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• 144****1807

  復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，公私分明，格調(diào)高雅，是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區(qū)，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區(qū)的延伸，比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。
  一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設(shè)置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:26
• 142****8877

  如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門發(fā)證的登記面積為主。開發(fā)商說的送面積其實都是鬼話，只能自己用，一般很難計數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購?fù)式，更不可能計算面積了。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:21
• 142****6236

  可能是陰陽圖紙，報規(guī)劃的圖紙和實際施工的圖紙不一樣。
  也有可能是原設(shè)計斜屋面是悶頂層，是構(gòu)造層，不作為住宅使用空間，根據(jù)《建筑面積計算規(guī)范》也不計入建筑面積，但交房后業(yè)主私自打通樓板改造，將原設(shè)計的悶頂層作為居住層。
  如是前者，屬開發(fā)商違規(guī)，但正常售房手續(xù)辦不下來，房產(chǎn)證上也不會有的。
  如是后者，應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:17
• 157****8150

  有些人熱衷復(fù)式，真是各有所好。現(xiàn)在的高層本來就公攤大，室內(nèi)再加樓梯，就更大了。90萬，完全可以選更適合居住的地方，

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:13
• 152****5749

  
  雨棚挑檐均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，寬度2.10m及以內(nèi)者不計算建筑面積，超過2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應(yīng)一致。
  
  檐廊的出檐有圍護結(jié)構(gòu)，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。但是建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 15:58:02

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• 問 ??多層頂樓復(fù)式計入面積嗎
  答

  面積計算方法是根據(jù)層高來計算的，層高低于2.2米，不計入產(chǎn)權(quán)。所以，一般復(fù)式樓都是按照單層面積來算，也就是開發(fā)商說的“買一層，送一層”

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• 問 ??頂樓公攤面積怎么計算合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  屬于公用部分，算分攤面積，公攤面積分攤系數(shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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• 問 ??多層?xùn)|邊套頂樓有什么作用呢？誰有什么建議呢？
  答

  邊戶，雖然光線比較好，但是冬不暖夏不涼的頂樓，這個是很多人不選擇的原因 ，一是樓層高，二是冬不暖夏不涼，尤其是夏天，溫度會特別高

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• 問 ??多層頂樓能開天窗好嗎？有什么建議呢？
  答

  我認為不好！本來就是頂樓下雨天就比較容易漏，開了天窗防水做不好很容易往里面漏，而且沒有防水的能給你保證以后不漏，那個東西時間長了就容易風(fēng)化，

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• 問 ??樓房多層公攤面積大致多少呢？有什么建議呢？
  答

  套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

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