已有5個(gè)回答

• 146****9346

  不同于板樓一字型布局，高層塔樓基本上都圍繞著電梯四周來(lái)布局，如兩梯四戶或兩梯六戶的高層，我們選房時(shí)不僅要考慮單個(gè)戶型的設(shè)計(jì)，還得考慮樓層中所有戶型的布局情況。
  
  高層塔式建筑的核心是電梯井，無(wú)論是傳統(tǒng)的方正布局，還是變化了的碟式布局，都要圍繞著電梯來(lái)設(shè)計(jì)。
  
  第一種：方形布局
  
  下圖是一棟傳統(tǒng)的塔式建筑平面圖。
  
  
  除了圖中標(biāo)出的優(yōu)劣勢(shì)之外，這種方正布局中，每個(gè)戶型都還存在共通的優(yōu)劣勢(shì)。
  
  優(yōu)勢(shì)：高層住宅內(nèi)部改造可行性好于板式住宅。
  
  劣勢(shì)：私密性較差，無(wú)法做到南北通透，公攤高。
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)兩梯六戶的方形塔式住宅中，各個(gè)戶型的排名是這樣的：1＞2＞3＞4＞5＞6。
  
  第二種：蝶式布局
  
  蝶式布局的出現(xiàn)，在一定程度上改善了傳統(tǒng)方形布局的缺點(diǎn)，它的大體布局如下圖：
  
  
  上圖是一個(gè)兩梯四戶的蝶式布局，相比較傳統(tǒng)方形布局，它的優(yōu)勢(shì)比較明顯，那就是每個(gè)戶型的都稱得上“全南戶型”，部分戶型（北側(cè)）甚至做到了南北通透，一定程度上解決了塔式住宅的老大難問(wèn)題：采光通風(fēng)不佳。
  
  當(dāng)然，蝶式布局仍然繼承了塔式建筑的缺點(diǎn)，那就是公攤大，容積率高，部分戶型的采光較差。
  
  
  在蝶式布局中，戶型優(yōu)劣排序通常是這樣的：1＞2＞3＞4。
  
  當(dāng)然，上面分析的只是比較普遍的情況，在實(shí)際情況中，建筑的朝向有可能做不到完全坐北朝南，還有可能是東西向或者偏南向的，這個(gè)時(shí)候還應(yīng)該結(jié)合每套房子內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣來(lái)選擇性價(jià)比**高的那套房子。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:45:41
• 142****4027

  我們?cè)谫I房時(shí)，看到的建筑結(jié)構(gòu)無(wú)非就是板樓、塔樓和蝶狀樓，這三種住宅之間各有優(yōu)勢(shì)，我們應(yīng)該怎樣選擇呢？下面小編就給大家具體的介紹一下。
  一、板樓、塔樓和蝶狀樓的概念
  ⑴板樓
  板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。一般指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，層數(shù)多不超過(guò)12層，長(zhǎng)度大于寬度。
  板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)長(zhǎng)廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  ⑵塔樓
  主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，一般長(zhǎng)度和寬度大致相同。
  ⑶蝶狀樓
  蝶狀樓是一種板樓與塔樓結(jié)合的住宅樓。這種樓，中間是塔樓樣式，兩側(cè)是板樓樣式，準(zhǔn)確地說(shuō)是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。
  二、板樓、塔樓和蝶狀樓的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn)
  ⑴板樓
  優(yōu)點(diǎn)
  ①采光通風(fēng)好
  戶型方正，且多為南北通透，采光通風(fēng)好；
  ②安靜
  由于板樓建筑密度低，所以住戶不多，居住起來(lái)較安靜；
  ③公攤小
  房屋使用率比較高，板樓因?yàn)殡娞菥裙裁娣e少，所以一般公攤??；
  ④成本低
  管理成本比塔樓低，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)。
  缺點(diǎn)：
  ①建筑密度低，房?jī)r(jià)高
  板樓大多屬于低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)較高；
  ②戶型格局不宜改造
  磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻較多，所以改造度較差。
  ⑵塔樓
  優(yōu)點(diǎn)：
  ①價(jià)格低
  塔樓由于小區(qū)建筑密度較高，通常房?jī)r(jià)較低；
  ②戶型靈活
  塔樓多是框架結(jié)構(gòu)，承重墻少，戶型可以靈活分割；
  ③視野開(kāi)闊
  塔樓相對(duì)板樓較高，高層居住視野開(kāi)闊；
  ④抗震好
  結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性較好。
  缺點(diǎn)：
  ①環(huán)境不好
  居住密度較高，居住環(huán)境不如板樓好；
  ②公攤大
  由于公攤面積大，房屋使用率低于板樓；
  ③采光通風(fēng)差
  容易出現(xiàn)無(wú)采光的暗廚、暗衛(wèi)。
  ⑶蝶狀樓
  優(yōu)點(diǎn)：
  ①價(jià)格稍微便宜
  蝶式住宅結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn)，戶型方正，在價(jià)格上也有優(yōu)勢(shì)。
  ②采光通風(fēng)好
  公攤面積比板樓少，采光、通風(fēng)性能有優(yōu)于塔樓。
  ③使用率較高
  有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，也避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。
  缺點(diǎn)：
  蝶式建筑中因各戶間連接依然緊密，戶與戶之間的相互影響、相互依賴還比較大，所以產(chǎn)生很多在戶型設(shè)計(jì)中難以避免的斜角問(wèn)題。
  三、不同建筑類型如何進(jìn)行選擇？
  1、板樓價(jià)格較高，適合看重居住舒適度的人群；
  2、塔樓比板樓便宜些，對(duì)于有買房剛需的人群可能更有吸引力；
  3、由于蝶狀樓是板樓和塔樓的結(jié)合體，所以具有板樓與塔樓的優(yōu)點(diǎn)，又能規(guī)避它們的缺點(diǎn)，價(jià)格也有優(yōu)勢(shì)。
  所以，我們?cè)谶x擇以上三種類型的住宅時(shí)，要結(jié)合它們各自的優(yōu)劣勢(shì)，根據(jù)自身需求，選擇適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:45:12
• 134****5751

