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• 131****4066

  這個(gè)不可能，否則違法！建議一次性付款買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:42:38
• 134****2262

  可以的
  我們把《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》與《銀行按揭貸款合同》（又叫《個(gè)人住房抵押貸款合同》）分開(kāi)來(lái)，一步步剖析就會(huì)一目了然。首先先買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，之后買(mǎi)受人又與銀行簽訂《銀行按揭貸款合同》。
  《銀行按揭貸款合同》的內(nèi)容及履行大體過(guò)程是：買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)**款以外的余款的貸款。銀行核實(shí)通過(guò)后，將買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款額資金，直接給付給出賣(mài)人，并同時(shí)辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。買(mǎi)受人按合同約定履行還款義務(wù)。再看《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容及履行大體過(guò)程，買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在付款方式上約定：買(mǎi)受人**，其余辦理銀行按揭貸款。因此在銀行將按揭貸款額給付出賣(mài)人時(shí)，買(mǎi)受人的義務(wù)就履行完畢（即全額支付了房款）。
  因此房屋在房管部門(mén)登記之日起，房屋所有權(quán)已經(jīng)確定，即是買(mǎi)受人所有。在此基礎(chǔ)上，如果買(mǎi)受人是未婚即是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人已婚即是夫妻共同財(cái)產(chǎn)（在無(wú)約定的情況下）。此時(shí)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已履行還畢，但《銀行按揭貸款合同》還要繼續(xù)履行還款義務(wù)，這就是債務(wù)法律關(guān)系。那么如果買(mǎi)受人結(jié)婚后《銀行按揭貸款合同》還在履行當(dāng)中，那么就算是婚前債務(wù)婚后用共同產(chǎn)財(cái)償還的情況,因此如果離婚的話,對(duì)于共同還債的部份,應(yīng)補(bǔ)償給婚姻另一方。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:42:07
• 147****8301

  一、婚后不能單獨(dú)貸款買(mǎi)房
  婚后女方是不可以單獨(dú)購(gòu)房貸款的。因?yàn)樵诮Y(jié)婚之后想要貸款買(mǎi)房的話，銀行是會(huì)要求提供夫妻雙方的身份證、戶口本以及結(jié)婚證，只要是有效的，即便地址信息等等的信息不一定都是對(duì)應(yīng)的，銀行都不會(huì)在意的．因?yàn)槟切┲徊贿^(guò)是信息的變更記錄。按照有關(guān)規(guī)定，每個(gè)月的收入必須是月還款的2倍以上，否則是不準(zhǔn)貸款的。
  二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  在夫妻婚姻還在存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，假如是夫妻雙方都沒(méi)有明確約定，而房產(chǎn)證上面也只寫(xiě)著其中一人的名字，那也是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，所以即便是在婚后獨(dú)自買(mǎi)房貸款的，也是屬于共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:41:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚后如何單獨(dú)貸款買(mǎi)房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房如何單獨(dú)所有
  答

  婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，并且登記在自己的名下，與另外一方已經(jīng)做出了明確的約定，并且到公證處進(jìn)行了公證，這種房子就歸屬于個(gè)人所有在之后是不會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)分割的，除了利用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之外，結(jié)婚之后一方的父母出資購(gòu)房登記在自己子女名下，明確表示是對(duì)自己子女的贈(zèng)送，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)。由此可以看得出，如果在結(jié)婚之后買(mǎi)房使用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者是沒(méi)有明確約定是對(duì)自己子女的贈(zèng)送，一般都會(huì)作為共同財(cái)產(chǎn)，在之后可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，所以在婚后買(mǎi)房想要單獨(dú)所有的話，需要由自己付錢(qián)，而且不能夠動(dòng)用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)閷?duì)于共同財(cái)產(chǎn)的界定比較困難，建議可以由父母出資全款購(gòu)房之后登記在自己的名下，這樣就可以避免在離婚時(shí)候進(jìn)行房產(chǎn)分割。

• 問(wèn) 婚后可以單獨(dú)買(mǎi)房嗎?夫妻一方如何單獨(dú)買(mǎi)房?
  答

  當(dāng)然是可以的但是前提是必須進(jìn)行夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定否則不能自己支配資金如果是夫妻共同的那么就會(huì)屬于兩個(gè)人的房產(chǎn)

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后單獨(dú)還貸
  答

  婚前買(mǎi)房子但是在結(jié)婚以后單獨(dú)還貸的，是個(gè)人的房產(chǎn)，在離婚以后也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不用分割的，但是如果兩個(gè)人還貸的話就屬于增值部分。對(duì)于增值補(bǔ)償，可以根據(jù)購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)分割。①婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付以及其個(gè)人償還的貸款，該部分系自然增值，并非投資，不應(yīng)作為夫妻財(cái)產(chǎn)分割。②雙方婚后還貸部分屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。尚未償還的貸款，未歸還的貸款是個(gè)人債權(quán)，其房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無(wú)權(quán)要求分割增值部分。對(duì)于房產(chǎn)增值補(bǔ)償，可以根據(jù)來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)考量原則。

• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房寫(xiě)單獨(dú)所有
  答

  婚后買(mǎi)房寫(xiě)單獨(dú)所有是要看具體情況的，兩個(gè)人在婚后買(mǎi)房，如果這個(gè)房子是夫妻某一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，并且登記在個(gè)人的名下，這時(shí)這個(gè)房子屬于他單獨(dú)所有。如果是兩個(gè)人一起買(mǎi)的，那屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所買(mǎi)的房子在房產(chǎn)證上面注明是單獨(dú)所有是不算個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。還有一種情況就是，這個(gè)房子是由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，但是房屋的所有產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可認(rèn)定為按照各自父母的出資份額按份共有，這個(gè)房子可以寫(xiě)單獨(dú)所有，但當(dāng)事人另有約定的除外?，F(xiàn)實(shí)情況是婚后買(mǎi)房?jī)蓚€(gè)人支付相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較小一些。如果夫妻要離婚，那單獨(dú)所有的房子是不會(huì)被拆分的，所有權(quán)還是由其一人所有，所以在購(gòu)房的時(shí)候講清楚這個(gè)房子是否寫(xiě)為某一方單獨(dú)所有。