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• 145****2306

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經(jīng)過規(guī)劃局同意調(diào)整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報相關材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復印件，土地使用者相關材料，用途改變后土地估價報告等）申請變更土地用途。
  經(jīng)縣級以上人民政府批準補交出讓金差價，重新簽訂土地出讓合同，這是一個及其復雜的程序，而且單獨給你這一間住宅改性質(zhì)可能性極小。

  查看全文↓ 2018-06-18 18:19:40
• 158****7063

  看房產(chǎn)證上的用途，如果不是，你做為商業(yè)就是改變用途的，改變用途需要一些手續(xù)。
  1：周圍環(huán)境，主要是看樓房的位置，會不會影響到其他的住戶。
  2：安全檢測報告，要找正規(guī)的檢測機構檢測安全。

  查看全文↓ 2018-06-18 18:19:30
• 143****6030

  　住宅是否可用于商業(yè)用途，我國法律并沒有明確的禁止性規(guī)定，而《中華人民共和國物權法》第七十七條明確規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。
  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！庇纱丝梢?，住宅商用并非為法律所禁止，而是符合一定的條件及程序就完全可用于商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2018-06-18 18:19:21

相關問題

• 問 住宅樓可以作哪些商用
  答

  《物權法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！? 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關禁止性規(guī)定；如無相關禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關系業(yè)主的同意。根據(jù)《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關系的業(yè)主。

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• 問 住宅樓可以作哪些商用?
  答

  　　我國《物權法》明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！　∽鳛槔﹃P系人有權要求其承擔排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。

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• 問 ??在商用住宅樓開店可以嗎？
  答

  1、 我們這里可以！ 2、而且那么辦學生興趣班的都是在住宅樓。開公司的也有。 3、我是房管局的，我們是沒有管。按《行政許可法》，我們沒有權利管。 4、其它部門，如工商行政管理局、教育局都沒有管。如果是開酒家，居民告了，環(huán)保局才會說，嚇唬一下。

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• 問 在商用住宅樓開店可以嗎
  答

  只要物業(yè)同意，應該是沒有問題的，這事都是物業(yè)說了算

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• 問 住宅樓可以作哪些商用?住宅樓做商業(yè)用有一家樓層的業(yè)主不同意可以嗎
  答

  土地使用年限不同?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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