  蝶狀樓”是塔樓和板樓結(jié)合的建筑結(jié)構(gòu)，即規(guī)避了板樓低層高的不足，又規(guī)避了塔樓部分戶型采光性、通風(fēng)性的不足。
  
  下面是經(jīng)典“蝶狀樓”層平面圖示例：
  
  買房遇到“蝶狀樓”，內(nèi)行人教你如何選擇好戶型？
  一般的“蝶狀樓”表現(xiàn)為：一棟樓的兩端是板樓戶型（對(duì)稱型），中間是塔樓戶型，底層可以建成華麗的大堂。
  
  “蝶狀樓”戶型分析：
  
  買房遇到“蝶狀樓”，內(nèi)行人教你如何選擇好戶型？
  “蝶狀樓”充分結(jié)合了塔樓和板樓的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，不僅僅公攤面積比板樓少，采光、通風(fēng)性能一般又優(yōu)于塔樓，而且還能提供舒適通透的戶型，房屋的安全性也高，價(jià)格也非常實(shí)惠。
  
  “蝶狀樓”選房順序如圖所示：（其中顏色越深表示戶型越好）
  
  買房遇到“蝶狀樓”，內(nèi)行人教你如何選擇好戶型？
  “蝶狀樓”是現(xiàn)在小區(qū)樓盤建筑開(kāi)發(fā)的主要方向，所以學(xué)會(huì)“蝶狀樓”的戶型選擇技巧有利于購(gòu)房者選到好戶型。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:44:31
• 132****2973

  不同于板樓一字型布局，高層塔樓基本上都圍繞著電梯四周來(lái)布局，如兩梯四戶或兩梯六戶的高層，我們選房時(shí)不僅要考慮單個(gè)戶型的設(shè)計(jì)，還得考慮樓層中所有戶型的布局情況。
  
  高層塔式建筑的核心是電梯井，無(wú)論是傳統(tǒng)的方正布局，還是變化了的碟式布局，都要圍繞著電梯來(lái)設(shè)計(jì)。
  
  第一種：方形布局
  
  下圖是一棟傳統(tǒng)的塔式建筑平面圖。
  
  
  除了圖中標(biāo)出的優(yōu)劣勢(shì)之外，這種方正布局中，每個(gè)戶型都還存在共通的優(yōu)劣勢(shì)。
  
  優(yōu)勢(shì)：高層住宅內(nèi)部改造可行性好于板式住宅。
  
  劣勢(shì)：私密性較差，無(wú)法做到南北通透，公攤高。
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)兩梯六戶的方形塔式住宅中，各個(gè)戶型的排名是這樣的：1＞2＞3＞4＞5＞6。
  
