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• 143****3919

  公攤面積是怎么計(jì)算的？
  
  開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。shqianyy
  
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  
  舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。
  
  不同類別住宅公攤比率不一樣
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%：
  
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
  
  7-11層住宅公攤率為10-16%：
  
  樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  
  12-33層住宅公攤率為14-24%：
  
  高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅類的公攤率為1-8%：
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:44:48
• 132****8475

  公攤面積計(jì)算方法
  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:44:30
• 157****9668

  一、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
  
  二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
  
  三、別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
  
  【知識(shí)延展】
  
  什么是公攤面積?
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個(gè)問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實(shí)際面積越大。但是，公共場(chǎng)合的空間就會(huì)小一點(diǎn)、窄一點(diǎn)了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會(huì)顯得非常有檔次，但是，你購(gòu)買房屋的資金就會(huì)增加許多。這時(shí)，國(guó)家對(duì)于住房的公攤面積就會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:43:45
• 143****4323

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。
  　　
  　　公攤面積多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？
  　　
  　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  　　
  　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  　　
  　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:43:27
• 134****0889

  85%左右，關(guān)鍵看是否是雙剪刀樓梯，是的話可能到80%——78%之間。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:42:48

相關(guān)問題

• 問 ??一梯三戶公攤面積多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一梯兩戶和兩梯三戶之類的是說在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層平面上，存在的樓梯（電梯）數(shù)量和居住戶數(shù)。確定的依據(jù)主要是建筑防火規(guī)范，按照居住人口測(cè)算其所需防火疏散通道的面積。板樓和塔樓的使用率比較確實(shí)不好比，主要看標(biāo)準(zhǔn)層中戶型總面積大小了，通常來看，因?yàn)樗堑木幼∑焚|(zhì)相對(duì)低點(diǎn)，所以標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的戶型面積通常小點(diǎn)，使用率就低些，但這可不是必然的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小高層一梯三戶中間戶好嗎？
  答

  大次臥的暗區(qū)在一進(jìn)門那塊，可通過消除暗區(qū)提高房間亮度，辦法是把進(jìn)門那個(gè)矩形區(qū)用衣帽間填平，房間總體白色風(fēng)格，衣帽間里就讓它暗到極致，打燈光就好，廚房陽(yáng)臺(tái)右墻可掛裝飾鏡，陽(yáng)臺(tái)門用透明玻璃門，或者干脆拿掉，墻壁貼白瓷磚

  全部3個(gè)回答>
• 問 小高層一梯三戶好嗎？
  答

  一梯三戶小高層的優(yōu)點(diǎn)是什么:1,單對(duì)方位考慮,理論上是南方向的好。2,南向戶形外突肯定會(huì)影響東西戶側(cè)光的采取3,應(yīng)該是塔式建筑吧,4,一梯多戶的產(chǎn)生當(dāng)然是建筑商在滿足建筑相關(guān)規(guī)范的前提下賺取更大的經(jīng)濟(jì)效益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一梯二戶和一梯三戶板樓哪個(gè)好？住宅中一梯兩戶、兩梯三戶是什么意思？
  答

  一梯一戶是指一個(gè)樓層只有一戶人家。一梯兩戶是指一個(gè)樓層兩戶人家。一梯三戶是指一個(gè)樓層三戶人家。一般都是一個(gè)樓層兩戶人家，現(xiàn)在的小區(qū)都是你家門開了，對(duì)面就是鄰居，在同一個(gè)樓層沒有其他人。一梯三戶的比較少。一梯一戶的一般出現(xiàn)在高檔小區(qū)，整個(gè)樓層就一戶人家，這樣的戶型都是很大的。如果是二梯就是整幢樓有2個(gè)電梯可以通到你家，三梯就是整幢樓有3個(gè)電梯，以此類推。拓展資料：1、兩梯三戶中間的房子是**差的房子，跟兩邊的房子形成極其鮮明的反差，首先通風(fēng)效果極差，而且采光幾乎都是一面，住起來十分的不舒適，因此不推薦中間的戶型，這點(diǎn)大家要謹(jǐn)慎選擇。2、兩梯四戶看起來似乎和一梯兩戶一樣，其實(shí)這是錯(cuò)誤的，兩梯四戶通風(fēng)首先不好，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)商為了提高容積率，賺個(gè)更多的錢私自建設(shè)，因此此類房子位置也比較偏移，居住很不舒適。3、兩梯兩戶屬于比較不錯(cuò)了，首先我們要了解什么是兩梯兩戶，其實(shí)就是一個(gè)單元兩戶人家，而且有一部電梯和一部樓梯，也就是我們俗稱的安全通道。這樣的房子采光不錯(cuò)，通風(fēng)良好。

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• 問 請(qǐng)問一梯二戶和一梯三戶板樓哪個(gè)好？
  答

  幾梯幾戶是指在一層中，總共有幾個(gè)電梯，幾家住戶。而樓梯是每棟樓都有的。有電梯的樓房，樓梯一般是設(shè)計(jì)成安全通道的式樣，隱蔽起來的。一梯一戶就是在每一層樓里，只有一戶人家，配有一部電梯（或者說有2戶人家，配有2部電梯；3戶人家，配有3部電梯等等，開發(fā)商為表示配套好，就直接說這里的房子叫一梯一戶）一梯兩戶就是說這層樓有2戶人家，共用配備的一部電梯。一梯三戶就是說這層樓有3戶人家，共用配備的一部電梯。其實(shí)和同樓層的住戶共用電梯并無什么影響，關(guān)鍵是要看這個(gè)樓房的總樓層，因?yàn)槠鋵?shí)電梯是上下共用的。尤其在上下班高峰的時(shí)候，如果電梯配備數(shù)量不足，那么就會(huì)影響到出行。尤其是在中間樓層的住戶，自己爬樓太累，而電梯常常會(huì)滿員。

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