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• 156****8931

  過戶稅費(fèi)請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  2、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。
  注：以上僅為房管局收取的過戶稅費(fèi)，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:54:48
• 146****3028

  需要交的費(fèi)用：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:52:13
• 143****3945

  二手商住房交易賣方需要交納：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
  　　營業(yè)稅：（網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)）×5.6%
  　　
  　　契稅；3%--4%
  　　個(gè)人所得稅：（網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)-契稅-本次交易營業(yè)稅）×20%
  　?。?br/>　　印花稅：萬分之五
  　　而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計(jì)算方式比較復(fù)雜。
  　　需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率。
  　　其中，增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。
  　　扣除項(xiàng)目包括：原購房價(jià)、原契稅、本次交易營業(yè)稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計(jì)算）×5%】、本次交易印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:51:48

相關(guān)問題

• 問 ??自建商住房過戶需交哪些費(fèi)用好呢？誰能說說呢？
  答

  需要交的費(fèi)用：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問 自建房需要交哪些費(fèi)用?自建房辦理需交什么費(fèi)用和稅金
  答

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴}，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。 　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。 耕地占用稅 納稅額 稅率 由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡， 各地耕地占用稅平均稅額 有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對(duì)匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異。考慮到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計(jì)上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下： 1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬峦?，每平方米?0～50元； 2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元； 3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元； 4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。 經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。 計(jì)稅依據(jù) 耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計(jì)稅依據(jù)，以平方米為計(jì)量單位。 稅額計(jì)算 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，以每平方米土地為計(jì)稅單位，按適用的定額稅率計(jì)稅。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=實(shí)際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率 稅收優(yōu)惠： 免征耕地占用稅 1．軍事設(shè)施占用耕地。 2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。 減征耕地占用稅： 1．鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。 根據(jù)實(shí)際需要，國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對(duì)前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。 2．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。 農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民免征或者減征耕地占用稅。 優(yōu)待照顧 國家對(duì)一些特殊行業(yè)占地、農(nóng)村居民建房用地應(yīng)繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括： （1）農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給予減免照顧。減免稅額，一般應(yīng)控制在農(nóng)村居民新建住宅用地計(jì)征稅額總額的10%以內(nèi)；少數(shù)省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過15%。 （2）對(duì)民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。 （3）國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以公代賑辦法修筑公路，繳稅確有困難的

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• 問 自建房落戶需交哪些稅?新自建房，辦理房產(chǎn)證需交哪些費(fèi)用和稅金？
  答

  　　宅基地自建房過戶和商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免?！　≈皇切杼嵝训氖侵荒芟抻诒敬宕迕褓I賣過戶~

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• 問 ??商住房過戶稅率是多少？需要交多少費(fèi)用？
  答

  商住房過戶稅費(fèi)計(jì)算：買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住房過戶費(fèi)用多少？商住房過戶稅率是多少？
  答

  過戶稅費(fèi)請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。注：以上僅為房管局收取的過戶稅費(fèi)，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)等。

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