已有9個回答

• 142****5653

  樓上說的并不完整，不是說有沒有經過批準
  
  而是如果你的閣樓凈空高度在2.2米一下的部分是不算面積的
  
  并且，原有房產證上已經有經過房產測繪部門的實測面積記錄
  
  是不可能更改的 除非有較大的誤差
  
  所有樓主的說的情況應該是不現(xiàn)實的
  
  還有樓上所說的
  
  貸款額是根據(jù)購房總價的比例確定的，和面積沒有直接的關系
  
  是正確的

  查看全文↓ 2014-04-04 14:48:10
• 136****7472

  房產證的面積一般都是建筑面積，使用面積是房間內實際正常使用的面積，一般閣樓的的面積是開發(fā)商贈送的面積，是不在房本建筑面積中的，即使重新測量也是不能加入到建面中的。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:38:16
• 137****1549

  產證面積和土地面積%7E就是建筑面積和使用面積的關系。
  如果你是一般住宅樓（總高20樓以上）的話比例應該在72-80之間。如果是多層住宅（7樓以下）一般是78-85%
  所以你不難發(fā)現(xiàn)一般樓宇中同戶的房子在1-3樓會面積較小，就是由于在1-3的墻面較厚所以略小。
  
  至于你說好不好這個問題，其實得房率在75%以上都是比較合理比較不錯的。
  而這個樓盤到底好還是不好，主要是看綠化率或容積率。
  
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  查看全文↓ 2014-04-04 09:23:30
• 132****5673

  不可以重新測量的 會的，貸款金額是按房本面積的評估價貸的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:22:33
• 144****5445

  他這個是不對的,應該算您的套內面積的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:20:58
• 137****3967

  現(xiàn)在房產證上的面積一般都是建筑面積來的

  查看全文↓ 2014-04-02 19:34:32
• 133****7370

  深圳的房產交易和計稅都是按建筑面積的，用不到使用面積。新的房產證都沒有寫明使用面積。 可能你以前見過的是舊版本的房產證。

  查看全文↓ 2014-04-02 18:19:33
• 133****5457

  房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影面積計算
  房屋套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積（外墻的一半）、套內陽臺面積三部分組成。
  公攤面積指整棟樓內的樓梯、外墻等公共部位，有整棟樓公攤，分攤系數(shù)一樣，分攤面積是按照房屋面積大小乘以系數(shù)得出，套內面積越大公攤就多，套內面積小公攤就少
  房產證面積=套內面積 公攤面積
  你的123.46是你的套內面積，
  117.6是指房屋使用面積，后邊的分攤面積是117.6平方米，是錯誤的，
  123.46是指房屋套內面積，
  140.72是房管局預測面積，房子沒蓋好預測計算出來
  140.48是房管局實測面積，指房屋建好后，房管局人員去現(xiàn)場實測，，
  實測與預測面積誤差處于實測面積如果小于3%，多退少補，如果大于3%，多出的部分免費送給你們，少于3%的話，雙倍給你們多出的面積房款，你們合同上都有的，

  查看全文↓ 2014-04-02 14:04:56
• 141****4634

  本上的共有使用面積是土地面積。具體是這塊宗地1727平米，你個人使用的125平米，基本上是你房屋的占地面積。剩余的部分，如你說的幼兒園外的場地是大家共用的。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:39:41

相關問題

• 問 關于房產證面積與使用面積
  答

  必須包括在里邊的。那塊面積是不是你的，不是開發(fā)商說的算，也不是你說的算，憑據(jù)呢？房產證面積啊。

  全部10個回答>
• 問 房產證使用面積
  答

  在房屋拆之前你可以到房管部門要求重新測繪。

  全部2個回答>
• 問 空調匹數(shù)與房屋使用面積有關嗎
  答

  不同大小的空調匹數(shù)及所帶面積大小一覽：制冷量2300W的空調是小一匹空調，適合12平米以下的房間使用；制冷量2500W的空調是一匹空調，適合12平米左右的房間使用；制冷量2600-2800W的空調是大一匹的空調，適合14平米左右的房間使用；制冷量3200W的空調是1.25匹的，也叫小1.5匹空調，適合16平米左右的房間使用；制冷量3500W的空調是1.5匹的，適合18平米左右的房間使用；制冷量4400W的小兩匹空調，適合22平米左右的房間使用；制冷量5000W的兩匹空調，適合25平米左右的房間使用；制冷量6000W的2.5匹空調，適合30平米左右的房間使用；制冷量7500W的三匹空調，適合38平米左右的房間使用；制冷量10000W的四匹空調，適合50平米左右的房間使用；制冷量12000W的五匹空調，適合60平米左右的房間使用?？傊?，挑選購買空調，還要看房間的密封保溫條件好壞及用途，頂層或西曬，或者是房間的高度較高，應挑選制冷量大一些的空調為宜，一般家用購買空調時，可以根據(jù)房間面積大小及密封保溫條件好壞，按每平方米配160-220W的來計算空調的制冷量大小即可，辦公室或商用房間，必須根據(jù)其實際情況適當增大制冷量才行。購買空調宜大不宜小，這樣壓縮機工作負荷較輕，不僅室內溫度調節(jié)效果快，舒適性好，而且也會避免故障的發(fā)生，有效延長空調的使用壽命。

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• 問 房產證使用面積怎么算? 房產證怎么算面積？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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• 問 房產證上有使用面積嗎？
  答

  一、房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積

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