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• 144****3737

  主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。
  （一）等額本息
  等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
  等額本息計(jì)算方式
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
  （二）等額本金
  等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  （三）對(duì)比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。
  注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購(gòu)房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:38:11
• 146****6841

  還款就2種方式啊 等額本金 等額本息
  等額本金 開始還的多 以后每月遞減 總的還款額小
  等額本息 還款金額始終不變 但是總的還款額多 比等額本金多個(gè)1w多吧
  你要是月供負(fù)擔(dān)不大 就選等額本金 要是現(xiàn)在手頭緊 就選等額本息
  提前還款都差不多 只能提前還3次 每次是1w的整數(shù)倍 **后一次必須還完所以得貸款 就是說 其實(shí)只能提前還2次

  查看全文↓ 2018-07-04 21:37:26
• 157****0070

  還款方式有兩種：1等額本息（常見）2等額本金
  由于1沒次還相同的金額，其中含本金和利息，而每期還款中利息所占比逐步下降，本金逐步上升。換言之，總期限的一半時(shí)間還的利息多過本金。提前還款主要是還本金，你之前利息還得多了，本金沒怎么動(dòng)，當(dāng)然不劃算啦，提前還款的錢就多。
  而2，每次還的本金相同，提前還款是不吃虧的。
  總結(jié)：如不準(zhǔn)備提前還款，那兩種方式差不多，如需要提前還款，2明顯有優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:37:00
• 157****8683

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；
  等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。
  由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:36:58

相關(guān)問題

• 問 ??不提前還款選哪種還貸方式還呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只能給你計(jì)算2種貸款方式的差額。提前還款的差額與你說的兩種方式無關(guān)。還的越早越多，并且選擇月還款額度不變年限減少，那樣利息就越少。你可以自己看下貸款金額：公積金20萬元, 商業(yè)性5萬元按揭年數(shù)： 15年 (180期) 利率：公積金貸款利率 4.50% 商業(yè)貸款利率 6.60%1.等額本息還款總額：35.429 (萬元) ，支付利息：10.429 (萬元)，月均還款：1968.29 (元)2.等額本金還款總額：34.276 (萬元)，支付利息：9.276 (萬元) ，首月還款：2413.89 (元)，末月還款：1394.58 (元)

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• 問 提前還貸方式有哪些? 想要提前還貸，貸款時(shí)選擇哪種還款方式好？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少； 等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。 由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。 另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問 房貸還貸方式哪種好？還款方式有幾種？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

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• 問 提前還貸選哪種方式
  答

  一般來說，常見的提前還款方式有以下兩種：　　1、全部提前還款。也就是借貸人將剩余貸款一次性完全還清?！　?、部分提前還貸。借貸人可根據(jù)自身資金的寬裕程度來決定提前還款的金額?！　〔贿^，借貸人選擇部分提前還款的話，還需分為以下幾種情況：　　1、剩余貸款的月供不變，還款期限縮短?！　?、剩余貸款月供減少，還款期限不變?！　?、剩余貸款月供減少，還款期限并且縮短?！　〔煌奶崆斑€款方式所具有的特點(diǎn)都是不同的，是沒有絕對(duì)的說法來判定哪種還款方式**劃算的。此外，并不是每種還款方式都適合借貸人，具體情況還需借貸人根據(jù)自身情況來考慮選擇。

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• 問 提前還貸選哪種還款方式**劃算？提前還貸需要什么手續(xù)？
  答

  提前還貸是傻瓜

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