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• 132****9704

  面積計算方法是根據(jù)層高來計算的，層高低于2.2米，不計入產(chǎn)權(quán)。所以，一般復(fù)式樓都是按照單層面積來算，也就是開發(fā)商說的“買一層，送一層”

  查看全文↓ 2018-07-01 11:10:34
• 132****3829

  如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門發(fā)證的登記面積為主。開發(fā)商說的送面積其實都是鬼話，只能自己用，一般很難計數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購?fù)式，更不可能計算面積了。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:09:46
• 136****0662

  1.首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數(shù),一般是4.5的建筑標準。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。
  
  2.復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。
  
  3.陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
  
  4.其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
  
  5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。
  
  復(fù)式樓：又稱復(fù)式住宅，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
  
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  查看全文↓ 2018-07-01 11:09:26

相關(guān)問題

• 問 ??多層頂樓復(fù)式計入面積怎么計算呢？有什么建議呢？
  答

  復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，公私分明，格調(diào)高雅，是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區(qū)，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區(qū)的延伸，比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設(shè)置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產(chǎn)品。

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• 問 ??多層復(fù)式頂樓會漏水嗎
  答

  我現(xiàn)在住的是頂樓加蓋，住的房間沒有漏外，其他房間都有輕微的滲水，因為是租的，所以沒有理會。另外，夏天真的熱得像在蒸爐一樣，冷氣有開跟沒開沒有分別(也是因為冷氣是房東附的，我們又過幾個月就搬，所以沒有理會)如果真要買頂樓的話，建議先確認是不是可以加蓋小小鐵皮屋/隔熱板等。因為可以讓它吸熱，我看樓下房東住得蠻爽的。3的回答：我婆家住透天，前面有一條通車的小路，對面及旁邊都有同類型房子。大家都喜歡站在外面跟朋友/鄰居聊天，也會有鄰居開車進出的聲音，關(guān)車門大聲的話真的可以把你弄醒，我每天都要帶耳塞才能好好睡一覺。所以不要以為透天一定安靜~

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• 問 多層頂樓復(fù)式好不好
  答

  夏天有點熱，但是，如果上下兩層有內(nèi)置樓梯的話，個人感覺還是不錯的選擇，至少能夠享受到別的樓層沒有的風景和獨特的優(yōu)越感，上面一層也就是在夏天的時候不是太適合居住，但是晚上可以乘涼，空間要比別人的大很多，上面的一層完全可以是你的健身房和書房，安靜、舒適、高人一等的感覺，自然可以彌補樓層高的缺陷！

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• 問 ??多層躍層面積計入房產(chǎn)證嗎
  答

  當時房主買的時候是買一層送一層的雖然是72平旦比正常72平貴 比實際面積錢數(shù)為100多的平的要便宜點 房證上只有72平是樓下的面積 樓上45平?jīng)]寫到房產(chǎn)證上

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• 問 ??多層復(fù)式頂樓會漏水該怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  如果是新房就叫開發(fā)商從新把樓頂?shù)姆浪鲞^。切記做防水一定要全做。局部修護，過段時間還是會滲漏的。

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