已有5個(gè)回答

• 157****3365

  我?guī)湍闼闼?假設(shè)貸款期限為10年。
  1.商貸:總貸款額:155000元;總還利息:56672.73貸款期限:120個(gè)月(10年)貸款利率:6.55%月還款額:1763.94元總還款額:211672.73元
  1.公積金貸:總貸款額:155000元;總還利息:37767.44元貸款期限:120個(gè)月(10年)貸款利率:6.55%月還款額:1606.4元總還款額:192767.44元因此,每月還款差:1763.94-1606.4=157.54元總利息差:56672.73-37767.44=18905.29元總還款額差:211672.73-192767.44=18905.29元

  查看全文↓ 2018-07-03 13:23:18
• 147****0675

  公積金和商業(yè)貸款差別在于利率差別，一個(gè)6.55%，一個(gè)4.5%；相差2.05%。
  還款方式還是等額本息，每月還款相同。
  還的信息**少，自然是公積金。年限當(dāng)然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則**少利息。
  總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商貸 6年，月供3366.75
  總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
  總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商貸 7年，月供2974.73
  總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
  所以首選公積金，年限你自己根據(jù)承受能力決定。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:22:39
• 142****3014

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:22:26
• 134****9529

  公積金貸款利率：5年以下（含5年）4%，5年以上4.5%
  商貸利率：1年6%，2-3年6.15%，4-5年6.4%，5年以上6.55%
  盡量用公積金貸款
  公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：
  1、 公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
  2、 住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
  3、 借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
  公積金貸款缺點(diǎn)：
  1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款
  2、 公積金貸款金額有限制
  商貸15.5萬(wàn)，6年還清，每月還2609.23，共還187864.6
  公積金貸款15.5萬(wàn)，6年還清，每月還2460.47，共還177154.17

  查看全文↓ 2018-07-03 13:22:07
• 135****8123

  　公積金貸款利率優(yōu)惠
  　　同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 公積金貸款
  　　0元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  　　還款方式靈活多樣
  　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。
  　　商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無(wú)需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書面文件。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金房貸比商業(yè)貸少多少錢合適？作用都有哪些呢？
  答

  1、貸款利率不同商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。2、貸款比例不同同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。3、貸款流程不同商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。4、審批時(shí)間不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款比商業(yè)貸款少多少？
  答

  一、商業(yè)貸款1、可選擇等額本金還款法通常來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款主要有兩種還款方式：一是等額本金；二是等額本息。所謂的等額本金就是指借款人每月等額償還本金，貸款利息和還款額會(huì)逐月遞減。當(dāng)然了，這種還款方式所還的利息總額會(huì)較低，但前期還款壓力較大。而等額本息則是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。是的，這種還款方式所還的利息雖然高，但是前期還款壓力較小。因此，在貸款額度、利率、年限等相同的情況下，選擇等額本金還款法，需要償還的利息更少。這是為什么呢？下面舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：小A想要用商業(yè)貸款貸200萬(wàn)元用于購(gòu)買首套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率（4.9％）上浮10％，貸款年限為30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬(wàn)。若還款方式為等額本息，則每月還款額為11218.13元，利息總額為203.85萬(wàn)。也就是說(shuō)，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下41.7萬(wàn)元。2、可縮短貸款年限借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，若是在額度、利率、還款方式等均相同的情況下，那么貸款年限越長(zhǎng)，所需要償還的利息就會(huì)越多。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：小A想商業(yè)貸款200萬(wàn)元用于購(gòu)買首套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率（4.9％）上浮10％，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為15650元，利息總額為135.2萬(wàn)。若貸款30年，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬(wàn)元。由上述例子可得出，僅僅5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息26.95萬(wàn)元。二、公積金貸款公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，少還利息的方式也是這兩種：選擇等額本金還款法、縮短貸款年限。為了讓大家看起來(lái)更直觀，小編還是舉例說(shuō)明。1、選擇等額本金還款法一般來(lái)說(shuō)，借款人申請(qǐng)公積金貸款，等額本金的還款金額比等額本息的還款金額要低。也舉個(gè)例子說(shuō)明下：小A申請(qǐng)公積金貸款90萬(wàn)元用于購(gòu)買首套房，貸款利率為3.25％，貸30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬(wàn)。若還款方式為等額本息，則每月還款額為3916.91元，利息總額為51.01萬(wàn)。也就是說(shuō)，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下7.01萬(wàn)元。2、縮短貸款年限舉個(gè)例子：小A同樣是申請(qǐng)公積金貸款90萬(wàn)元用于購(gòu)買首套房，貸款利率為3.25％，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為5437.5元，利息總額為36.68萬(wàn)。若貸款30年，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬(wàn)。也就是，5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息7.32萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房貸**少能貸多少
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸**少貸多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)自己的需要來(lái)貸款，當(dāng)然銀行放款也要看個(gè)人資質(zhì)。繳納了住房公積金可以用住房公積金來(lái)貸款的。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸**少貸幾年
  答

  房貸**少貸1年，利息太高。公積金貸款利率要低些，現(xiàn)在商貸基準(zhǔn)是7.05公積金是4.9有公積金還是用公積金比較好。

  全部3個(gè)回答>