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1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：
全部4個回答>??房產證上有使用面積也有建筑面積,得房率怎么算？怎么計算的呢？
131****4577 | 2019-07-03 10:55:36
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133****1959
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
查看全文↓ 2019-07-03 10:56:41
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 -
155****8739
1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
查看全文↓ 2019-07-03 10:56:27
2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
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153****9895
現(xiàn)在的房產證上通常都寫清楚了建筑面積和公攤面積，兩者差就是套內面積，套內面積=使用面積+墻體面積。
查看全文↓ 2019-07-03 10:56:21
閣樓通常不計入總建筑面積，所以有些地方都不寫入產權證，但有些地方也有寫明的，其產權通常屬于本戶業(yè)主。
樓上的回答很詳細了。關于閣樓的產權其實爭議不大，但有些時候地方政策原因，閣樓圖紙上是畫成悶頂形式的隔熱層，而在實際使用中架個樓梯上去的，就有可能會產生糾紛，雖然實際上使用人只能是本戶戶主。
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一、房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積
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建筑面積，你那你可以叫測繪局的人來測量，他們會出具房子的面積，也是有用的。
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首先，什么算是使用面積？答：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。使用面積怎么算？凈使用面積怎么計算？答：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積；套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
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買房子算墻的面積，房產證上寫的建筑面積實際上就是指的房屋所有權人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個部分組成：1.套內使用面積套內使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內面積中。2.套內墻體面積墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積，而共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。此外，在房屋內部的墻體的厚度也會計入套內墻體面積。3.陽臺建筑面積在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的1／2計算建筑面積。
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