已有5個回答

• 136****7432

  發(fā)現(xiàn)問題后當場口頭提出問題，需要解答，并對**終的整改時間提出要求，當場必須得到明確得答復。然后回頭把問題書面提交給對方，并要求書面詳細準確的回復，并且要有落款（公章）和時間。
  這都是依據(jù)證明

  查看全文↓ 2018-07-03 01:07:39
• 133****8897

  1、如果房屋已通過了竣工驗收并達到了購房合同上的交房標準，那么你要正常收房，如果你不收不算開發(fā)商違約，可能算你違約；
  2、如果房屋沒有通過竣工驗收或沒有達到合同中的交房標準，那你完全有理由不收房，由此引起的超期應視同開發(fā)商違約；
  3、如果房屋有問題，但符合交房條件，你收房后可以按合同的約定要求開發(fā)商給你維修或補償。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:07:11
• 133****7001

  1,在房屋出現(xiàn)質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù). 2,在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內.處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同.房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質量問題經(jīng)檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同. 3,對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應由產(chǎn)權所有人對房屋承擔修復和維護的責任.

  查看全文↓ 2018-07-03 01:06:51
• 154****3810

  一、房產(chǎn)建筑問題
  
  主要檢查裝修、水電、戶型面積、主體結構問題。如果出現(xiàn)了問題，首先與開發(fā)商確定是驗房時發(fā)現(xiàn)了的問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  
  驗房時，主要體現(xiàn)在生活排水系統(tǒng)檢測，裝修質量和所用材料與開發(fā)商承諾不符的問題上。業(yè)主應該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房與合同簽訂的要購買的商品房不一致，實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，主體結構有嚴重不合格，可以選擇接受協(xié)商也可以做退房處理。二、小區(qū)設施不完善
  
  在新房驗房的時候往往很多業(yè)主都會發(fā)現(xiàn)小區(qū)的設施并不完善，如綠化，道路等。簽訂合同時，不僅要對房間進行核驗，也要對小區(qū)環(huán)境查驗，如果開發(fā)商沒有按照合同承諾的做出相應的設施，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商進行協(xié)商并且找到解決方法。三、亂收費情況
  
  有些人遇到過開發(fā)商亂收費情況，物價局出臺了相關規(guī)定，在交房的時候業(yè)主應該把每筆款項都對照好，算好每一筆賬，如有不合理的地方應該及時提出來，必要時可以向物價局、房管局進行投訴，一定要保障好自己的合法權益，不能聽之任之盲目付費給開發(fā)商。四、資料不齊或先簽字后驗房
  
  這個問題是比較嚴重的，先驗房后簽字是很重要的，因為驗房時如果發(fā)現(xiàn)問題的話，業(yè)主有權拒絕簽署入住同意單，對于開放商證件不齊全的話業(yè)主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之后才能簽署入住單。五、未能按期交房
  
  有些人遇到過開發(fā)商因為各種原因沒有如期交房，一般情況下，交房前半個月開發(fā)商會通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有未能按時交房的情況可以根據(jù)各種因素進行合理的索賠。
  
  總結：驗房時遇到房屋問題時，第一、要保持冷靜。第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。第三、如果問題不嚴重時可以和開發(fā)商協(xié)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:06:25
• 145****2059

  （一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
  大家在驗房的時候，其實開發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》的，有了這個備案表才能夠看出來該工程是否經(jīng)驗收合格。但是如果說開發(fā)商連《建筑工程竣工驗收備案表》都拒絕出示的話，就說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，這個時候購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用后，如果購房人認為房屋有質量不合格的地方，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確實是有存在主體結構質量有問題的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
  （二）在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
  購房人在驗房的時候如果發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，就要及時的去找開發(fā)商反映情況，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，那么可以要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，因為這是由于開發(fā)商的原因導致交房延期的，開發(fā)商對其應承擔相應責任，并索要書面憑證。
  房屋交付使用后如果說是在保修期內出現(xiàn)的一般質量問題，在不會嚴重影響到業(yè)主的正常居住的前提下，購房人有權要求出賣人修復。由此產(chǎn)生的費用，應當由出賣人承擔。
  （三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
  房屋出現(xiàn)的質量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的，如果能夠通過修復解決，就可以要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
  驗房這一步在整個購房的過程中也是非常重要的一步，因為如果大家在驗房的時候沒有看出來質量問題，到交房居住之后才發(fā)現(xiàn)的，不但會影響到正常的居住使用，而且即便是索賠起來也不會有在交房時就發(fā)現(xiàn)了好解決，所以，建議大家交房這一步一定要仔細認真。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:05:05

相關問題

• 問 買了二手房驗房時發(fā)現(xiàn)有質量問題要怎么辦？
  答

  1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。　　2、但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任?！　?、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。　　溫馨提示：　　由于二手房已經(jīng)使用過一段時間，所以房屋質量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質量出現(xiàn)問題的話，當事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據(jù)支持的事實予以認可

  全部3個回答>
• 問 己過到我名下的房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)有賣方戶口怎么辦
  答

  這個你只能是和原房主協(xié)商了,要不就走法律程序

  全部10個回答>
• 問 驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理辦法 1、修補問題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商許諾在多長時刻內進行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要具體在驗樓單上予以注明。因為上述問題構成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后闡明導致問題的原因，在問題處理后再收房。 4、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結構與原規(guī)劃圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題：驗房時丈量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)實際踐面積與合同面積的面積差錯 值超越3%時，能夠挑選承受其實踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結構問題： 當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的狀況，應堅決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要堅持冷靜，沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關合同和約好、驗樓單、相關相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標準履行，我們能夠到相關質量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補償。

  全部3個回答>
• 問 ??驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦
  答

  1、如果房屋已通過了竣工驗收并達到了購房合同上的交房標準，那么你要正常收房，如果你不收不算開發(fā)商違約，可能算你違約； 2、如果房屋沒有通過竣工驗收或沒有達到合同中的交房標準，那你完全有理由不收房，由此引起的超期應視同開發(fā)商違約； 3、如果房屋有問題，但符合交房條件，你收房后可以按合同的約定要求開發(fā)商給你維修或補償。

  全部5個回答>
• 問 購買二手房，簽了合同，才發(fā)現(xiàn)有陷阱，怎么辦？
  答

  中介責任不大，只能通過協(xié)調，中介也只是中間人而已

  全部2個回答>