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• 154****1508

  1、貸款利率不同
  商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
  
  2、貸款比例不同
  
  同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。
  3、貸款流程不同
  商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
  4、審批時間不同
  商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 09:13:14
• 158****9083

  公積金貸款利率優(yōu)惠
  　　同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 公積金貸款
  　　0元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:13:10
• 158****1301

  公積金和商業(yè)貸款差別在于利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
  還款方式還是等額本息，每月還款相同。
  還的信息**少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則**少利息。
  總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商貸 6年，月供3366.75
  總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  
  7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
  總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商貸 7年，月供2974.73
  總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 09:13:05

相關(guān)問題

• 問 公積金房貸比商業(yè)貸少多少
  答

  我?guī)湍闼闼?假設(shè)貸款期限為10年。1.商貸:總貸款額:155000元;總還利息:56672.73貸款期限:120個月(10年)貸款利率:6.55%月還款額:1763.94元總還款額:211672.73元1.公積金貸:總貸款額:155000元;總還利息:37767.44元貸款期限:120個月(10年)貸款利率:6.55%月還款額:1606.4元總還款額:192767.44元因此,每月還款差:1763.94-1606.4=157.54元總利息差:56672.73-37767.44=18905.29元總還款額差:211672.73-192767.44=18905.29元

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• 問 ??公積金**多貸多少錢合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  公積金貸款的政策是：　　公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之后，可以申請公積金貸款?！　∧壳肮e金貸款額度的政策是這樣的：　　1、個人**高可貸到40萬，有補充公積金的**高貸到50萬，夫妻雙貸**高60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬；　　2、公積金卡內(nèi)余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍；　　3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限?！　∫陨先齻€條件，銀行會根據(jù)**低值給貸款。

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• 問 ??公積金扣多少錢合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、個人繳費根據(jù)職工本人上一年度月平均工資（**低數(shù)為上年全市職工工資的40%；**高數(shù)為上年全市職工工資的300%）的8%繳納。2、單位繳費根據(jù)職工本人上一年度月平均工資的22%繳納。2006年1月1日起，人社部將個人養(yǎng)老賬戶的規(guī)模統(tǒng)一由本人繳費工資的11%調(diào)整為8%。此前的政策是個人繳費全部和單位繳費的3%計入個人養(yǎng)老賬戶，單位繳納的19%劃轉(zhuǎn)為社會統(tǒng)籌，而新政策將單位繳費的3%也劃入社會統(tǒng)籌用來解決養(yǎng)老空賬問題。

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• 問 ??房貸能貸多少錢劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金貸款期限的放寬。住房公積金貸款**長期限由20年調(diào)整為30年，個人住房公積金貸款期限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。　　銀行對借款人年齡的要求都各不相同，有些銀行要求男性借款人小于65歲，女性借款人小于60歲；而有些銀行要求借款人年齡小于70歲。

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• 問 ??二手房貸款能貸多少錢合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)一般房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。一般房產(chǎn)抵押貸款價值額度房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。一般房產(chǎn)抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。

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