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• 143****5139

  土地使用年限不同?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:21
• 153****9118

  就居民住宅房到底能不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的問(wèn)題，記者采訪了西安徐小平律師事務(wù)所原俊濤律師，原俊濤認(rèn)為，根據(jù)商品房買賣合同規(guī)定，居民住宅房不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。
  　　原俊濤說(shuō)，在購(gòu)買商品房簽訂買賣合同時(shí)，關(guān)于房屋作什么用途就有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果僅是住宅，而住戶改作商用等其他用途，顯然不妥，與所簽商品房買賣合同相矛盾。
  　　原俊濤認(rèn)為，一切以營(yíng)利為目的商業(yè)活動(dòng)，必須到國(guó)家相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記備案，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證并繳納相關(guān)的費(fèi)用，才能進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則都是非法的。
  　　對(duì)于自在小區(qū)業(yè)主兩種不同的爭(zhēng)論觀點(diǎn)，原俊濤表示，根據(jù)物業(yè)提供的資料表明，這棟商住樓除了底層可以用作商業(yè)用途外，其余樓層全是框架式居民樓，住宅樓不應(yīng)該變成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，他們這種行為顯然侵犯了同小區(qū)業(yè)主的休息權(quán)利，影響了其他業(yè)主正常的生活居住環(huán)境，業(yè)主可以就此到相關(guān)部門(mén)投訴，要求其立即停止這種侵權(quán)行為。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:17
• 135****7567

  　　您所在的居民樓里是否有**托管班、**小飯桌、英語(yǔ)培訓(xùn)、藝術(shù)課程這樣的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，放學(xué)時(shí)，電梯里面全是小孩子和家長(zhǎng)，平時(shí)上課和打鬧喧嘩的聲音也很大?
  
  
  
  居民樓真的可以辦這些機(jī)構(gòu)嗎?
  
  
  
  有的可能明年就不行了。
  
  
  
  　　日前，北京市教委、市人社局聯(lián)合發(fā)布了《北京市民辦教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)民辦教育機(jī)構(gòu)的舉辦者、場(chǎng)所和教學(xué)作出明確規(guī)定?！掇k學(xué)標(biāo)準(zhǔn)》中提出，民辦教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不得把居民住宅、地下室作為辦學(xué)場(chǎng)所。
  
  
  
  
  
  
  
  　　其實(shí)早在今年暑假，西安和天津等城市就已經(jīng)出臺(tái)了類似的規(guī)定。有人歡喜有人愁。
  
  
  
  贊成
  
  
  
  　　有人叫好：“我家小區(qū)一層的三戶全都被學(xué)前班租下了，下課后孩子們都來(lái)了，樓道里全是孩子，做飯的味飄滿整個(gè)樓道。”
  
  
  
  反對(duì)
  
  
  
  　　有人抱怨：“不讓課外班開(kāi)在居民樓里，孩子們放學(xué)去哪里?寫(xiě)字樓離得太遠(yuǎn)啊!家門(mén)口的小區(qū)多方便！”
  
  
  
  房東
  
  
  
  　　還有房東非常關(guān)心，表示：“自己的居民樓一層，還能不能租給課外班?現(xiàn)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照都辦下來(lái)了， 不讓開(kāi)了，已有的投入怎么辦?”
  
  
  
  
  
  
  就這個(gè)規(guī)定
  
  咱們現(xiàn)在來(lái)詳細(xì)的分析分析
  
  
  
  嘮爺
  
  
  Q：辦法中提到的“居民樓”具體指哪種?同樣是可以用來(lái)居住，市面上目前既有“普通住宅”也有住人的“商住房”，這兩種類型的住房是否都受到限制?
  
  
  
  A：商住房可以出租，住宅樓不允許。
  
  
  
  　　其實(shí)，這個(gè)辦法里的“住宅”僅指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋，也就是擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅。
  
  
  
  　　所謂的商住房，其實(shí)姓商，并不姓住。是開(kāi)發(fā)商把用地性質(zhì)定為商業(yè)公建的項(xiàng)目，建造成了可用于居住的產(chǎn)品對(duì)外出售，這種做法其實(shí)并不合法，只是在房?jī)r(jià)高漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的那個(gè)階段沒(méi)有得到及時(shí)的遏制而形成的歷史問(wèn)題。上世紀(jì)90年代末出現(xiàn)的這種“商住兩用樓”，在樓房的使用性質(zhì)上，既可以用作辦公的場(chǎng)所，又可以日常居住。在同一區(qū)位里，其價(jià)格相對(duì)于寫(xiě)字樓及純商品房的價(jià)格要低，因此受到一些中小公司，以及不少市民的青睞。這類商住房在設(shè)計(jì)和裝修上，除了獨(dú)立的廚衛(wèi)和水電設(shè)施形式上像住宅，但本質(zhì)上是50年產(chǎn)權(quán)的辦公性質(zhì)，房本上姓“商”。
  
  
  
  　　所以，商住房不在這次辦法的限制范圍內(nèi)，仍然可以出租給民辦教育機(jī)構(gòu)作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。
  
  
  
  Q：同樣是住宅樓的一層，但是有的是底商，有的只是一樓，是否都在這次辦法的限制范圍內(nèi)?
  
