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• 143****0242

  一梯兩戶和兩梯三戶之類的是說在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層平面上，存在的樓梯（電梯）數(shù)量和居住戶數(shù)。
  
  確定的依據(jù)主要是建筑防火規(guī)范，按照居住人口測算其所需防火疏散通道的面積。
  
  板樓和塔樓的使用率比較確實(shí)不好比，主要看標(biāo)準(zhǔn)層中戶型總面積大小了，通常來看，因?yàn)樗堑木幼∑焚|(zhì)相對(duì)低點(diǎn)，所以標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的戶型面積通常小點(diǎn)，使用率就低些，但這可不是必然的情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:19:25
• 146****1023

  公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  公攤范圍：
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:19:21
• 156****9318

  如果是多層住宅，通常在5-10%之間， 一梯三戶比一梯兩戶公攤比例小， 單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例小。 如果是小高層住宅，通常在15-20%之間，其他同上。 如果是高層住宅，通常在20-25%之間，其他同上。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:19:15
• 146****2387

  不過樓主自己說是一梯三戶，就是說只有一部電梯。個(gè)人覺得27層的房子只有一部電梯肯定是不夠用的，是不是樓主打錯(cuò)了。如果是一部電梯，好處就是它的公攤面積就小多了；不足之處是真不夠用??！而且樓越是高，公攤就應(yīng)該大，這樣才有相應(yīng)的配套，比如樓道、走廊，萬一要是有火災(zāi)，這個(gè)樓不就完了嗎！所以說只有一部電梯存在的安全隱患太大了！

  查看全文↓ 2019-07-22 15:19:11

相關(guān)問題

• 問 一梯三戶公攤面積多少
  答

  公攤面積是怎么計(jì)算的？開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。shqianyy公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

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• 問 ??一梯多戶公攤面積如何計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  以該樓為單位，公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積對(duì)于你的情況而言，有兩種可能：1、三個(gè)單元作為一個(gè)整體算2、一梯兩戶的一個(gè)整體，一梯一戶的一個(gè)整體，各自核算

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• 問 ??一梯4戶公攤面積是多少計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  88.54平方的一梯四戶的公攤面積計(jì)算，不能單純的從建筑面積就能計(jì)算出來的。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。其中這里的公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積?！　∫话銇碚f，高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；具體的情況，需要提供建筑總公攤面積才能算出來?！　】偣珨傁禂?shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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• 問 ??小高層一梯三戶中間戶好嗎？
  答

  大次臥的暗區(qū)在一進(jìn)門那塊，可通過消除暗區(qū)提高房間亮度，辦法是把進(jìn)門那個(gè)矩形區(qū)用衣帽間填平，房間總體白色風(fēng)格，衣帽間里就讓它暗到極致，打燈光就好，廚房陽臺(tái)右墻可掛裝飾鏡，陽臺(tái)門用透明玻璃門，或者干脆拿掉，墻壁貼白瓷磚

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• 問 小高層一梯三戶好嗎？
  答

  一梯三戶小高層的優(yōu)點(diǎn)是什么:1,單對(duì)方位考慮,理論上是南方向的好。2,南向戶形外突肯定會(huì)影響東西戶側(cè)光的采取3,應(yīng)該是塔式建筑吧,4,一梯多戶的產(chǎn)生當(dāng)然是建筑商在滿足建筑相關(guān)規(guī)范的前提下賺取更大的經(jīng)濟(jì)效益。

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