頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源,因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大,下雨天易積水,出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良,以及開發(fā)商營銷手段的改變,銷售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解,國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢,而國外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視,在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì),有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂,近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年,開發(fā)商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設(shè)計(jì)、營銷上下足了工夫。如今,**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?,F(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè),尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費(fèi)正逐漸成熟,這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次,部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。
全部3個(gè)回答>多層頂樓復(fù)式好不好
147****0947 | 2018-07-02 11:15:37
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154****6491
夏天有點(diǎn)熱,但是,如果上下兩層有內(nèi)置樓梯的話,個(gè)人感覺還是不錯(cuò)的選擇,至少能夠享受到別的樓層沒有的風(fēng)景和獨(dú)特的優(yōu)越感,上面一層也就是在夏天的時(shí)候不是太適合居住,但是晚上可以乘涼,空間要比別人的大很多,上面的一層完全可以是你的健身房和書房,安靜、舒適、高人一等的感覺,自然可以彌補(bǔ)樓層高的缺陷!
查看全文↓ 2018-07-02 11:17:23 -
154****6531
不要買 每天熱死 電費(fèi)都比別個(gè)屋里貴 樓層高 不想上下樓 更不想抱吖上下樓!
查看全文↓ 2018-07-02 11:16:42 -
158****1580
復(fù)式樓是現(xiàn)在比較新潮的一種戶型,一般的高層都會將頂層修成復(fù)式,一般是兩層,但也有三層,這些戶型大多都會贈送寬敞的天臺或閣樓。
查看全文↓ 2018-07-02 11:16:13
這些戶型的優(yōu)勢很明顯,身處高處看得更遠(yuǎn),生活的空間更大,住起來更加舒適。一般購買這種戶型的家庭通常人口較多,復(fù)式樓的房間較多可以滿足每個(gè)人的需求。連接一樓和二樓的樓梯非常明確的將空間劃為兩個(gè)部分,一動一靜,一個(gè)公開一個(gè)私密,真正地做到了空間安排合理化。
樓下的空間我們可以用來休閑和待客,樓上則是舒適的臥室和安靜的書房。
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這個(gè)問題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式,頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層,整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置,等等。所謂底層復(fù)式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類:一是兩層同布局同面積,相當(dāng)于兩層底樓;二是兩層同面積,但-1層為同面積地下室,未作隔斷,業(yè)主自己再加工;三是第一層另加一個(gè)較小面積的地下室。底層復(fù)式一般都有個(gè)下探的前院,并帶簡易樓梯。底層復(fù)式具有空間更大、個(gè)性彰顯、出入便利等特點(diǎn),適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住,當(dāng)然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是,底層復(fù)式的缺陷也很明顯:濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等,這都需要購房者慎重考慮。所謂中間復(fù)式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產(chǎn),一般為上下同布局同面積。中間復(fù)式的特點(diǎn)是空間巨大、上下對稱、安排靈活等,適合多口之家。不過,中間復(fù)式上下都有人居住,感覺像夾心面包似的,上怕人擾己,下怕己擾人,確實(shí)有點(diǎn)忐忑不安哦。所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種:如有送閣樓的兩層復(fù)式(頂層+閣樓)、多層復(fù)式(兩層或更多+閣樓)和普通復(fù)式(兩層或多層樓)等,有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式,等等。頂層復(fù)式的好處很多,主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等,但也有一些風(fēng)險(xiǎn),主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等??傊f事總有利弊,沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。
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樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源,因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大,下雨天易積水,出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良,以及開發(fā)商營銷手段的改變,銷售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解,國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢,而國外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視,在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì),有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂,近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年,開發(fā)商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設(shè)計(jì)、營銷上下足了工夫。如今,**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?,F(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè),尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費(fèi)正逐漸成熟,這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次,部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。
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一樓優(yōu)點(diǎn)沒有電梯公攤,在面積上比較合算。出入方便,適合老人和小孩。缺點(diǎn):沒有地下室的房子一般會很潮濕。現(xiàn)在樓群的間距越來越小,房子越來越高,所以一樓的采光就得不到保證了。還有噪音問題。尤其是外面有停車位的房子,很吵的。2樓—4樓:早高層住宅中,這些房子同樣有采光的問題。在一般的樓層房子中,這是**佳樓層了!價(jià)錢也是**貴的!4-7樓:適合年輕人,如果是一般住宅,6~7樓應(yīng)該為頂層了,平頂房會有漏雨的問題,而且冬天冷,夏天熱。不適合老人和孩子居住。8-12樓:揚(yáng)塵帶,汽車尾氣和空氣中的灰塵在這幾層是**多的,衛(wèi)生不好,對健康不好!13樓--次頂層:在高層中算是好樓層了,推薦!
多層頂樓好不好? 多層6樓頂樓,帶閣樓,房子好不好?答高層頂樓還是不錯(cuò)的。頂層優(yōu)點(diǎn)1、比較安靜;2、采光好,視野好;3、有閣樓,使用面積大。缺點(diǎn)1、可能會有滲水問題;2、如果有陽臺要注意防盜;3、如果停電了要爬樓梯,還是比較累的。
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