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• 155****6293

  中介責任不大，只能通過協(xié)調，中介也只是中間人而已

  查看全文↓ 2014-03-15 13:54:06
• 154****3843

  沒有編號的都沒有法律效力的 合同是房屋交易管理局統(tǒng)一審核 然后出的正規(guī)合同 毫無疑問 合同是假的 我們這邊都有編號

  查看全文↓ 2014-03-13 19:01:03

相關問題

• 問 買了二手房驗房時發(fā)現(xiàn)有質量問題要怎么辦？
  答

  1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。　　2、但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷?！　?、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任?！　?、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　剀疤崾荆骸　∮捎诙址恳呀浭褂眠^一段時間，所以房屋質量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質量出現(xiàn)問題的話，當事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應當及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據(jù)支持的事實予以認可

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• 問 驗房的時候發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦
  答

  發(fā)現(xiàn)問題后當場口頭提出問題，需要解答，并對**終的整改時間提出要求，當場必須得到明確得答復。然后回頭把問題書面提交給對方，并要求書面詳細準確的回復，并且要有落款（公章）和時間。這都是依據(jù)證明

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• 問 己過到我名下的房產發(fā)現(xiàn)有賣方戶口怎么辦
  答

  這個你只能是和原房主協(xié)商了,要不就走法律程序

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• 問 二手房簽了合同買房不想賣了該怎么辦呢？
  答

  您好,房屋買賣合同的違約條款主要有以下幾種:1、預期違約。我國商品房買賣合同的預期違約形態(tài)與一般合同基本一致,可分為兩種具體類型:(1)預期拒絕履行,指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前,一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。(2)預期不能履行,指在合同履行期屆至前,有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務。我國《合同法》第108條對預期拒絕履行做了規(guī)定,而第68條關于不安抗辯權的規(guī)定,則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。2、實際違約。主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后,其**終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,債務人遲延履行的,應承擔遲延履行的違約責任,承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權人遲延履行表現(xiàn)為債權人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受,即遲延受領。3、不適當履行。即指雖有履行但履行房屋質量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下,債權人可依法要求對方承擔修理的違約責任,除了以承擔違約責任方式解決合同糾紛外,守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付,是指債務人因交付的房屋的質量缺陷而造成他人的人身、財產損害的行為。4、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務時存在的違約行為。購房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起,實踐當中,**為覺的開發(fā)商違約責任形態(tài)主要包括:逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設計、房屋質量不合格、未按期辦理產權過戶手續(xù)等,我國《商品房銷售管理辦法》及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定

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• 問 ??驗收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，詳細說說
  答

  墻體含有空鼓，在裝修的時候必須全部鏟掉，如果空鼓范圍大、數(shù)量多，建議將開發(fā)商刮的膩子全部鏟掉，重新從基層做起。在墻體施工中，首先是刮膩子，膩子膏是含有水分的，需要等膩子膏中的水分散去，也就是完全晾干，才能進行下一道工序，如果沒有完全晾干，就刮上第二層涂層，會阻止基層的水分散發(fā)。當天氣變化時，尤其時天氣變熱，分子運動增強，基層含有的水分子變回膨脹，形成空鼓。因為膩子膏干燥后很脆，水分子從內往外擠壓，就會造成外出斷裂，起殼，嚴重影響墻面美觀。所以，在裝修中，一定要等墻面干燥后再進行后續(xù)施工，對于開放商原始的墻面空鼓，要在裝修時鏟去，杜絕以后墻體開裂起殼的隱患。

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