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• 145****8358

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  詳細說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:02:12
• 156****6837

  1、首先你要確定好你符不符合當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，保證自己確實能夠購買當?shù)氐亩址俊?br/>2、確定房子產(chǎn)權， 業(yè)主是誰、房子有沒有抵押 查封、房子有沒有質(zhì)量隱患
  3、若貸款買房要確定自己的個人征信、流水等情況，保證自己可以順利在銀行貸到想要的款項。
  4、約定好過戶時間，交房時間， 查清房子原業(yè)主有沒有落戶若有需注明需要在約定日期遷出。
  5、查清房子是否欠管理費、物業(yè)費、如有約定好誰來結清。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:01:47
• 135****3321

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：
  個人按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  二、個人全款購房
  1、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2018-07-05 19:01:26

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?不通過中介購買二手房需要注意什么
  答

  二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。③與房屋產(chǎn)權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?自己購二手房不通過中介需要什么手續(xù)
  答

  不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因為畢竟涉及錢款數(shù)目較大，找個專業(yè)的人把關，找中介代書合同，詳細解釋一下法律條款以及流程也是可以的

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；

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