  第二種：蝶式布局
  
  蝶式布局的出現(xiàn)，在一定程度上改善了傳統(tǒng)方形布局的缺點(diǎn)，它的大體布局如下圖：
  
  
  上圖是一個(gè)兩梯四戶的蝶式布局，相比較傳統(tǒng)方形布局，它的優(yōu)勢(shì)比較明顯，那就是每個(gè)戶型的都稱得上“全南戶型”，部分戶型（北側(cè)）甚至做到了南北通透，一定程度上解決了塔式住宅的老大難問(wèn)題：采光通風(fēng)不佳。
  
  當(dāng)然，蝶式布局仍然繼承了塔式建筑的缺點(diǎn)，那就是公攤大，容積率高，部分戶型的采光較差。
  
  
  在蝶式布局中，戶型優(yōu)劣排序通常是這樣的：1＞2＞3＞4。
  
  當(dāng)然，上面分析的只是比較普遍的情況，在實(shí)際情況中，建筑的朝向有可能做不到完全坐北朝南，還有可能是東西向或者偏南向的，這個(gè)時(shí)候還應(yīng)該結(jié)合每套房子內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣來(lái)選擇性價(jià)比**高的那套房子。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:43:54
• 133****4409

  、蝶狀樓應(yīng)該如何選戶型？
  
  由于蝶狀樓是板樓和塔樓的結(jié)合體，所以具有板樓與塔樓的優(yōu)點(diǎn)，又能規(guī)避它們的缺點(diǎn)。蝶狀樓的戶型通透，安全性提高，價(jià)格也有優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:43:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 蝶狀高層怎么選戶型？
  答

  要看具體情況，蝶形戶型的邊套往往被中間戶擋采光和視線，中間套采光視線好，但是南北不通透。好處是相對(duì)同樣兩梯四戶的北連廊戶型，公攤會(huì)比較小

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蝶狀高層怎么選戶型？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實(shí)上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對(duì)現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要·在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蝶型戶型怎么選?
  答

  好戶型的標(biāo)準(zhǔn)：1.戶門。房門的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局 采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2.客廳?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 選小戶型住宅注意這些
  答

  如果一個(gè)樓盤的小戶型太多，勢(shì)必造成居住的人口多，分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)變少，居住的品質(zhì)就會(huì)大大降低。小區(qū)周邊最好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等，步行最好在15分鐘以內(nèi)。另外，醫(yī)院、學(xué)校、幼托等設(shè)施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。挑選小戶型住宅時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。

• 問(wèn) 怎么選戶型？如何看戶型好壞 ？戶型選擇技巧？
  答

  很多朋友在買房的時(shí)候都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“行不行，看戶型”這句話，確實(shí)在挑房的時(shí)候，戶型是非常重要的，大家如果說(shuō)辛辛苦苦攢錢買房，但是卻不知道怎么看戶型圖的話也是令人非?？鄲赖?。那么戶型圖上包括哪些內(nèi)容呢？怎么樣的戶型才是好戶型呢？對(duì)于購(gòu)樓尤其是期房，如何一眼識(shí)出戶型的奧妙，是要下一點(diǎn)功夫的。1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的**大化。3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺(jué)上會(huì)相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場(chǎng)上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸，通過(guò)一定的空間變化來(lái)明確各功能區(qū)的范圍，并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問(wèn)題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然，在挑選戶型時(shí)也要避免一些矯枉過(guò)正的想法。比如得房率，并非越高越好，過(guò)高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價(jià)的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因?yàn)榇嬖诒容^嚴(yán)重的通風(fēng)問(wèn)題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。更具體的來(lái)說(shuō)，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。第一：尺寸戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，戶型進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。第二：面積絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?——即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低，有個(gè)廣告說(shuō)的好“花一樣的錢補(bǔ)五樣”，圖的就是這個(gè)劃算。第三：配比戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。第四：相鄰房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。第五：結(jié)構(gòu)戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來(lái);反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。第六：戶型對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智;但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問(wèn)題，我們還是比較容易找出來(lái)的。這些時(shí)候，您就的對(duì)其進(jìn)行一個(gè)評(píng)估：是否能“容忍”這些問(wèn)題。如果答案是能，就說(shuō)明這些問(wèn)題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

  全部5個(gè)回答>