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• 153****3368

  檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的(公式長(zhǎng)*寬)。測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。不過(guò)還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的,計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:02:12
• 146****1988

  1、《房屋面積測(cè)繪表》是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人提供的資料，否則，買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù)。
  2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買(mǎi)受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》，買(mǎi)受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。
  3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:01:48
• 148****0424

  一般收房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)找專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)給房子進(jìn)行面積測(cè)算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的；
  自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房怎么驗(yàn)面積
  答

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下：1.檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。2.測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。3.不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。4.**終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

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• 問(wèn) 收房怎么驗(yàn)面積?
  答

  根據(jù)面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進(jìn)行具體介紹。一、出現(xiàn)誤差的解決方法1、面積誤差在3%內(nèi)這是一個(gè)法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。如果實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積誤差絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開(kāi)放商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。

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• 問(wèn) ??收房驗(yàn)房面積怎么辦
  答

  一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒(méi)有約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對(duì)值＞3%：（1）購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。（2）購(gòu)房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。所謂面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。提醒購(gòu)房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對(duì)等的情況。購(gòu)房者要了解相關(guān)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)候，雙方按照約定解決即可。2、雙方無(wú)約定。由于二手房一般是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無(wú)約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。提醒購(gòu)房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)都需要經(jīng)過(guò)實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，如購(gòu)房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買(mǎi)房是件大事，任何一步出錯(cuò)都有可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對(duì)于購(gòu)房者十分有必要。

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• 問(wèn) 怎么驗(yàn)房收房
  答

  檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢,斷定外表沒(méi)有積水。

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• 問(wèn) 怎么驗(yàn)房收房?
  答

  一、墻面墻面裂縫可用肉眼仔細(xì)觀察，而空鼓問(wèn)題則可以用空鼓錘或其他工具敲擊墻面，空鼓區(qū)域發(fā)出的聲音與其他區(qū)域明顯不同。裝修時(shí)可用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)上。另外墻面耐水測(cè)試也不可忽視，可往墻上潑水，用手直接摸一邊，如果發(fā)現(xiàn)手上沾有泥漿，則說(shuō)明膩?zhàn)硬⒉皇呛细竦哪退佔(zhàn)?。二、地面地面主要檢查地面是否平整，對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，用腳搓地面如果出現(xiàn)沙粒，則表示砂漿配比不合格，強(qiáng)度不夠。另外開(kāi)裂問(wèn)題也需要關(guān)注，可在收房清單中注明。三、天花板天花板主要檢查是否存在開(kāi)裂狀況，屋鼎和墻面的陰陽(yáng)角是否水平。四、門(mén)窗所有的門(mén)窗都要親自開(kāi)關(guān)測(cè)試，門(mén)的表面要求平整光潔，關(guān)門(mén)后要求做到緊密不松動(dòng)，玻璃干凈整潔，冬天收房還得注意雙層中空玻璃夾層中是否存在水汽凝結(jié)的狀況，如果存在水汽凝結(jié)表明玻璃隔熱隔音效果不合格，應(yīng)要求更換。五、檢查防水重點(diǎn)檢查廚衛(wèi)的防水，閉水實(shí)驗(yàn)是必須要做的，水深2CM以上，24小時(shí)候后查看樓下的天花板是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。六、檢查管道陽(yáng)臺(tái)的排污口，衛(wèi)生間洗臉臺(tái)、馬桶、廚房的洗菜池都得檢查。七、電路電路主要是檢查強(qiáng)電和弱電是否能夠正常使用，線路設(shè)置是否合理，照明和電器的電路是否分開(kāi)，各網(wǎng)口和電話口是否能正常使用。八、燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿酪攸c(diǎn)檢查密封性，如果需要挪移燃?xì)獗?，改造燃?xì)夤艿雷呦颍仨毬?tīng)從專(zhuān)業(yè)人員的安排。另外對(duì)于一些常見(jiàn)的細(xì)小問(wèn)題，這里沒(méi)有一一列舉，也需要注意，比如隔音效果等，也應(yīng)該留心，不過(guò)在檢查以上八個(gè)方面后，驗(yàn)房工作就基本完成了，主要問(wèn)題也都能排除掉。

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