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• 152****8115

  婚前買房子但是在結(jié)婚以后單獨還貸的，是個人的房產(chǎn)，在離婚以后也是個人財產(chǎn)，是不用分割的，但是如果兩個人還貸的話就屬于增值部分。對于增值補償，可以根據(jù)購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來分割。
  ①婚前購房時交納的首付以及其個人償還的貸款，該部分系自然增值，并非投資，不應(yīng)作為夫妻財產(chǎn)分割。
  ②雙方婚后還貸部分屬于夫妻財產(chǎn)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻財產(chǎn)。所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補償另一方夫妻還貸部分的一半，還應(yīng)該補償還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值。尚未償還的貸款，未歸還的貸款是個人債權(quán)，其房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無權(quán)要求分割增值部分。對于房產(chǎn)增值補償，可以根據(jù)來源及其在全部房價款中所占的比例來考量原則。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:21

相關(guān)問題

• 問 婚前買房婚后單獨還貸可以嗎？算共同財產(chǎn)嗎？
  答

  是夫妻共同財產(chǎn)。婚前夫妻一方貸款買房，婚后夫妻一起還貸，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。如果婚前一方已還了部分房貸，婚后夫妻一起還清了剩余房貸。夫妻一起還貸的部分，屬夫妻共同財產(chǎn)；婚前一方單獨還貸的部分，為夫妻一方的婚前財產(chǎn)。《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 婚前買房婚后共同還貸怎么分
  答

  1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。就上述案例和法律規(guī)定，李某與瞿某離婚時該房產(chǎn)究竟歸誰所有，首先應(yīng)當(dāng)尊重離婚雙方當(dāng)事人的意愿，先看雙方當(dāng)事人能否就此協(xié)商達成一致意見。2、關(guān)于婚內(nèi)共同還貸增值部分如何計算的問題。我國《婚姻法》司法解釋（三）第十條的規(guī)定中對于婚內(nèi)共同還貸增值部分究竟如何計算，并未作出明確的規(guī)定，各地法院的具體算法不一。根據(jù)**高人民法院的傾向性意見認為，夫妻婚內(nèi)共同還貸增值部分＝夫妻共同還貸部分×房產(chǎn)**率（房產(chǎn)**率＝房產(chǎn)現(xiàn)價格／房產(chǎn)成本），房產(chǎn)成本則等于購房時房產(chǎn)價格＋共同還貸的利息部分＋其他費用（比如契稅、印花稅、增值稅、評估費等）。以上述案例為例，李某需向瞿某支付的婚內(nèi)共同還貸增值部分補償款＝17萬×［160萬／（70萬＋5萬＋2萬）］＝353，247元。當(dāng)然上述計算方式并非決定房屋補償款的唯一的因素，房屋補償款是否合理，還要根據(jù)我國婚姻法第三十九條的規(guī)定，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公正裁判。

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• 問 婚前買房婚后可以共同還貸嗎
  答

  屬于共同財產(chǎn)。但是根據(jù)《婚姻法》規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)歸一方所有，婚前男方**的部分的房產(chǎn)價值歸其所有，由于婚后雙方用共同財產(chǎn)還貸，共同還貸所取得的房產(chǎn)價值為共有財產(chǎn)。因此該房產(chǎn)男方所占的份額大一些，女方份額少一些。夫妻共同財產(chǎn)的認定：1.夫妻共同財產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。2.夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。3.夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對方的同意。4.夫妻一方死亡，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財產(chǎn)為死者遺產(chǎn)，按照繼承法處理。

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• 問 蘇州婚前買房婚后怎樣共同還貸？
  答

  一，根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸的，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方共同還貸的部分，未獲得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)獲得補償?！　《?，《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

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• 問 婚前**，婚后還貸，交房
  答

  屬于婚后共同財產(chǎn)的 你們簽訂合同時間是在你們結(jié)婚后，現(xiàn)在看看你們產(chǎn)權(quán)名字 從夫妻關(guān)系講 盡量做到讓她知道 雖然不屬欺騙 但如果不告訴的情況下知道 想法 始終不一樣的。

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