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• 147****1396

  審核申請人的資料時，主要是對有疑問的內(nèi)容進行問詢，包括但不限于：本人相關的信用（和征信系統(tǒng)中的記錄對比），工作單位的情況（包括工資收入，職務等），也可能問與你同一個單位或你的上級單位或下級單位的人（如果他們辦過卡，資料銀行都有，如果單位一樣，職務一樣，收入差別大的話就會問），總之，是核實一切可疑之處。
  
  借款人必須同時具備下列條件：
  
  （1）有合法的身份。
  
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  
  （5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:40:14
• 137****8087

  銀行審核房貸的過程通常會經(jīng)歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。
  一、銀行放貸相關的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產(chǎn)價值
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。
  2、審核借款人能力
  其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔保公司擔保
  如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
  
  二、銀行房貸申請常見問題匯總
  1、申請房貸只能到指定的銀行？
  首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
  如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  2、銀行房貸審批要多久？
  選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
  3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒？
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。
  對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應該做好財務規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:39:51
• 153****8354

  1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
  
  2.個人住房商業(yè)性貸款：也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:39:06
• 151****9640

  　**近銀行審批貸款越來越嚴格，如果不注意細節(jié)，老司機都可能要翻車。咱們不聊起因，直接拋結論和注意點，大家給客戶辦理房產(chǎn)按揭時，一定要提前知悉這些事項，避免途生枝節(jié)，延誤進度。
  　　1、原業(yè)主作為收款方，一定要帶上收款銀行卡?，F(xiàn)在全中國所有銀行各自只有一張I類卡，II類卡是不能作為接收尾款的賬戶的。如果原業(yè)主在新業(yè)主購房的按揭銀行辦理過銀行卡，一定要把該銀行的I類卡帶過來，尤其是公積金、社保卡作為I類卡的賬戶，要特別留意。就算臨時掛失，也要10個工作日才能制作出新卡。
  　　所以，一定要通知原業(yè)主，提前準備好收款賬戶，要求是新業(yè)主的按揭銀行的I類卡。如果原業(yè)主自己區(qū)分不了I、II類卡的，一定要去銀行柜臺弄清楚。
  　　2、購房者的個人收入證明，一定要是月供的兩倍以上。收入證明上一定要記得打上公司名稱、蓋公章、日期。日期**容易忘記。
  　　3、如果購房者是已婚的夫婦，盡管只寫一個人的名字，也**好是雙方都提供一下收入證明和銀行流水，避免流水有問題，跑兩趟。
  　　4、流水可以提交幾個銀行的近6個月流水，但是一定要你發(fā)工資那張卡的銀行流水。因為這代表你有穩(wěn)定的收入，銀行**喜歡這個。當然如果你某張卡上有持續(xù)大半年以上的大額存款，那也可以附上。**討厭個貸經(jīng)理說的一句話，“你這張卡的余額怎么經(jīng)常是0啊？”
  　　5、放在**后說的也是**重要的，一定要讓你的**合法合規(guī)化。目前銀行對**資金來源審批嚴格，換句話說就是會質疑你資金來源不合規(guī)，然后不給你批貸。怎么避免這個問題呢？把錢轉幾圈就好了。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:37:37

相關問題

• 問 ?? 交通銀行房貸審核嚴嗎
  答

  1.換別的銀行辦理2.換其它名字辦理3.非正常途徑，找關系，根據(jù)不能通過的原因，針對性解決。如限購，現(xiàn)貸是，征信等

  全部3個回答>
• 問 ??交通銀行房貸審核嚴嗎
  答

  交通銀行信用卡審核未通過，可繼續(xù)申請辦理，建議換一家銀行進行申領。信用卡申請條件：年滿18 周歲；有固定職業(yè)和穩(wěn)定收人，工作單位一般在常住地的城鄉(xiāng)居民；填寫申請表，并在“申請人簽名”處親筆簽名。 申請信用卡，需要提供以下資料：身份證件復印件、工作證明、收入證明等；提供銀行存單、房產(chǎn)證明、學位證明等；屬于外地戶籍、境外人員在申請當?shù)毓ぷ鳎艾F(xiàn)役軍官以個人名義申領信用卡的，有些發(fā)卡銀行可能會要求出具當?shù)毓膊块T簽發(fā)的臨時戶口或有關部門開具的證明（含工作證明）。各發(fā)卡銀行要求的其他條件。

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• 問 農(nóng)行房貸審核嚴嗎
  答

  農(nóng)業(yè)銀行辦理房貸審批的時候挺嚴格的，要求提供的資料真實合理，審批也需要多人來完成。

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• 問 ?? 中國銀行 房貸 嚴嗎
  答

  現(xiàn)在的制度規(guī)定都不一樣，一般房貸的話都會提前還款，在選擇之前你應該咨詢你當?shù)氐倪@兩個銀行關于提前還款是否有罰息或者其他違約金等，另外也要對比現(xiàn)在這兩家銀行的貸款利率是多少，額度是多少等等，都是要綜合考慮，建議去銀行咨詢，比較全面

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• 問 ?? 中國銀行 房貸 嚴嗎
  答

  比較嚴格。要資質比較好才行。建議商業(yè)貸款！<

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