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• 143****2639

  買公寓好還是住宅好?
  1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。
  2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。
  6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?
  1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等。
  2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:56:38
• 138****0433

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等。
  公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:56:12
• 144****3039

  現(xiàn)在鄭州三環(huán)內(nèi)的商品房差不多都在1萬三四了，感覺升職空間已經(jīng)不大了，我只準(zhǔn)備了70多萬，如果買商品房也就只能買50多個(gè)平方；
  現(xiàn)在好像附近有一些好的公寓位置也好價(jià)格和商品房差不多；
  但是**重要的一點(diǎn)就是這種復(fù)式公寓可以加一層使面積擴(kuò)大一倍，是這種公寓好呢？
  還是要小面積商品房呢？
  公寓有很多種，有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，也有酒店公寓，還有就是商住兩用公寓，都是有區(qū)別的的；
  住宅和公寓在很多方面，也是有區(qū)別的，在各個(gè)方面會(huì)有較大的區(qū)別，需要對(duì)號(hào)入座對(duì)待；
  **大的區(qū)別在于幾方面：
  一是商住或酒店公寓的物業(yè)費(fèi)用較高，水電費(fèi)用是按照商業(yè)使用價(jià)格，一般都價(jià)格較高類型，70奶奶的公寓，需要另外咨詢，還要看物業(yè)管理，是一個(gè)什么模式，物業(yè)費(fèi)是怎么收費(fèi)的？
  二是商住或者酒店公寓的產(chǎn)權(quán)年限，分為40年和50年的區(qū)別，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)；
  三是商住或者酒店公寓，買賣和過戶，執(zhí)行的是商業(yè)樓盤按揭架構(gòu)，**50%，二手買賣稅費(fèi)較多，一般**少在10%左右，和非普通住宅差不多，關(guān)鍵是增值部分，土地增值稅等等稅費(fèi)更多；
  四是商住或者酒店公寓，由于稅費(fèi)較高，價(jià)格更真實(shí)，但是另一方面，房子增值漫長一些；
  商業(yè)用房的價(jià)值，更加接近于真實(shí)，也就是說他的用途比較單一，就是商用，不會(huì)有什么戶口，學(xué)區(qū)，之類的福利，當(dāng)然70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可能是會(huì)有這些的，需要問清楚再?zèng)Q定為好！
  關(guān)一你要買那個(gè)房子，給你一些小小建議，可以參考一下啊；
  第一：鄭州屬于十大中心城市之一，中原腹地，會(huì)有什么優(yōu)勢(shì)呢？
  那就是，會(huì)在各方面的資源上，包括招商引資，就業(yè)能力，各方面公共設(shè)施，設(shè)備，交通都有所傾斜，說白了未來會(huì)有更多的人口，會(huì)聚焦在這個(gè)城市，以及周邊，進(jìn)行學(xué)習(xí)就業(yè)和生活；
  鄭州的未來，特別是主城區(qū)，交通較好，教育資源較好的地段，房價(jià)會(huì)只漲不跌；
  第二：住宅和商業(yè)的區(qū)別，在于用途不同，導(dǎo)致的一系列不同；
  政策不同，住宅說漲就漲，說停就停，降價(jià)目前還不具備任何條件，階段性的不算，哈！
  商業(yè)用房，不會(huì)受到過多政策影響，幾乎完全是市場(chǎng)行為；
  用途不同，住宅是剛需的天下，有剛性需求的人很多，而且換房的人也很多，這就形成了一個(gè)供需產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，商住用房更多的適用于經(jīng)營或者投資，迫切性不強(qiáng)，買賣的靈活性會(huì)打折扣；還有就是面對(duì)于老百姓來講，水電費(fèi)，真的太高了，完全是民用的兩倍還多一些；
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  一是用于投資，船小好掉頭，但是商業(yè)用房的調(diào)頭速度，好像出手的時(shí)候也不太快，關(guān)鍵搞清楚物業(yè)管理，未來用途，萬一買到每天雞出雞進(jìn)的房子，每天都是叫床聲，那可就不好玩了；
  環(huán)境的惡劣性，會(huì)影響到一個(gè)樓盤的軟實(shí)力，這還怎么辦公？
  二是不知道你要不要貸款，住宅可以杠桿更多資源，住宅30%**，商業(yè)用房50%的**，同樣70萬的杠桿，房價(jià)超不多，住宅可以買個(gè)更大的，商業(yè)只能買個(gè)小點(diǎn)的，對(duì)不對(duì)呢？
  另外，住宅，裝修一下一下，也是可以領(lǐng)包入住，隨時(shí)可以租出去的；

  查看全文↓ 2018-07-08 17:55:51

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• 問 公寓和商品房哪個(gè)更好
  答

  購買公寓式住宅利弊分析：缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)年限為40年、水電價(jià)格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。****低5成，貸款利率上浮10%，**長貸款年限5年。不能作為學(xué)區(qū)優(yōu)點(diǎn)：可以用于注冊(cè)公司，貸款不計(jì)入購房貸款，不影響以后的住房貸款。不限購、不限貸

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• 問 ??公寓和商品房哪個(gè)好
  答

  公寓和商品房的區(qū)別主要是公寓的話一般是一個(gè)40年的產(chǎn)權(quán)而住宅的話一般是70年的產(chǎn)權(quán)。公寓的話，那個(gè)體戶比這邊就差不多比較大，三梯十八戶和四鐵二十戶這樣子，然后住宅這一般就是一個(gè)兩梯四戶。公寓的話，那個(gè)水電費(fèi)比住宅的水電費(fèi)一般要比較高。

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• 問 公寓和商品房哪個(gè)好
  答

  從個(gè)方面來看，應(yīng)該是買公寓，當(dāng)然您有足夠的資金可以選擇買住宅，因?yàn)樽≌蠖喽际窃谌h(huán)或三環(huán)以外的地方，交通不是很方便，雖然環(huán)境可能會(huì)很好，但公寓就不一樣啦，公寓的地理位置一般離市中心比較近，辦事也比較方便

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• 問 ??什么是安置房，安置房和商品房哪個(gè)更好？
  答

  安置房和商品房的區(qū)別?1、安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。哪個(gè)比較好?1、動(dòng)遷安置房它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動(dòng)遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤,新建動(dòng)遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究,整個(gè)建筑的窗戶可能不在一個(gè)平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。2、戶型設(shè)計(jì)也受到局限,有些戶型的房間雖然號(hào)稱全朝南,但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對(duì)這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意,不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格便宜犧牲居住品質(zhì)。3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房哪個(gè)更好？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房便宜商品房貴。但是如果你買了經(jīng)濟(jì)適用房，是只買房子沒買地。如果拆遷沒補(bǔ)償。如果你買了商品房，是連房帶地一起買的，拆遷有補(bǔ)償。個(gè)人建議：商品房

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