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• 158****7645

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  1.檢測面積就是量長、寬后來計(jì)算面積的（公式長*寬）。
  2.測出面積后進(jìn)行相加就可以了。
  3.不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。
  4.**終測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:09:11
• 142****9535

  1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
  2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
  3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:09:11
• 134****0192

  檢測面積就是量長、寬后來計(jì)算面積的(公式長*寬)。測出面積后進(jìn)行相加就可以了。不過還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的,計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:09:00
• 157****5401

  要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；
  若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:08:57
• 131****4886

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)該包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進(jìn)行測算。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:08:55

相關(guān)問題

• 問 收房怎么驗(yàn)面積?
  答

  根據(jù)面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進(jìn)行具體介紹。一、出現(xiàn)誤差的解決方法1、面積誤差在3%內(nèi)這是一個法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。如果實(shí)際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房價，購房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時也小于3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。

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• 問 收房怎么驗(yàn)面積
  答

  檢測面積就是量長、寬后來計(jì)算面積的(公式長*寬)。測出面積后進(jìn)行相加就可以了。不過還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的,計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。

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• 問 ??收房驗(yàn)房面積怎么辦
  答

  一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒有約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對值＞3%：（1）購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。（2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由購房者補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。所謂面積誤差比是指購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。提醒購房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關(guān)知識，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時候，雙方按照約定解決即可。2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。提醒購房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計(jì)價，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對于購房者十分有必要。

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• 問 怎么驗(yàn)房收房
  答

  檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢,斷定外表沒有積水。

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• 問 怎么驗(yàn)房收房?
  答

  一、墻面墻面裂縫可用肉眼仔細(xì)觀察，而空鼓問題則可以用空鼓錘或其他工具敲擊墻面，空鼓區(qū)域發(fā)出的聲音與其他區(qū)域明顯不同。裝修時可用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)上。另外墻面耐水測試也不可忽視，可往墻上潑水，用手直接摸一邊，如果發(fā)現(xiàn)手上沾有泥漿，則說明膩?zhàn)硬⒉皇呛细竦哪退佔(zhàn)?。二、地面地面主要檢查地面是否平整，對于毛坯房來說，用腳搓地面如果出現(xiàn)沙粒，則表示砂漿配比不合格，強(qiáng)度不夠。另外開裂問題也需要關(guān)注，可在收房清單中注明。三、天花板天花板主要檢查是否存在開裂狀況，屋鼎和墻面的陰陽角是否水平。四、門窗所有的門窗都要親自開關(guān)測試，門的表面要求平整光潔，關(guān)門后要求做到緊密不松動，玻璃干凈整潔，冬天收房還得注意雙層中空玻璃夾層中是否存在水汽凝結(jié)的狀況，如果存在水汽凝結(jié)表明玻璃隔熱隔音效果不合格，應(yīng)要求更換。五、檢查防水重點(diǎn)檢查廚衛(wèi)的防水，閉水實(shí)驗(yàn)是必須要做的，水深2CM以上，24小時候后查看樓下的天花板是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。六、檢查管道陽臺的排污口，衛(wèi)生間洗臉臺、馬桶、廚房的洗菜池都得檢查。七、電路電路主要是檢查強(qiáng)電和弱電是否能夠正常使用，線路設(shè)置是否合理，照明和電器的電路是否分開，各網(wǎng)口和電話口是否能正常使用。八、燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿酪攸c(diǎn)檢查密封性，如果需要挪移燃?xì)獗恚脑烊細(xì)夤艿雷呦?，必須聽從專業(yè)人員的安排。另外對于一些常見的細(xì)小問題，這里沒有一一列舉，也需要注意，比如隔音效果等，也應(yīng)該留心，不過在檢查以上八個方面后，驗(yàn)房工作就基本完成了，主要問題也都能排除掉。

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