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• 151****9471

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-04 16:27:49
• 137****9472

  首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
  1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；
  2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。
  3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；
  4、不過如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。
  5、對(duì)于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。
  6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）
  因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:27:34
• 133****2646

  買房的房產(chǎn)證上登記的是建筑面積不是實(shí)用面積。
  房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記建筑面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；

  查看全文↓ 2018-07-04 16:27:07
• 135****4092

  房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該是建筑面積，注明有分?jǐn)偯娣e。你把這兩個(gè)數(shù)字一減得到套內(nèi)面積。產(chǎn)權(quán)證上是經(jīng)房產(chǎn)局核實(shí)的面積，一般不會(huì)有假的，實(shí)在不放心你可以先看房自己初步測(cè)量一下，如果感覺差異太大不買就是。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:26:53
• 138****8346

  那個(gè)是土地使用權(quán)面積與你自己的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不大，不用過多在意。
  
  房屋所有權(quán)永久是屬于你個(gè)人的，土地的土地使用權(quán)是有限的，土地面積是你的房屋所占有的土地面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:26:37

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上有使用面積嗎?房產(chǎn)證上的面積是什么?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 房產(chǎn)證中只有建筑面積沒有使用面積
  答

  建筑面積，你那你可以叫測(cè)繪局的人來測(cè)量，他們會(huì)出具房子的面積，也是有用的。

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• 問 ??房產(chǎn)證上有使用面積也有建筑面積,得房率怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問 房產(chǎn)證使用面積
  答

  在房屋拆之前你可以到房管部門要求重新測(cè)繪。

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• 問 有關(guān)房產(chǎn)證面積與使用面積
  答

  樓上說的并不完整，不是說有沒有經(jīng)過批準(zhǔn)而是如果你的閣樓凈空高度在2.2米一下的部分是不算面積的并且，原有房產(chǎn)證上已經(jīng)有經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)面積記錄是不可能更改的 除非有較大的誤差所有樓主的說的情況應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)的還有樓上所說的貸款額是根據(jù)購(gòu)房總價(jià)的比例確定的，和面積沒有直接的關(guān)系是正確的

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