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• 154****7411

  證件的話一般是要看五證兩書
  
  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
  
  二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  
  這些只是說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的手續(xù)是齊全的。
  
  但是你自己買房子，應(yīng)該注意的問(wèn)題就很多了，通常是戶型（面積是否合理、功能區(qū)分是否合理，朝向）、小區(qū)的整體規(guī)劃、地理位置、價(jià)格、物業(yè)管理等因素，具體要看你自己在意的是什么。比如經(jīng)濟(jì)緊張的，可能多在意價(jià)格和面積。上班族可能會(huì)在意地理位置等。具體說(shuō)起來(lái)，就很復(fù)雜了
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:16:35
• 135****2811

  各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。
  首先確保資格審核通過(guò) 。
  
  一、全款買房需要的證件 ：
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明 二、手續(xù)：
  一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  二、貸款買房需要的證件 ：
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  手續(xù)：
  
  1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告知)。
  
  2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。
  
  三、公積金買房需要的證件：
  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
  手續(xù)：
  公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:16:26
• 131****5444

  一、理性對(duì)待廣告宣傳
  為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。
  二、警惕價(jià)格欺詐
  一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。
  三、看清產(chǎn)權(quán)證書
  產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。
  四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量
  如果您購(gòu)買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
  五、付款前簽好合同
  簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
  六、提防建筑面積“縮水”
  按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。
  七、選好物管公司
  購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。
  還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同

  查看全文↓ 2018-07-04 22:16:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售的房子都有哪些手續(xù)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、申報(bào)條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 二、申報(bào)材料： 1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）； 7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（復(fù)印件）（1份）； 9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）； 10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）； 12、商品房預(yù)售許可審批表；

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• 問(wèn) ?購(gòu)房流程的相關(guān)手續(xù)都有哪些
  答

  購(gòu)買房屋的手續(xù)，包括有簽訂購(gòu)買合同和補(bǔ)充協(xié)議合同，當(dāng)中需要有針對(duì)于房屋以及車位、物業(yè)服務(wù)，停車車位管理等多個(gè)方面的具體內(nèi)容。而且購(gòu)房合同當(dāng)中需要買房人以及共同買房人到場(chǎng)簽訂合約并且按手印，買房人如果無(wú)法到場(chǎng)，需要辦理委托公證，委托他人進(jìn)行購(gòu)買簽訂合約。簽訂合約之后，如果選擇抵押貸款的方式購(gòu)房，要提交相關(guān)的貸款資料，由銀行進(jìn)行審批，隨后交付**房款等待貸款的放款。在整個(gè)流程當(dāng)中，比較重要的是要了解房屋的基本情況，尤其是新樓盤房屋的具體位置，以及房屋的建筑構(gòu)造，都決定了日后居住的方便以及舒適度。此外簽訂合約時(shí)一定要認(rèn)真查看合同當(dāng)中出現(xiàn)的各種事項(xiàng)，并且進(jìn)行詳細(xì)的約定，特別是商品住宅的保修責(zé)任也要進(jìn)行明確。

• 問(wèn) 購(gòu)房流程的相關(guān)手續(xù)都有哪些
  答

  購(gòu)買房屋的手續(xù)，包括有簽訂購(gòu)買合同和補(bǔ)充協(xié)議合同，當(dāng)中需要有針對(duì)于房屋以及車位、物業(yè)服務(wù)，停車車位管理等多個(gè)方面的具體內(nèi)容。而且購(gòu)房合同當(dāng)中需要買房人以及共同買房人到場(chǎng)簽訂合約并且按手印，買房人如果無(wú)法到場(chǎng)，需要辦理委托公證，委托他人進(jìn)行購(gòu)買簽訂合約。簽訂合約之后，如果選擇抵押貸款的方式購(gòu)房，要提交相關(guān)的貸款資料，由銀行進(jìn)行審批，隨后交付**房款等待貸款的放款。在整個(gè)流程當(dāng)中，比較重要的是要了解房屋的基本情況，尤其是新樓盤房屋的具體位置，以及房屋的建筑構(gòu)造，都決定了日后居住的方便以及舒適度。此外簽訂合約時(shí)一定要認(rèn)真查看合同當(dāng)中出現(xiàn)的各種事項(xiàng)，并且進(jìn)行詳細(xì)的約定，特別是商品住宅的保修責(zé)任也要進(jìn)行明確。

