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• 153****8114

  商業(yè)房貸并不是越早還清越劃算，有時(shí)提前還款反而多收利息，尤其是對于一年內(nèi)就還清貸款的情況，這就需要購房者與銀行簽訂抵押貸款合同時(shí)看清條款，有的銀行是有違約金的，有的銀行沒有。一般而言，以下三種情況不推薦提前還貸：
  
  
  一是等額本息還款者。選擇等額本息還款方式的本質(zhì)是用貸來的款項(xiàng)贏得比房貸利息更有價(jià)值的收益，所以提前還貸違背了等額本息的初衷。
  
  
  此外，等額本息還款方式每月還給銀行的月供是不變的。由于隨著時(shí)間的推移，利息肯定是逐漸減少的，為保證每月月供不變，每月還款額中還的本金會(huì)逐月增加。也就是說，等額本息前幾年每月還貸金額一半以上都是利息，后期還款多是以本金為主了，一般當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，既然該還的利息都還得差不多了，就沒必要再提前還款，還另支付違約金。
  
  
  二是享受很低房貸利率者。如果手里持有高收益項(xiàng)目的利率能超過所背負(fù)的房貸利率，那么真沒有必要提前還款了。
  
  
  三是中短期內(nèi)需要再次向銀行貸款購房的購房人不應(yīng)及早還清之前房貸。還款容易貸款難，特別是有享受優(yōu)惠利率的貸款人，如果短期內(nèi)再向銀行貸款買房，一旦利率上浮，非常不劃算。

  查看全文↓ 2018-07-01 21:11:31
• 156****1173

  有兩類貸款者不宜提前還貸：一類是已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費(fèi)者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限。
  二是還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時(shí)月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時(shí)提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。
  其他的看個(gè)人情況，如果您對資金的運(yùn)轉(zhuǎn)能力強(qiáng)，當(dāng)然是越晚越好。

  查看全文↓ 2018-07-01 21:09:59
• 147****6447

  不過不得不說，房貸真的不需要用提前還，千萬不要提前還！借得錢越多、時(shí)間越長越好，千萬不必急于還款！
  
  為什么？原因有三：
  1.低息的房貸是優(yōu)秀的融資手段，貸款越多越好（前提有能力還款）。舉個(gè)例子：如果你有100w，打算買套100w的房子，**30w之后，還有70w可用于投資理財(cái)，除了活期基本都能跑過房貸。
  2.國內(nèi)在十年內(nèi)幾乎沒有可能發(fā)生通縮，在通脹預(yù)期下，貸款期限越長越好。同樣幣值的人民幣的購買力隨著時(shí)間推移必然下降，30年后的100w，可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的10-40w，而你現(xiàn)在看似很高的月供，30年后可能也就買幾斤豬肉。更不要說你的收入還會(huì)增長。如果你等額本金還款期已過1/3的，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。
  
  3.房貸是金融產(chǎn)品，在不同經(jīng)濟(jì)周期下采取的策略也不同，可根據(jù)利率周期選擇合適的還貸方式。當(dāng)高息利率周期的時(shí)候，提前還貸不失為一種好的方式；當(dāng)降息周期開始，借的錢越多實(shí)際付的利率越少。如果你用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的（一般為7-8.5折）。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財(cái)，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。

  查看全文↓ 2018-07-01 21:09:19
• 157****4022

  肯定越早越好

  查看全文↓ 2018-07-01 21:07:41
• 148****5634

  不一定。
  如果你的理財(cái)產(chǎn)品利率（按復(fù)利計(jì)算）高于貸款利率，就盡量不要提前還款。
  比如：貸款利率4.9%，10年。
  如果理財(cái)產(chǎn)品利率4.1%，10年的平均利率就是4.93%。

  查看全文↓ 2018-07-01 21:07:10

相關(guān)問題

• 問 早買房好嗎? 房子真的越早買越好嗎
  答

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問

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• 問 房貸越長越好嗎
  答

  房貸越長不一定越好。因?yàn)閷τ谄谙薇容^長的貸款，在償還貸款時(shí)，支付的利息也是比較高的，而且貸款人一旦出現(xiàn)無力償付貸款的情況，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會(huì)較大，所以貸款期限還是需要根據(jù)自己還款能力而定，選擇自身比較適合的貸款方式。通常情況下,貸款時(shí)間越長,償還的利息就比較多,而且本息還會(huì)出現(xiàn)各占一半的情況。所以，對于能夠一次付款買房的業(yè)主，也可以不選擇貸款。但是，對于經(jīng)濟(jì)條件不足的業(yè)主，雖然貸款時(shí)間越長，總共償還給銀行的利息越多，但畢竟貸款時(shí)間越長，每月還款的負(fù)擔(dān)也會(huì)比較小，而且，在貸款的時(shí)候，貸款6年至25年都執(zhí)行同一個(gè)利率，從這個(gè)角度講，貸款時(shí)間越長也是越劃算的。

• 問 ??請問房貸越長越好嗎？房貸貸幾年比較劃算？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 有誰告訴問我房貸越長越好嗎？
  答

  根據(jù)個(gè)人的還款能力以及經(jīng)濟(jì)狀況選擇，每個(gè)人選擇的年限不同個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房貸越長越好嗎？貸款時(shí)間越長越好還是越短越好??？
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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