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• 131****7603

  單位公房個人只有使用權，沒有產權，無法辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-05 08:07:02
• 156****8406

  所有權需要買斷，僅承租權，符合規(guī)定的可以繼續(xù)承租。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:06:59
• 153****2403

  這種房子一般不能買賣，因為還沒有獲得產權。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:06:56

相關問題

• 問 公房沒有買斷可以過戶嗎
  答

  單位公房個人只有使用權，沒有產權，無法辦理過戶手續(xù)。需要房主和單位協(xié)議買斷產權，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理個人名字房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可申請過戶該住房。

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  不能，沒有這種政策了。

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。　　2、公有房屋買賣時，應當根據國家規(guī)定進行房地產價格評估?！　?、公有房屋必須經過交易審核后，方可辦理所有權登記?！　。ǘ┵u涉及公房初次買賣和公房的買賣后產權歸屬問題。　　作為公有住房實現商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有所有權的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進行經營管理。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規(guī)律，又要考慮居民的負擔能力，制定合理的價格，實現公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過渡，這就形成了我國目前購買公有住房的部分產權現象?！　「鶕嚓P規(guī)定，職工購買公有住房，在國家規(guī)定的標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權、有限處分權和收益權；可以繼承；可以在購房5年以后進行市場出售或出租，但原產權單位有優(yōu)先購買權和租用權。售房收入扣除有關的稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產權比例進行分配；職工擁有部分產權的住房，在自用和自住時受到法律的保護；將優(yōu)惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租?！　≠徺I公房需要繳納的稅費　?、?登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取?！　、?房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額?！　、?房地產權證印花稅5元；　?、?實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；　?、?購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額?！　、蔬^戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產交易中心收取?！　〕鍪酃啃枰患{的稅費　　從現行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：　?、眱啥愐毁M（營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加），稅率為5.5%，按照銷售額計算應納稅額；　?、矀€人所得稅，財產轉移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用后的余額作為計稅依據；　?、惩恋卦鲋刀悾瑐€人自用住房居住5年后出售，免征；　?、从』ǘ?，按銷售額的0.5‰征收。按現行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額?！　〖俣毠ぎ斈臧磧?yōu)惠價購買公有住房所付房款為X，出售已購公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計收。　　兩稅-費額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y　　個人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X　　印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y　　應納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X　　稅負總額大約相當于出售已購公房房款的20%。

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• 問 房管局公房可以買斷嗎
  答

  根據您提供的條件分析，您有可能購買的是使用權公房。您可以到房管所詢問可否將房屋的使用權買斷，并辦理房屋兩證。

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• 問 ??請問公房買斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個步驟： 1、要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)； 2、要注意產權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

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