已有5個(gè)回答

• 152****8467

  從個(gè)方面來(lái)看，應(yīng)該是買公寓，當(dāng)然您有足夠的資金可以選擇買住宅，因?yàn)樽≌蠖喽际窃谌h(huán)或三環(huán)以外的地方，交通不是很方便，雖然環(huán)境可能會(huì)很好，但公寓就不一樣啦，公寓的地理位置一般離市中心比較近，辦事也比較方便

  查看全文↓ 2018-07-02 16:37:21
• 134****0724

  住宅房和公寓各有利弊，要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況做判斷。
  購(gòu)買公寓式住宅利弊分析：
  缺點(diǎn)：
  產(chǎn)權(quán)年限為40年、
  
  水電價(jià)格翻倍，沒(méi)有煤氣，
  
  不可以落戶口，
  
  建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。
  
  ****低5成，貸款利率上浮10%，**長(zhǎng)貸款年限5年。
  
  不能作為學(xué)區(qū)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  可以用于注冊(cè)公司，
  
  貸款不計(jì)入購(gòu)房貸款，不影響以后的住房貸款。
  
  不限購(gòu)、不限貸

  查看全文↓ 2018-07-02 16:37:08
• 144****5893

  你所屬的區(qū)域?qū)⒂袥](méi)有準(zhǔn)購(gòu)政策（廣州公寓購(gòu)買需要企業(yè)法人資格），你是否符合
  公寓居住性較差，空間小，生活分區(qū)不明顯，長(zhǎng)期生活體驗(yàn)感較差。如廚房和房間串味；衛(wèi)生間設(shè)在開(kāi)門側(cè)，一般沒(méi)有窗戶；不通燃?xì)獾?br/>如果婚后較早要孩子的話住房更替的速度較快，如果你購(gòu)買的公寓**潛力一般的話你所支出的稅費(fèi)成本還有二手轉(zhuǎn)讓的中介成本可能要吃掉很大一塊的溢價(jià)收益
  你是買精裝修還是簡(jiǎn)裝，裝修成本需考慮，單純軟裝也需要4-6萬(wàn)元（宜家水平）
  結(jié)論：**潛力高，先買公寓過(guò)度；換房快，**潛力一般，還是不要折騰了，擔(dān)心**后白忙活。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:36:39
• 135****7932

  公寓和住宅從字面上是沒(méi)多大區(qū)別的，但你既然這樣問(wèn)，多半是對(duì)半商業(yè)性質(zhì)的公寓和純住宅有疑問(wèn)。其實(shí)公寓中有一種是帶商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要高些，但可以改辦公樓，也是辦得到營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，只需要補(bǔ)手續(xù)就行了，好處是比較好出租，用來(lái)投資不錯(cuò)，自己住的話單身或二人世界是不錯(cuò)的，但有老有小就不太好，畢竟進(jìn)出的人比較雜。
  純住宅原則上是不能辦公的，也辦不到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，特別是戶型比較大的樓，幾乎都是自住的住戶，比較安全，但不太好出租。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:36:26
• 156****1830

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
  公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:36:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公寓和商品房哪個(gè)好
  答

  公寓和商品房的區(qū)別主要是公寓的話一般是一個(gè)40年的產(chǎn)權(quán)而住宅的話一般是70年的產(chǎn)權(quán)。公寓的話，那個(gè)體戶比這邊就差不多比較大，三梯十八戶和四鐵二十戶這樣子，然后住宅這一般就是一個(gè)兩梯四戶。公寓的話，那個(gè)水電費(fèi)比住宅的水電費(fèi)一般要比較高。

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• 問(wèn) 公寓和商品房哪個(gè)更好
  答

  購(gòu)買公寓式住宅利弊分析：缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)年限為40年、水電價(jià)格翻倍，沒(méi)有煤氣，不可以落戶口，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。****低5成，貸款利率上浮10%，**長(zhǎng)貸款年限5年。不能作為學(xué)區(qū)優(yōu)點(diǎn)：可以用于注冊(cè)公司，貸款不計(jì)入購(gòu)房貸款，不影響以后的住房貸款。不限購(gòu)、不限貸

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• 問(wèn) ??公寓和商品房哪個(gè)更好
  答

  買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。

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• 問(wèn) 私房和商品房哪個(gè)好
  答

  有錢的話就買私房.

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• 問(wèn) ??私房和商品房哪個(gè)好
  答

  所謂的商品房和自建房主要區(qū)別在于土地性質(zhì)，商品房土地是出讓的，繳納了土地出讓金，而自建房沒(méi)有！

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