  
  
  A：底商可以出租，住宅樓第一層不行。
  
  嘮爺
  
  
  
  
  　　房屋的性質(zhì)、規(guī)劃、用途不同。如果純住宅樓的第一層，即使把結(jié)構(gòu)改成底商，比如拆個(gè)墻、打個(gè)洞、面積大一點(diǎn)兒，也是不允許對(duì)外出租的，因?yàn)榉课莸男再|(zhì)是住宅。兩者的設(shè)計(jì)規(guī)劃是不一樣的，施工時(shí)，層高、承重也不一樣，**重要的是一個(gè)姓“居”一個(gè)姓“商”。
  
  
  
  　　除非住宅樓的一層在開(kāi)發(fā)商交付時(shí)就是底商，底商的規(guī)劃設(shè)計(jì)跟住宅不同，買底商的業(yè)主和樓上的鄰居拿的房產(chǎn)證不一樣，一個(gè)拿的是商鋪的商用房產(chǎn)證，一個(gè)拿的是純住宅的房產(chǎn)證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:13
• 156****6530

  他完全有權(quán)拒絕呀，本來(lái)住宅樓就不可以用于商業(yè)用途。你想，你辦公司在住宅樓里，來(lái)來(lái)往往人流比較大，包括員工和客戶，對(duì)他的生活是不是會(huì)有所影響？反過(guò)來(lái)，你是辦公的，但一般居家就會(huì)穿個(gè)睡衣，拖個(gè)拖鞋，披著頭發(fā)在自己門(mén)口或小區(qū)內(nèi)聊天休閑，你有個(gè)客戶看著會(huì)怎么想？如果都不在意，那就無(wú)所謂了，如果有人介意，完全可以反對(duì)。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:08
• 144****7217

  重磅重磅
  
  下面小掌柜要宣布的這個(gè)重磅消息
  
  對(duì)有些人來(lái)說(shuō)是個(gè)大快人心的好消息
  
  對(duì)有些人卻是一個(gè)驚天噩耗
  
  
  
  未來(lái)，南京所有在居民樓里
  
  開(kāi)設(shè)的餐飲店，都將逐步關(guān)停
  
  還市民一個(gè)清新潔凈的居住環(huán)境
  
  
  
  
  
  
  
  還記得我們之前探訪過(guò)的藍(lán)旗街嗎？
  
  詳情戳 只有800米的藍(lán)旗街，養(yǎng)胖了2萬(wàn)南航人，從此后會(huì)無(wú)期！
  
  
  
  
  
  
  
  （昔日人氣旺盛的藍(lán)旗街小吃店）
  
  
  
  里面提到了居民樓下的小吃店即將動(dòng)遷，而如今，藍(lán)旗街臨街住宅樓一樓的大部分餐飲店陸續(xù)停業(yè)，有些關(guān)停的店面貼出了這樣的告示。
  
  
  
  
  
  圖片來(lái)源：南京有個(gè)號(hào)
  
  
  
  作為秦淮區(qū)開(kāi)展小餐飲綜合整治的重點(diǎn)街巷，藍(lán)旗街正在全面推進(jìn)存量無(wú)證照小餐飲關(guān)停轉(zhuǎn)向，以切實(shí)解決油煙擾民問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  圖片來(lái)源：南京有個(gè)號(hào)
  
  
  
  “這條街上的居民樓以后都不讓開(kāi)餐飲店了?！彼{(lán)旗街北側(cè)一家仍在經(jīng)營(yíng)的早餐店老板透露，原先開(kāi)在她隔壁的面條店、快餐店都關(guān)門(mén)了，“路對(duì)面的早餐店都通知了，我家還沒(méi)通知，但哪天通知來(lái)了也得關(guān)。”

  查看全文↓ 2019-07-20 11:43:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅樓可以作哪些商用
  答

  《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。” 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無(wú)相關(guān)禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關(guān)系的業(yè)主。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅樓可以作哪些商用?
  答

  　　我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！　∽鳛槔﹃P(guān)系人有權(quán)要求其承擔(dān)排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅樓可以商用嗎
  答

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃局同意調(diào)整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門(mén)提報(bào)相關(guān)材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復(fù)印件，土地使用者相關(guān)材料，用途改變后土地估價(jià)報(bào)告等）申請(qǐng)變更土地用途。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金差價(jià)，重新簽訂土地出讓合同，這是一個(gè)及其復(fù)雜的程序，而且單獨(dú)給你這一間住宅改性質(zhì)可能性極小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在商用住宅樓開(kāi)店可以嗎？
  答

  1、 我們這里可以！ 2、而且那么辦學(xué)生興趣班的都是在住宅樓。開(kāi)公司的也有。 3、我是房管局的，我們是沒(méi)有管。按《行政許可法》，我們沒(méi)有權(quán)利管。 4、其它部門(mén)，如工商行政管理局、教育局都沒(méi)有管。如果是開(kāi)酒家，居民告了，環(huán)保局才會(huì)說(shuō)，嚇唬一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 在商用住宅樓開(kāi)店可以嗎
  答

  只要物業(yè)同意，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的，這事都是物業(yè)說(shuō)了算

  全部3個(gè)回答>