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• 142****8978

  88.54平方的一梯四戶的公攤面積計算，不能單純的從建筑面積就能計算出來的。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。其中這里的公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積。
  　　一般來說，高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；具體的情況，需要提供建筑總公攤面積才能算出來。
  　　總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:58:07
• 146****1088

  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:58:03
• 134****8077

  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:57:57

相關(guān)問題

• 問 ??一梯多戶公攤面積如何計算呢？誰知道呢？
  答

  以該樓為單位，公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積對于你的情況而言，有兩種可能：1、三個單元作為一個整體算2、一梯兩戶的一個整體，一梯一戶的一個整體，各自核算

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• 問 一梯4戶公攤面積是多少
  答

  如果是多層住宅，通常在5-10%之間，一梯三戶比一梯兩戶公攤比例小，單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例小。如果是小高層住宅，通常在15-20%之間，其他同上。如果是高層住宅，通常在20-25%之間，其他同上。

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• 問 ??一梯三戶公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  一梯兩戶和兩梯三戶之類的是說在一個標(biāo)準(zhǔn)層平面上，存在的樓梯（電梯）數(shù)量和居住戶數(shù)。確定的依據(jù)主要是建筑防火規(guī)范，按照居住人口測算其所需防火疏散通道的面積。板樓和塔樓的使用率比較確實不好比，主要看標(biāo)準(zhǔn)層中戶型總面積大小了，通常來看，因為塔樓的居住品質(zhì)相對低點，所以標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的戶型面積通常小點，使用率就低些，但這可不是必然的情況。

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• 問 ??一梯七戶公攤面積是多少
  答

  公攤面積占建筑面積的15%~20%。

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• 問 ??一梯七戶公攤面積是多少怎么計算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住宅的公攤面積一般是套內(nèi)面積的18-25%之間，也有的高檔社區(qū)，核心筒比較大，公攤會達(dá)到35%，但只是個別情況。辦公的公攤系數(shù)會大一些，一般都在35%以上；而商業(yè)的公攤系數(shù)就更大了，如果劃分了商鋪，因為剩下的通道比較大，公攤面積可能比套內(nèi)面積還要大。你說的一梯一戶也可能是豪宅，30%左右吧。

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