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• 137****9629

  可以去銀行代繳哦。單位或個人自己新建建筑物后銷售 , 其自建行為視同提供應稅勞務。因此 , 你廠如果要賣廠房 , 要按“建筑業(yè)”稅目依 3% 的稅率繳納營業(yè)稅 , 然后再按轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)稅目繳納 5% 的營業(yè)稅。
  (1) 自建建筑物出售 , 適用“ 建筑業(yè)” 稅目 , 稅率 3% 。 計稅依據(jù)為 :
  ①按同類工程的價格確定 ;
  ②沒有同類工程價格的 , 按以下公式核定計稅價格 : 計稅價格 = 工程成本 *(1 + 成本利潤率 ) ÷(1- 營業(yè)稅稅率 ) 。
  (2) 銷售自建房產(chǎn) , 適用“銷售不動產(chǎn) ”稅目 , 稅率為 5% 。 計稅依據(jù)為從購買方取得的全部價款和價外費用 ( 含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益)。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:48:48
• 158****6021

  1.單位或個人自建自用建筑物，其自建行為不是建筑業(yè)稅目的征稅范圍，不征收營業(yè)稅
  2.所謂單位自建不動產(chǎn)，是指具有建筑安裝施工資質(zhì)和能力的企業(yè)，由自己施工建設房產(chǎn)，并歸本單位自行使用的情況。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《實施細則》第四條第一款“單位或個體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主提供應稅勞務，不包括在有償提供應稅勞務之內(nèi)”之規(guī)定，對自建行為，因系由公司內(nèi)部員工提供應稅勞務，不屬于營業(yè)稅暫行條例規(guī)定的提供應稅勞務的行為，因而不按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。
  3.對個人自建建筑物自用，僅限于個人自購材料、自聘人員、支付工資并擁有建筑物產(chǎn)權以滿足自己生產(chǎn)生活的需要。對于以個人名義為他人提供建筑安裝勞務，且結算全部或部分工程價款的，應當征收營業(yè)稅。
  個人承租土地建造廠房用于出租，根據(jù)穗地稅發(fā)[2006]267號文規(guī)定，出租人應向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部門申報繳納個人出租房屋稅收和申請開票。（一）出租人取得房屋出租收入，應依法申報繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅（外籍個人不征）、教育費附加（外籍個人不征）、房產(chǎn)稅（或城市房地產(chǎn)稅）、個人所得稅和印花稅。（二）為了便于征管，對個人出租房屋應征收的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）和個人所得稅合并按綜合征收率（具體規(guī)定見附表）進行計征，計稅公式為：個人出租房屋應征稅額（未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅）＝租金收入×綜合征收率 涉及的稅率請看穗地稅發(fā)[2006]267號附件的規(guī)定。
  房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
  房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:48:26
• 152****1742

  根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:46:05

相關問題

• 問 請問，自建房免征營業(yè)稅嗎？
  答

  如果你的自建房是集體土地性質(zhì)的就不需要交了！因為該房產(chǎn)在房管局是沒有備案的！如果是國有土地性質(zhì)的就需要交納，在房管局需要做過戶手續(xù)的！

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• 問 自建房加蓋如何申報？
  答

  前提你要具備該地塊的《國有土地使用證》，提供原先四層樓房的《建設工程規(guī)劃許可證》和相應圖紙及相關資料，然后再申請辦理規(guī)劃加層報建手續(xù)。相應的流程為：（1）辦理私人總平面審批，提供如下資料：個人申請、《國有土地使用證》原件及復印件、用地紅線的界限圖（該圖由城建辦出具）、個人身份證或戶口簿復印件；（2）辦理《建設用地規(guī)劃許可證》（如你已有《建設用地規(guī)劃許可證》，該手續(xù)則不用辦理），提供如下資料：個人申請、《國有土地使用證》原件及復印件、經(jīng)審批后的私人總平面、個人身份證或戶口簿復印件；（3）辦理加層的《建設工程規(guī)劃許可證》，提供如下資料：個人申請、《國有土地使用證》原件及復印件、《建設用地規(guī)劃許可證》復印件、加層加建設計圖（有設計資質(zhì)的設計單位設計及相應加層荷載證明）、個人身份證或戶口簿復印件。

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• 問 買賣二手自建房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？誰清楚。
  答

  個人所得稅法是法律，是全國人大常委會頒布的，所以個人所得稅的稅率是法律規(guī)定的，制定的主體是全國人大常委會。營業(yè)稅暫行條例是行政法規(guī)，是由國務院分布實施的，所以營業(yè)稅率是行政法規(guī)規(guī)定的，制定的主體是國務院。

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• 問 ??自建房加蓋如何申報？應該怎么查詢呢？
  答

  給你個農(nóng)村建房申請書的格式，你按照這個格式根據(jù)你自己的實際情況寫就可以了。格式如下;尊敬的政府領導：我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。一、我現(xiàn)住的房屋，還是xx年建的簡陋木制瓦房，至今己近xx年，時間久遠，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風問題，而且每次刮臺風下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。二、我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，特別是周六日和節(jié)日放假的時候，家人回家之后，由于房子太小的緣故，滿足不了這么多人口的需要，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。四、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過xx多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。五、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。特此申請，敬請審核批準。

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• 問 ??哪位知道合作建房營業(yè)稅怎么繳？
  答

  　合作雙方營業(yè)稅計稅額需由稅務部門核定　　那么，“合作建房”雙方在符合了基本的立項要求后，其營業(yè)稅到底應該如何繳納呢？對此，曾經(jīng)處理過類似案例的陳萍生為記者作了詳細解讀?！　?jù)介紹，目前，關于“合作建房”營業(yè)稅處理的政策，主要是《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）的通知〉》（國稅函發(fā)[1995]156號）。按照該文件第十七條的解釋，“合作建房”分為兩種方式：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換；第二種方式是供地方以土地使用權、出資方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房?！　≡诘谝环N方式下，合作雙方以土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應稅行為。對甲方應按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權”子目征稅；對乙方應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進行貨幣結算，因此應當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。　　第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵嗪头课菟袡嘞嗷ソ粨Q，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應稅行為。對甲方應按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權”子目征稅；對乙方應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進行貨幣結算，因此應當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅?！　。ǘ┮猿鲎馔恋厥褂脵酁榇鷥r換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權的行為，對其按“服務業(yè)——租賃業(yè)”征營業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為，對其按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時，其營業(yè)額也按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定核定。

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