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• 138****0629

  
  　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。
  　　2、公有房屋買賣時，應(yīng)當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。
  　　3、公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。
  　?。ǘ┵u涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問題。
  　　作為公有住房實現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進行經(jīng)營管理。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規(guī)律，又要考慮居民的負擔能力，制定合理的價格，實現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過渡，這就形成了我國目前購買公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象。
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工購買公有住房，在國家規(guī)定的標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承；可以在購房5年以后進行市場出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)的稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產(chǎn)權(quán)比例進行分配；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時受到法律的保護；將優(yōu)惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。
  　　購買公房需要繳納的稅費
  　　⑴ 登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。
  　　⑵ 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。
  　?、?房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；
  　?、?實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；
  　?、?購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。
  　　⑹過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。
  　　出售公房需要交納的稅費
  　　從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：
  　?、眱啥愐毁M（營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加），稅率為5.5%，按照銷售額計算應(yīng)納稅額；
  　?、矀€人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用后的余額作為計稅依據(jù)；
  　?、惩恋卦鲋刀?，個人自用住房居住5年后出售，免征；
  　?、从』ǘ?，按銷售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。
  　　假定職工當年按優(yōu)惠價購買公有住房所付房款為X，出售已購公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計收。
  　　兩稅-費額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y
  　　個人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X
  　　印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y
  　　應(yīng)納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X
  　　稅負總額大約相當于出售已購公房房款的20%。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 19:49:03
• 132****4264

  　　有以下幾個步驟：
  　　1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)；
  　　2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；
  　　3、注意小區(qū)物業(yè)管理費、公共維修基金、取暖費等的承繼。
  　　4、與產(chǎn)權(quán)人簽署買賣合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明共同到房屋所在地的交易管理部門辦理立契過戶和產(chǎn)權(quán)證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關(guān)事宜。
  　　“五種房”不能買斷。公房涉及下列五種情況不能出售：
  　　1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價值的保護建筑物；
  　　2，產(chǎn)權(quán)不清存在糾紛的房屋；
  　　3，主要街道兩側(cè)一樓房屋；
  　　4，有倒塌危險的房屋；
  　　5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:48:43
• 151****9278

  有以下幾個步驟：
  1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)；
  2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

  查看全文↓ 2018-07-02 19:48:34

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  不能，沒有這種政策了。

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• 問 公房沒有買斷可以過戶嗎
  答

  單位公房個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理過戶手續(xù)。需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理個人名字房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請過戶該住房。

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• 問 公房沒有買斷可以過戶嗎
  答

  單位公房個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理過戶手續(xù)

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• 問 房管局公房可以買斷嗎
  答

  根據(jù)您提供的條件分析，您有可能購買的是使用權(quán)公房。您可以到房管所詢問可否將房屋的使用權(quán)買斷，并辦理房屋兩證。

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• 問 ??請問公房買斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個步驟： 1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

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