• 問(wèn) ??房子都有哪些戶型?哪些戶型不可選購(gòu)呢?
  答

  房屋戶型的好壞直接影響著居住者日后的生活質(zhì)量，所以，大家在選戶型時(shí)一定要很謹(jǐn)慎才行。有些戶型小編建議大家**好不要買！那么，哪些戶型不能買呢？選戶型時(shí)應(yīng)該注意什么呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。一、哪些戶型不能買？1、狹長(zhǎng)戶型狹長(zhǎng)戶型的一大弊端就是容易浪費(fèi)面積，房屋空間的利用率太小，相對(duì)于其他面積相同的房子來(lái)說(shuō)，被走廊占去的面積太多，房間小，采光差，過(guò)道太長(zhǎng)也不好設(shè)計(jì)，因此在挑選住宅時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)這種戶型。比如入戶走廊太長(zhǎng)，我們進(jìn)了門之后，得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人，不能合理利用起來(lái)，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個(gè)過(guò)道。2、三角戶型戶型不方正是三角戶型的一個(gè)很大缺點(diǎn)。三角形的戶型和狹長(zhǎng)的戶型有一個(gè)相同的弊端，就是容易造成面積上的浪費(fèi)，而且在后期裝修布局上，也容易受到限制。同理如果房屋中的拐角太多，也會(huì)造成面積浪費(fèi)，還影響了美觀，買了這種戶型的房屋，裝修的時(shí)候會(huì)很麻煩。3、采光不好的戶型購(gòu)房者在選擇戶型時(shí)，要選擇采光好的戶型，有些房子的戶型比較狹長(zhǎng)，使得陽(yáng)光沒(méi)有辦法照耀，整個(gè)房子都非常陰暗潮濕，居住在這樣的環(huán)境中，不利于人的健康、事業(yè)和財(cái)運(yùn)。4、空氣不流通的戶型購(gòu)房者在選戶型時(shí)，房屋的格局一定要注意觀察，有些戶型的房子窗戶非常很小或是窗戶很少，這樣的房子會(huì)造成室內(nèi)外的空氣不流通，造成室內(nèi)的污濁氣流不能排出，同時(shí)室外的新鮮空氣也不能進(jìn)入到室內(nèi)，這樣的環(huán)境中住就了，會(huì)影響人的身心健康。二、選戶型時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？？1、注意房屋尺寸購(gòu)房者如果準(zhǔn)備買大戶型，就要更加注意房屋的尺寸問(wèn)題，大戶型可不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。大戶型的房屋高度也要對(duì)應(yīng)合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設(shè)計(jì)（如景觀落地窗）也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然，僅僅是面積擴(kuò)大而不增加會(huì)顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。2、注意格局要方正房子的格局方正能讓空間的利用率達(dá)到**高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說(shuō)整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些邊角“溢”出來(lái)。3、注意分區(qū)通常，房屋內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶型分區(qū)一般都很明顯，例如動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動(dòng)比較頻繁的功能區(qū)**好放在入戶門旁；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書房。

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• 問(wèn) 房子都有哪些結(jié)構(gòu)呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)。
  答

  建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類?！　? 磚木結(jié)構(gòu) 即指用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑。這種結(jié)構(gòu)建造簡(jiǎn)單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低.像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等　　2 磚混結(jié)構(gòu) 即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量**大、采用**普遍的結(jié)構(gòu)類型。通常我們見(jiàn)到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型。　　3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。從建筑經(jīng)濟(jì)角度而言，框—剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益是**佳的。但它的缺點(diǎn)是房型布局有局限性、室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型?！　? 鋼結(jié)構(gòu) 即指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價(jià)格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。

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