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• 155****3671

  １、單位分住房，當時我國特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權屬于單位（公房），使用權屬個人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。
  ２、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎？司法實踐上對此并不明確。但從法理上講，單位無權收回住房。單位奉為職工的福利房是國家對其工作人員的一種福利補償，與工作年限、學歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應對房屋享有應當?shù)呢敭a(chǎn)權利。
  ３、單位往往已分房為條件，強迫職工簽訂所謂服務承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。
  單位分給職工的福利房產(chǎn)權屬于誰
  福利房是單位給補貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5－10年才會拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權。個人是沒有房產(chǎn)證的，對房子沒有權，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉讓的。產(chǎn)權歸屬有三種：
  １、單位房是集資建設的房屋，房屋的產(chǎn)權根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權，個人以全部房款的資金建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權。個人以房款的部分資金做為建設的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權。
  ２、單位房是房改房建設的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權。（前提是房改房是標準價的）
  ３、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權也是部分房屋產(chǎn)權。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權就是全部的房屋產(chǎn)權了。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:43:14
• 133****2080

  單位公房是屬于福利房，房主沒有全部的產(chǎn)權，只擁有一部分，另一部分是屬于單位，而且該住房所屬的土地屬于集體性質(zhì)，此類的住房，不允許上市進行交易買賣，無法過戶，只能本單位的人員之間，相互買賣，到單位的房屋管理處，辦理過戶更名。
  想上市進行交易過戶，需要房主和單位協(xié)商，買斷全部的產(chǎn)權，補齊差價，繳納土地的出讓金。契稅等稅費，辦理完畢正規(guī)的商品房房產(chǎn)證、契稅證和土地證之后，才可以買賣過戶給他人。
  1993年我國開始的住房制度改革，將單位所分的房子出售給個人，也叫“公房出售”，價格是以成本價作為基礎，根據(jù)職工工齡、房子的區(qū)域地段、房齡、朝向、樓層、付款方式等進行打扣，一般工齡每增加一年折扣1%(30年工齡可折扣30%，可以用戶口本內(nèi)工齡**長的人)，一次性付款可以折扣20%，房齡每增加一年折扣0.5%等，**后計算出的房款一般在8000——30000元左右。
  1998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權屬于單位(公房)，使用權屬個人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。個人是沒有房產(chǎn)證的，對房子沒有所有權，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉讓的。
  這種房子出售給職工后，產(chǎn)權歸職工所有，5年后可上市交易。出售后不交房租，開始交物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:42:09
• 148****2724

  1.確定單位已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權購房合同中應對單位辦理初始登記的時限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔賠償責任。
  2.到管理部門領取房屋權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，房屋產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向單位部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個單位部門，領兩份不同的房屋產(chǎn)權申請表。
  3.拿測繪圖由于測繪表是當?shù)氐怯洸块T確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  4.填寫表格、蓋章、領取辦理房產(chǎn)權相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
  5.繳納公共維修基金、契稅無論是單位收取還是由銀行代收，都需要保留好契稅繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦憑證遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
  6.辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需要辦理房屋抵押登記即可。
  7.將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需將房屋產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了，但是當?shù)赜行┿y行不放心，往往還要扣押購買單位福利房合同正本，以求“三保險”。
  總而言之，無產(chǎn)權的單位職工福利房是可以進行買賣的，以上就是小編對無產(chǎn)權的單位職業(yè)福利房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:41:38
• 136****2332

  單位福利分房無產(chǎn)權證，只需要辦理分房手續(xù)，就有了居住權。。。
  因為單位福利分房，是需要辦理分房手續(xù)的，有了分房手續(xù)，就是很好的證明，就有了居住權了 。
  如果你不去辦理分房手續(xù)就難說了，就說明你不需要福利房，單位有權將福利房公給其人，你就沒有居住權 了。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:41:05
• 154****1282

  要看看是否有產(chǎn)權證，無證的單位福利房相當于小產(chǎn)權房，不受法律保護，不能買賣。
  有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產(chǎn)權人房產(chǎn)為全產(chǎn)權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:40:53

相關問題

• 問 單位分房 如何獲得產(chǎn)權?單位分房產(chǎn)權歸屬
  答

  不可以買賣，沒有房產(chǎn)證，通常無法進行過戶，因此是不能買賣的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證

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• 問 單位分房 如何獲得產(chǎn)權? 單位福利分房無產(chǎn)權證，怎樣證明自己擁有居住權
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權以登記為準，沒有房產(chǎn)證會有一定的風險。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強制性規(guī)定范圍。所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

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• 問 ??單位分房只有產(chǎn)權證嗎？單位分房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你所說屬于單位公房福利房。此類住房，房主沒有全部產(chǎn)權，只有一部分，另一部分屬于單位，而且該住房所屬土地屬于集體性質(zhì)，此類住房，不允許上市交易買賣，無法過戶，只能本單位人員之間，相互買賣，到單位房管，辦理過戶更名。想上市交易，過戶，需要房主和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權，補齊差價，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，之后，才可以買賣過戶他人。

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• 問 單位產(chǎn)權房子會收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因為協(xié)議規(guī)定有服務年限的條款，因此當職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對企業(yè)也不公平。另外福利房是國家對其工作人員長期來“低工資收入”的一種福利補償，從法理上講，單位無權收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對職工服務年限和居住年限內(nèi)不得轉讓的限制。因此，應該認定協(xié)議中的服務年限條款無效。

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• 問 單位產(chǎn)權房子會收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  單位分得福利房，只能本單位內(nèi)部職工之間，通過單位房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)，不對外部人員辦理。或有房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權，繳納契稅，土地出讓金等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就可自由過戶住房。

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