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• 144****8556

  購房合同，契稅單，房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-03 12:33:53
• 144****6709

  “辦完手續(xù)交完**之后，房產(chǎn)證辦下來之前”，這個(gè)階段顯然包括“收房”時(shí)段，除了《商品房買賣合同》之外（這個(gè)合同肯定已經(jīng)有了，但絕大多數(shù)人沒有在合同里提出“附加條款”或“附錄”），還應(yīng)該在買房后的收房時(shí)（不是收房后），向開發(fā)商索要**應(yīng)給業(yè)主的【兩書一表】。驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收并且合格。此時(shí)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。
  
  【兩書】：
  
  1、《住宅（房屋）使用說明書》
  
  應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  
  在交付住宅時(shí)提供給用戶的《使用說明書》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
  
  根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
  
  2、《住宅質(zhì)量保證書》
  
  住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。（大額商品不僅是消費(fèi)品，房子是不動(dòng)產(chǎn)，很多消費(fèi)品、家電等都有質(zhì)保書，何況房子呢！）
  
  【一表】
  
  3、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委備案部門同意備案的章)
  
  房地產(chǎn)管理法規(guī)定：《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。
  
  但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)大多未能出具完整的文件若你確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件的基礎(chǔ)上，也可自愿收房。
  
  【其他】供參考：
  
  4、《房屋面積實(shí)測報(bào)告》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測繪隊(duì)公章）
  
  《住宅面積測繪報(bào)告》不是說絕對(duì)地一定在收房時(shí)才出具的，有時(shí)會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)才出具
  。
  
  《住宅面積測繪報(bào)告》是房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)之一，如果《商品房買賣合同》中要求必須開發(fā)商出具這個(gè)報(bào)告，才是房屋交付的必要條件，這要看自己與開發(fā)商簽署的合同中有沒有這個(gè)一條。
  
  5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》（注意是“竣工綜合驗(yàn)收合格證”不是“竣工驗(yàn)收備案表”）
  在住宅工程竣工驗(yàn)收完畢以后，經(jīng)過監(jiān)督部門的認(rèn)可，先由建設(shè)單位填寫《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后建設(shè)單位和承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站將該表和質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告送備案部門審查，經(jīng)審核符合規(guī)定的，**后由備案部門頒發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。先有表（所謂“一表”），后有證。
  
  6、 《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
  
  7、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（一般前期物業(yè)都是開發(fā)商自己的或其指定的），業(yè)主與物業(yè)公司簽訂，主要針對(duì)物業(yè)的。
  
  8、《物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約》，需要業(yè)主事先了解有哪些規(guī)定或約定，再簽《承諾書》表示接受了規(guī)約，這是針對(duì)業(yè)主的。
  
  實(shí)際上，現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)資料都不全，而且你不提，他也不給你，稀里糊涂交房子的、馬馬虎虎收房子的占多數(shù)。我們還是要有思想準(zhǔn)備，言之有理，要求有據(jù)，即使不能拿到全部資料，也要留下證據(jù)或提交文字記錄（單方的聲明、備忘錄、附加條款等），以便萬一出問題了，也好往下處理，這樣不至于太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-07-03 12:33:11
• 132****8707

  開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，
  即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。

  查看全文↓ 2018-07-03 12:32:39
• 134****1106

  1.一般產(chǎn)權(quán)房都會(huì)拿到《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》及《房屋土地所有權(quán)證》，但是個(gè)別地區(qū)個(gè)別房產(chǎn)是沒有《房屋土地所有權(quán)證》，比如北京除市局以外的房子就沒有。
  2.如是使用權(quán)的房子，就只有《房屋使用權(quán)證》
  具體看你買的是什么樣的房子了

  查看全文↓ 2018-07-03 12:32:16

相關(guān)問題

• 問 ??買商品房交錢后會(huì)有哪些東西
  答

  安置程序應(yīng)該先清購房款，驗(yàn)收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字，才算完畢，然后入住。 如果請(qǐng)不到驗(yàn)房師，找一個(gè)比較熟悉的人也就行了。

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• 問 商品房建好后會(huì)有幾次驗(yàn)收
  答

  房子的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)封頂已驗(yàn)收完成并且是合格的),先是各項(xiàng)工作必須要完成,門窗的安裝、內(nèi)外粉刷、外墻涂料等等合同或是交房標(biāo)準(zhǔn)上的各個(gè)分項(xiàng)工作;接著這些分項(xiàng)工作都要通過相關(guān)部門的驗(yàn)收合格(其實(shí)按規(guī)范程序房子是邊做邊驗(yàn)收的。竣工驗(yàn)收只是做個(gè)總結(jié)及復(fù)查論證而以),只是各個(gè)環(huán)節(jié)都要有各個(gè)相關(guān)部門的簽章,時(shí)間要久一些。 但實(shí)際操作過程中往往會(huì)出現(xiàn),阻礙竣工驗(yàn)收的細(xì)節(jié),如竣工資料上報(bào)后,不合格(或是其它關(guān)系沒有理順)。主導(dǎo)方還是在建設(shè)方。一般情況下,驗(yàn)收交付時(shí)間長短不一。十幾天到幾個(gè)月不等較為常見,有的更是二三年的都有。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房建好后會(huì)有幾次驗(yàn)收
  答

  新房由質(zhì)管局進(jìn)行驗(yàn)收的，一般只會(huì)驗(yàn)收一次，然后交房時(shí)會(huì)由業(yè)主自己再驗(yàn)收

  全部4個(gè)回答>
• 問 買商品房需要哪些證件
  答

  如果你不貸款,只需要身份證就可以了，其余都沒關(guān)系的。有的地方需要私章，那現(xiàn)刻一個(gè)好了。如果你要貸款，那所有和你有關(guān)系的證件全都要，身份證 戶口簿、 結(jié)婚證 、收入證明 ，如果你已婚，你太太的身份證、 戶口簿全部需要帶過來，并且要過來簽名，哪怕房子不寫她的名字，如果戶口簿沒有，開戶籍證明也是可以的，買房子就是買房子，辦戶口是派出所，沒有辦法直接落戶，而且如果你的戶籍和你買房不在一個(gè)城市，是沒有辦法直接遷過...

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• 問 ??買商品房需要哪些證件
  答

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>