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• 142****4052

  看看有沒有房證，有房證并且附近交易案例比較多就用市場法，這個是常用方法，找實例也要找有房證的，其他方法也可以用，就是沒有這個簡單。假如是無證房就要用成本法，因為無證房用市場法不好找實例。
  收益法一般在網(wǎng)點用的比較多。

  查看全文↓ 2018-07-04 00:06:20
• 155****2454

  1.成本逼近法
  由于宅基地使用權不能在市場上自由流轉，對較為偏遠的區(qū)域，一般情況下不適宜采用市場比較法進行評估。建議采用成本法，調(diào)查當?shù)剞r(nóng)用地轉為建設用地的成本、土地開發(fā)成本、有關稅費、資金成本等測算。
  參考計算公式：
  集體建設用地使用權價值=土地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設基金+新菜田開發(fā)建設基金)+土地開發(fā)費(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費)+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計算基數(shù)為土地取得費與開發(fā)費)+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)
  2.收益法
  土地管理法規(guī)定宅基地上建設的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例較多，可采用收益還原法評估。在使用收益還原法時，應注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費項目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應與國有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外，各地時有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，可以剝離出宅基地價格。
  3.基準地價系數(shù)修正法
  對集體建設用地基準地價已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以采用基準地價系數(shù)修正法

  查看全文↓ 2018-07-04 00:05:38
• 131****8849

  農(nóng)村自建房的評估，一般在拆遷時才用得著評估，
  一般按照成本法進行評估，若是真的涉及到拆遷的話，
  政府都會有個補償標準，按照你的建筑結構按照平方計價，另外裝修和房屋的附屬設施，也都是有補償?shù)拿骷毐淼?，不用擔?br/>評估少了，你就不同意就行了。
  要是貸款的話，農(nóng)村自建房無法抵押貸款，不需要評估

  查看全文↓ 2018-07-04 00:05:05

相關問題

• 問 ??農(nóng)村自建房怎么評估?怎么給自建房評估價值?
  答

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價就行了，建房用的資金就是房子的價值

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么評估?農(nóng)村自建房的評估費一般是如何收取的?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流房產(chǎn)評估,農(nóng)村\分家農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流

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• 問 農(nóng)村自建房價值如何評估?
  答

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價就行了，建房用的資金就是房子的價值

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• 問 農(nóng)村自建房屋怎么分割
  答

  你好，根據(jù)規(guī)定，戶口遷出的不能分得集體所有的土地以及房屋。

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么申請?農(nóng)村自建房申請范本?
  答

  先到當?shù)貒痢⒔ㄔO部門（如果是危房重建主要是建設）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：1、你原來的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設許可證），沒有的話先補齊雙證。2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權為由，申請土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補“雙證”，對于老房子申請重建，一般以危房為由申請重建：（1）到當?shù)匚７胯b定機構申請房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報告后，先向村級申請（申請表格村級蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報，**后縣建設部門審批。備注：對于舊房改建的一般按原來舊址重建。對于新建的用地審批面積標準：按省、市規(guī)定標準審批（一般人均占地20---30平方米）

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