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• 134****9360

  不建議購(gòu)買，我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。
  
  城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。
  
  所以你在購(gòu)買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：
  
  1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。
  
  2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。
  
  3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。
  
  4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:46:09
• 155****2225

  單位福利分房無產(chǎn)權(quán)證，只需要辦理分房手續(xù)，就有了居住權(quán)。。。
  因?yàn)閱挝桓＠址?，是需要辦理分房手續(xù)的，有了分房手續(xù)，就是很好的證明，就有了居住權(quán)了 。
  如果你不去辦理分房手續(xù)就難說了，就說明你不需要福利房，單位有權(quán)將福利房公給其人，你就沒有居住權(quán) 了。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:45:50
• 141****4026

  原告（男）、被告（女）系夫妻關(guān)系，未生育。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，原告單位有福利分房政策，根據(jù)原告的工齡、職位，原、被告以2000元平方米的價(jià)格（為市場(chǎng)價(jià)的三分之一）購(gòu)買了位于某處一套建筑面積81平方米房屋的使用權(quán)，基于原告單位政策規(guī)定，原告仍需八年才能取得該房屋的所有權(quán)。現(xiàn)被告以夫妻感情破裂為由訴至法院，要求離婚，并要求依法分割上述房屋。
  
  法院判決
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)在案證據(jù)表明，原、被告雙方已經(jīng)分居達(dá)兩年，夫妻感情確已破裂，符合法定的離婚情形，且被告在庭審中也表示同意離婚，故依法準(zhǔn)予原、被告離婚。關(guān)于原告單位的福利分房，購(gòu)買于原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)雙方未取得房屋的完全所有權(quán)，離婚后該房屋結(jié)構(gòu)也不適宜由雙方共同居住使用，故法院結(jié)合房屋性質(zhì)、取得房屋時(shí)原告的身份因素及出資來源，判決上述房屋歸原告居住使用。鑒于被告無他處住房，由原告給付被告一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并告知雙方當(dāng)事人，待取得完全房屋產(chǎn)權(quán)后，仍有爭(zhēng)議的，可以另行向法院提起訴訟。
  
  律師解析
  
  福利住房，包括由政府出于社會(huì)保障的目的，向全民提供的公共福利住房，也包括由雇傭者為其所屬職工提供的單位福利住房。本質(zhì)上福利住房即非市場(chǎng)化配置的住房。根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)住房的一般政策，我國(guó)目前城鎮(zhèn)住房供應(yīng)來源于兩大方面，即經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和商品房供應(yīng)體系，一般包括由政府提供的經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)適房”）、單位集資合作建房（以下簡(jiǎn)稱“集資房”）、政策性限價(jià)商品住房（以下簡(jiǎn)稱“兩限房”）以及共有產(chǎn)權(quán)房四種類型。這四類福利房的共同之處在于須符合一定的法定條件才能取得房屋，且購(gòu)房人均沒有取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  如離婚訴訟中涉及上述福利住房，由于該類房屋使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)分離，因此，法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。司法實(shí)踐中法院一般結(jié)合取得不動(dòng)產(chǎn)的身份因素，資金來源、尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的原因進(jìn)行綜合考量，并從方便生產(chǎn)生活的角度先行處理使用權(quán)，并告知當(dāng)事人待取得完全所有權(quán)后仍有爭(zhēng)議，可以另行訴訟。
  
  本案中，涉案房屋雖系原告單位的福利分房，購(gòu)房款中折合了原告的工齡、職位等因素，但該房屋購(gòu)買于原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，并使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，故應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因雙方離婚時(shí)尚未取得該房屋的完全所有權(quán)，故法院不宜對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬作出判決，又因該房屋結(jié)構(gòu)具有一體性，原、被告離婚后不適宜對(duì)房屋共同居住使用，故法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋使用權(quán)的歸屬作出認(rèn)定。由于該房屋系原告單位福利分房，融合了原告的個(gè)人工作因素，且原、被告雙方均不具備第二套住房，故法院綜合雙方實(shí)際情況，判決房屋歸原告使用，并由原告給付被告一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金較為妥當(dāng)，待取得房屋完全所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的，仍可訴至法院，對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬作出分割。
  
  另外，類似處理方式的還有小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。根據(jù)現(xiàn)有國(guó)家政策該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證。即使未能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，但購(gòu)房出資和房屋使用價(jià)值是實(shí)際存在的，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的該類房屋，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可以請(qǐng)求法院對(duì)房屋的價(jià)款和使用權(quán)進(jìn)行處理。
  
  對(duì)于其他在夫妻關(guān)系存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，如因未付清應(yīng)付房款導(dǎo)致未取得產(chǎn)權(quán)證的，離婚時(shí)不應(yīng)直接對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，法院對(duì)使用權(quán)作出處理后，告知當(dāng)事人待取得完全所有權(quán)后，夫妻雙方均可以另行請(qǐng)求分割。但若全部房款已經(jīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間付清，房屋產(chǎn)權(quán)情況較為清晰，只需完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)該類房屋可以直接對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:45:45

相關(guān)問題

• 問 單位分房 如何獲得產(chǎn)權(quán)?單位分房產(chǎn)權(quán)歸屬
  答

  不可以買賣，沒有房產(chǎn)證，通常無法進(jìn)行過戶，因此是不能買賣的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證

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• 問 單位分房，如何才能獲得產(chǎn)權(quán)
  答

  １、單位分住房，當(dāng)時(shí)我國(guó)特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國(guó)均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位（公房），使用權(quán)屬個(gè)人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。２、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎？司法實(shí)踐上對(duì)此并不明確。但從法理上講，單位無權(quán)收回住房。單位奉為職工的福利房是國(guó)家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。３、單位往往已分房為條件，強(qiáng)迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。單位分給職工的福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5－10年才會(huì)拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購(gòu)買后才能擁有產(chǎn)權(quán)。個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的，對(duì)房子沒有權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。產(chǎn)權(quán)歸屬有三種：１、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。２、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。（前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的）３、單位房與職工簽訂購(gòu)買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。

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• 問 ??單位分房只有產(chǎn)權(quán)證嗎？單位分房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你所說屬于單位公房福利房。此類住房，房主沒有全部產(chǎn)權(quán)，只有一部分，另一部分屬于單位，而且該住房所屬土地屬于集體性質(zhì)，此類住房，不允許上市交易買賣，無法過戶，只能本單位人員之間，相互買賣，到單位房管，辦理過戶更名。想上市交易，過戶，需要房主和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，之后，才可以買賣過戶他人。

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• 問 單位產(chǎn)權(quán)房子會(huì)收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因?yàn)閰f(xié)議規(guī)定有服務(wù)年限的條款，因此當(dāng)職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對(duì)企業(yè)也不公平。另外福利房是國(guó)家對(duì)其工作人員長(zhǎng)期來“低工資收入”的一種福利補(bǔ)償，從法理上講，單位無權(quán)收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對(duì)職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認(rèn)定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無效。

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• 問 單位產(chǎn)權(quán)房子會(huì)收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因?yàn)閰f(xié)議規(guī)定有服務(wù)年限的條款，因此當(dāng)職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對(duì)企業(yè)也不公平。另外福利房是國(guó)家對(duì)其工作人員長(zhǎng)期來“低工資收入”的一種福利補(bǔ)償，從法理上講，單位無權(quán)收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對(duì)職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認(rèn)定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無效。

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