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• 157****0034

  安置程序應該先清購房款，驗收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進行，只有業(yè)主在驗收表上簽字，才算完畢，然后入住。
  如果請不到驗房師，找一個比較熟悉的人也就行了。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:26:58
• 135****9833

  一、一次性付款
  一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。
  一般來說開發(fā)商都會有9.5-9.8折左右的折扣優(yōu)惠。若購買的是期房，則這種付款方式的價格比較低，能夠節(jié)省不少錢。
  購買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權，具有作為其他投資抵押物的資格。此種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時又省力。
  一次性付款需要籌集大量的資金，經(jīng)濟能力較強者又希望通過此資金進行其他方面的投資，所以是以損失這些資金可能帶來的收益為代價；對經(jīng)濟能力有限的購房者來說，這種付款方式會使自己壓力過大。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。
  二、分期付款
  這主要是開發(fā)商與購房人根據(jù)購房合同的約定，按所購樓盤的工程進度，約定分幾次付清全額房款。
  對開發(fā)商來說，因為資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，甚至沒有折扣。
  對購房人來說，分期付款可分批籌款，有利于減輕付款壓力，分期付款一般情況下都是購買期房時采用，購房人可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房，也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。
  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，如為免息分期付款，則可以省下一大筆利息支出，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式適合手中沒有大筆現(xiàn)金但預期收入較高的購房者。但是，低息分期付款隨著付款期限的延長，利率會越來越高，有可能房款總額比一次性付款的房款總額要高。
  從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對于一次性付款來說要小一些。
  三、按揭貸款
  按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權向銀行做抵押申請貸款。經(jīng)銀行審核通過后，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月按規(guī)定時間向銀行支付本息的付款方式，其**高貸款金額不得超過房款總價的百分之七十。
  由于它能使房地產(chǎn)市場中潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，已成為保持房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段，適用于手中沒有大筆資金但又想馬上購房的人群，特別是剛出來社會不久、經(jīng)濟壓力較大的年輕人或者即將結婚購置新房的夫妻，這種方式也是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。
  但隨著還貸年限的延長，利息會增加，到**后所付的房款額會比一次性付款的房款額高很多，所以大多數(shù)人還是希望自己能夠盡快還錢，減少利息。
  其次，購房者要對自己的未來收入有足夠的把握，按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權，直至購房者付清貸款本息，當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產(chǎn)權，并予以拍賣，以清償欠款。
  四、公積金貸款
  住房公積金貸款作為政策性貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，其**明顯的特點就是利率低，不僅低于現(xiàn)行同期銀行的個人住房按揭貸款利率，而且還低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。
  只要個人所在單位建立過住房公積金，且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，購房資金不足的部分一般都應先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的＂組合貸款＂已是購房**普遍的貸款方式。
  因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
  也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，因此，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:26:06
• 154****7494

  購房合同，契稅單，房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-05 15:25:39

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• 問 買商品房交錢后會有哪些東西證件
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  購房合同，契稅單，房產(chǎn)證

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• 問 商品房建好后會有幾次驗收
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  房子的竣工驗收標準(基礎、主體結構封頂已驗收完成并且是合格的),先是各項工作必須要完成,門窗的安裝、內(nèi)外粉刷、外墻涂料等等合同或是交房標準上的各個分項工作;接著這些分項工作都要通過相關部門的驗收合格(其實按規(guī)范程序房子是邊做邊驗收的?？⒐を炇罩皇亲鰝€總結及復查論證而以),只是各個環(huán)節(jié)都要有各個相關部門的簽章,時間要久一些。 但實際操作過程中往往會出現(xiàn),阻礙竣工驗收的細節(jié),如竣工資料上報后,不合格(或是其它關系沒有理順)。主導方還是在建設方。一般情況下,驗收交付時間長短不一。十幾天到幾個月不等較為常見,有的更是二三年的都有。

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• 問 商品房建好后會有幾次驗收
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  新房由質(zhì)管局進行驗收的，一般只會驗收一次，然后交房時會由業(yè)主自己再驗收

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• 問 買轉(zhuǎn)手新商品房到哪里交錢
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  **新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅改為滿2年免征營業(yè)稅，在二手房交易過程中，根據(jù)雙方情況，具體繳費明細如下（如無特殊約定，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔）：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20% 四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估需要交納）抵押工本費：100元（銀行貸款評估需要交納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證費：300元（如本人不能去辦理，需要交納）

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• 問 ??買轉(zhuǎn)手新商品房到哪里交錢
  答

  一般簽定買賣合同的時候交定金產(chǎn)權過戶的當天付一部分(大部分)物業(yè)交割的時候付尾款當然,每個公司的程序不一樣。而且分幾部分交款和交款金額由買賣雙方商議決定

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