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• 151****4561

  
  　　我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  　　作為利害關(guān)系人有權(quán)要求其承擔(dān)排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:14:20
• 157****3092

  看房產(chǎn)證上的用途，如果不是，你做為商業(yè)就是改變用途的，改變用途需要一些手續(xù)。
  1：周圍環(huán)境，主要是看樓房的位置，會(huì)不會(huì)影響到其他的住戶。
  2：安全檢測(cè)報(bào)告，要找正規(guī)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)安全。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:14:06
• 151****5607

  嚴(yán)格來講私自商用是不可以的。需要工商消防等許多部門審批才可能有資格。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:13:52

相關(guān)問題

• 問 住宅樓可以作哪些商用
  答

  《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。” 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無相關(guān)禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關(guān)系的業(yè)主。

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• 問 住宅樓可以作哪些商用?住宅樓做商業(yè)用有一家樓層的業(yè)主不同意可以嗎
  答

  土地使用年限不同?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 住宅樓可以作哪些商用?個(gè)人商用房和個(gè)人住宅房有什么區(qū)別？！
  答

  1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。3、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的 別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。4、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

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• 問 住宅樓可以商用嗎
  答

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經(jīng)過規(guī)劃局同意調(diào)整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報(bào)相關(guān)材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復(fù)印件，土地使用者相關(guān)材料，用途改變后土地估價(jià)報(bào)告等）申請(qǐng)變更土地用途。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金差價(jià)，重新簽訂土地出讓合同，這是一個(gè)及其復(fù)雜的程序，而且單獨(dú)給你這一間住宅改性質(zhì)可能性極小。

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• 問 ??在商用住宅樓開店可以嗎？
  答

  1、 我們這里可以！ 2、而且那么辦學(xué)生興趣班的都是在住宅樓。開公司的也有。 3、我是房管局的，我們是沒有管。按《行政許可法》，我們沒有權(quán)利管。 4、其它部門，如工商行政管理局、教育局都沒有管。如果是開酒家，居民告了，環(huán)保局才會(huì)說，嚇唬一下。

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