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• 152****7341

  一般的11層住宅高約在33米多，6層帶兩層底商的住宅樓，三層住戶的窗臺高度通常是在9米左右。
  如果兩樓間距31米，日照間距系數(shù)就等于31/(33-9)，大概是1.3左右吧。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:58:19
• 148****3303

  多層和小高層住宅，樓間距是樓高的1倍，如果是高層的話，樓間距可以是樓寬的1倍。
  根據(jù)國家標準：
  1.樓距：樓高的1倍，此為南北朝向排列的樓房間距，**大不超過100米。若東西向則為0.5倍。
  2.采光權(quán)：指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利，是人們生活不可或缺的基本權(quán)利。建設(shè)部《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應(yīng)符合如下標準：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:58:01
• 155****0237

  約35m
  
  按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準，**小不得小于衛(wèi)生間距（13米）且大于消防間距。
  
  房屋采光如何計算
  
  第一種方法：（比較角度）
  
  b是所在層數(shù)，你在3樓 b=3；c是指遮陽樓的樓層數(shù)，擋住你家陽光的樓是18樓，那么c=18； tan(a)=(c-b)*層高/樓間距
  
  通過套用公式，算出夾角a的度數(shù)，然后算出你所在城市冬至日的太陽直射角度，即90°—23.5°—你所在城市緯度，如果冬至日這天的太陽直射角度大于夾角a的話，采光就沒有問題，因為冬至日這天是我們國家一年中太陽直射角度**小的時候，冬至日的直射角度都大于a，那全年采光沒有問題。第一種方法更簡單點，大家可以用這個方法計算。
  
  第二種方法：
  
  b是所在層數(shù)，你在3樓 b=3；c是指遮陽樓的樓層數(shù)，擋住你家陽光的樓是18樓，那么c=18；a是太陽光剛好射到你說在樓層的夾角。我們假設(shè)太陽光的角度為d ,(單位為度°)。要使得你所在樓層有太陽，就是d必須大于等于a 即d>=a
  
  因此 tan(d)要大于等于tan(a) ； tan(d)>=tan(a) ，tan(a)=(c-b)*層高/樓間距
  
  tan(d)=tan(90-23.5-你所在緯度) 冬至日這天是北半球太陽光直射角度**小的一天，即d值**小，如果這天的tan（d）都大于tan(a)那么全年采光都沒有問題。因此公式可以轉(zhuǎn)變tan(d)>=(c-b)*層高/樓間距 ,如果把你就家樓層情況輸入進去，符合這個的話，采光就沒有問題。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:56:50
• 156****4941

  兩個建筑間的距離國家規(guī)定應(yīng)該是：
  南北方向——1-1.2h.(h為相鄰兩建筑物的地面之上的平均高度)
  東西方向——4-6米，（保障消防車的通行）
  至于各地具體執(zhí)行時，會有所增減。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:56:07

相關(guān)問題

• 問 ??小高層離前面應(yīng)該是多少？買幾樓采光好些？
  答

  7層吧，9-11層是大氣中灰塵的懸浮帶，空氣**臟。7上8下，聽過吧，8層風(fēng)水不好。就選5,6,7層中的一層吧。有車庫的話，就是5樓，根據(jù)太陽高度角，中午的陽光差點

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• 問 ??小高層離前面應(yīng)該是多少？建筑之間距離多少？
  答

  　兩側(cè)的距離要滿足防火的要求，前面和后面要滿足日照的距離。日照的距離都大于防火距離。不同城市的日照距離不同，因在地球的緯度不同，太陽的高度角不同，北方的日照間距大，南方的日照間距要求小些。比如大連房屋日照間距為1.8倍的房高，而上海的日照間距為1.0倍的房高。一般高層與高層建筑的防火距離是13米，高層與低層的防火距離9米，低層與低層的防火距離是6米。住宅有日照距離的要求，辦公和商業(yè)等建筑沒有日照距離的要求，只有防火距離的要求。對**，醫(yī)院等樓房的間距還有特殊規(guī)定?！　∫话愀邔优c高層建筑的防火距離是13米，高層與低層的防火距離9米，低層與低層的防火距離是6米。

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• 問 小高層離前面應(yīng)該是多少米？
  答

  11層的小高層與后面的二樓陽光的角度54.2°有光時間10點到14點

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• 問 高層與多層的距離應(yīng)該是幾米？我想要知道？有人回答么？
  答

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定：房屋之間的正面間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m。防火間距是指相鄰兩棟建筑物之間，保持適應(yīng)火災(zāi)撲救、人員安全疏散和降低火災(zāi)時熱輻射的必要間距。也就是指一幢建筑物起火，其相鄰建筑物在熱輻射的作用下，在一定時間內(nèi)沒有任何保護措施情況下，也不會起火的**小安全距離。建筑防火間距一般為消防車能順利通行的距離，一般為7米。

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• 問 ??18層的小高層的每層的差價應(yīng)該是多少？
  答

  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的:第一步，得出標準的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

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