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• 148****6955

  以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋所有權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。
  因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。
  首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書。《暫行辦法》規(guī)定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
  其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權證等。
  權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的,不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款3萬元的需要。 需提醒根據我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
  ”

  查看全文↓ 2018-07-03 15:26:17
• 158****9134

  農村房子抵押貸款能貸30萬左右,前提條件如下:
  1、抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證;
  2、申請農房抵押貸款的抵押人,在抵押房產變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾,保證抵押不會居無定所。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:26:10
• 138****1467

  以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋所有權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。
  因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。
  首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
  其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權證等。
  權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的,不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款3萬元的需要。 需提醒根據我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
  ”

  查看全文↓ 2018-07-03 15:26:03

相關問題

• 問 ??農村房屋可以抵押嗎？農村房屋抵押能貸多少？
  答

  一般情況下銀行對于有房產證的房子才可以進行抵押貸款的!你可以根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式的!房產抵押貸款申請材料:(1)房產證(2)權利人及配偶的身份證(3)權利人及配偶的戶口本(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C(7)如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

  全部4個回答>
• 問 房子抵押貸款能貸幾次? 房屋抵押貸款能貸多少？
  答

  　房屋已經抵押了，可以做二次抵押貸款?！　《蔚盅嘿J款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)?！　∞k理二次抵押貸款所需證件：　　主要依據各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或 房屋所有權證、 土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

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• 問 房屋抵押貸款能貸多少
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??農村房屋抵押貸款能貸多少買房呢？誰能說說呢？
  答

  農村房屋如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以抵押貸款，銀行房屋抵押貸款對房屋的要求是有房產證能夠上市交易的大產權房；一、房屋抵押的申請條件：1. 房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3. 抵押人征信近24個月不得連累64. 抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5. 實際用款用途明確二、準備資料：1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2. 借款人婚姻狀況證明及復印件3. 家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4. 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5. 工作單位收入證明6. 家庭民間借貸條等證明材料7. 評估報告三、房屋抵押貸款的流程：1. 提交材料2. 簽署銀行文件3. 房屋評估4. 銀行審核通過5. 銀行放貸6. 抵押登記7. 按月還貸

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• 問 ??農村房屋可以抵押嗎農村房子抵押貸款可以貸多少?
  答

  一般是可以抵押的。農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。各大銀行都有辦理貸款的。貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；5.進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款 .

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