，你的利息越高！

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