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• 147****0748

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 以上就是對“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。當(dāng)然，畢竟轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子會(huì)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前**好更律師聯(lián)系進(jìn)行咨詢，他們會(huì)給您提供**利于的方案，避免在轉(zhuǎn)讓過程中受到損失。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:42:08
• 158****0713

  無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，即房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移，但雙方可以公證贈(zèng)與，即約定好從贈(zèng)與之日起哪一方繼續(xù)還貸，待貸款還完后，由贈(zèng)與人配合辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:41:50
• 131****9124

  1.目前銀行一般不做轉(zhuǎn)按揭了，也就是說，產(chǎn)權(quán)想轉(zhuǎn)移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。
  2.不建議你做贈(zèng)與，因?yàn)橥ㄟ^獲贈(zèng)取得的產(chǎn)權(quán)，將來你想出售，個(gè)人所得稅會(huì)征收房屋價(jià)值全額的20%，是非常重的稅收。
  3.建議你父母通過買賣的形式將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給你夫妻二人，你父母作為出售方，你們夫妻作為買受方，但是貸款也還是要先結(jié)清，注銷抵押之后才能過戶。你先要去當(dāng)?shù)刂薪楣締枂栍袥]有可以墊資或者做贖樓業(yè)務(wù)的，可以在你過戶前先借給你一筆錢還清貸款，然后你們正常的貸款過戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:41:31

相關(guān)問題

• 問 ??關(guān)于貸款未付清房貸可以贈(zèng)與嗎？
  答

  1.目前銀行一般不做轉(zhuǎn)按揭了，也就是說，產(chǎn)權(quán)想轉(zhuǎn)移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。2.不建議你做贈(zèng)與，因?yàn)橥ㄟ^獲贈(zèng)取得的產(chǎn)權(quán)，將來你想出售，個(gè)人所得稅會(huì)征收房屋價(jià)值全額的20%，是非常重的稅收。3.建議你父母通過買賣的形式將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給你夫妻二人，你父母作為出售方，你們夫妻作為買受方，但是貸款也還是要先結(jié)清，注銷抵押之后才能過戶。你先要去當(dāng)?shù)刂薪楣締枂栍袥]有可以墊資或者做贖樓業(yè)務(wù)的，可以在你過戶前先借給你一筆錢還清貸款，然后你們正常的貸款過戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。

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• 問 如果貸款未付清房貸可以贈(zèng)與嗎？
  答

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問相關(guān)房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈(zèng)予的話，可以做個(gè)附條件的贈(zèng)予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈(zèng)予給你。

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• 問 ??未付清房貸可以贈(zèng)與嗎？如何才能贈(zèng)予？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)該規(guī)定，只要能在清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，就能向他人贈(zèng)與該房屋。

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• 問 ??未付清房貸可以贈(zèng)與嗎？銀行按揭還沒還清貸款，是否可以把房產(chǎn)贈(zèng)與他人？
  答

  銀行按揭還沒還清貸款?？隙ㄊ遣豢梢园逊慨a(chǎn)贈(zèng)與他人的。。。因?yàn)闆]有還清貸款的房產(chǎn)，銀行也不會(huì)將房產(chǎn)證給你過戶的，并且銀行也不會(huì)同意的。要想將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，就必需要將貸款還清后，收回房產(chǎn)證，才能過戶贈(zèng)與。

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• 問 未付清貸款的房子能過戶嗎
  答

  1抵押中的房產(chǎn),在貸款還清前是不能處分的,直白說就是不能過戶2當(dāng)然也不是沒有辦法,就是你找擔(dān)保公司給你們擔(dān)保墊款,把房產(chǎn)提前還貸解抵押,然后辦理過戶過戶到你身上,然后再把房產(chǎn)辦理抵押貸款,用抵押的錢把擔(dān)保公司的錢還上就可以了3費(fèi)用通常是兩筆,一筆是父親過戶給你的稅費(fèi),因?yàn)樘幏址慨a(chǎn)就是非繼承的過戶要上稅,而且一般不低,所以你可以考慮下 另外一筆是擔(dān)保公司的手續(xù)費(fèi),也就是替你們墊款的費(fèi)用,這個(gè)根據(jù)墊款的多少和各公司的標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)一,所以你也可以咨詢下

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