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• 138****7051

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)
  

  查看全文↓ 2018-07-01 09:33:05
• 157****1249

  開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同是無效的，但買受人在起訴前，開發(fā)商已取得了許可證，可以認定為有效

  查看全文↓ 2018-07-01 09:32:44
• 136****6404

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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  查看全文↓ 2018-07-01 09:32:30

相關問題

• 問 賣房預售證有哪些
  答

  房屋預售許可證，應向政府房地產管理部門辦理，即住建局辦理?！　∫弧⑿杼峁┑馁Y料：　?。ㄒ唬┥唐贩款A售許可申請表；　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘧C、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；　?。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P于施工進度的說明；　?。┥唐贩款A售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。　　二、辦理的程序：　?。ㄒ唬┦芾?。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。　?。ǘ徍?。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 　　開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。　?。ㄈ┰S可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》?！　〗泴彶?，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。　　商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章?！　。ㄋ模┕?。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱?！　　吨腥A人民共和國城市房地產管理法》：第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書；　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；　?。ㄋ模┫蚩h級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　∩唐贩款A售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。　　商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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• 問 賣房預售證有哪些?是現房，在賣房時還需要預售許可證嗎
  答

  預售許可證是房產買賣中不可或缺的證件之一，如果開發(fā)商沒有獲得預售許可證，則不允許對房產項目進行銷售。不過，即使已經有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開發(fā)商在未領取預售證的情況下賣房。未領預售許可證就賣房 還強制客戶買理財南京江北的國熙臺由央企中建東孚拿地開發(fā)，于6月25日公開售樓處，預計7月初開盤，該項目共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166平米。不過，該項目雖然還沒有確定開盤時間和價格，前來看房的人已是絡繹不絕。然而，想要買下國熙臺項目中的房子并不是那么簡單的，因為他們有一些“特殊規(guī)定”。如果想要參與國熙臺項目的開盤搖號，購房者必須拿著本人身份證在現場辦理“恒享錢包”借記卡，然后再用POS機把20萬現金轉入這張卡，成為國熙臺的VIP客戶后才可享有開盤搖號的資格。另外，若開盤前將錢款取出，不但沒有理財收益，還將被視為放棄選房資格。

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• 問 賣房預售證有哪些?  房地產開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？
  答

  是的，如果在房子未建設完成而需要銷售期房，需要取得預售許可證。一般取得預售許可證必須取得土地使用權在，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證

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• 問 項目沒有預售證怎么賣房？
  答

  是不采取預售的方式出售房屋的，而是采取認購的方式，即與購房人簽訂認購書或意向書，從而規(guī)避預售。　　2、定金是合同履行的一種擔保方式。當合同由于給付定金的一方當事人的原因而不能履行時，給付定金的一方無權要求返還定金。 當合同由于收受定金的一方當事人的原因而不能履行時，收受定金的一方當事人應當雙倍返還定金。因此，你的定金是否能夠要回，要看合同不能履行的原因?！　∪绻撻_發(fā)商確實是在無許可證情況下銷售房屋，說明該開發(fā)商違規(guī)銷售，你可以要求解除合同，應該能夠要回已交的錢。　　到底誰是誰非，還要看實際情況以及你的合同的詳細內容。因此，以上回答僅供參考，為了更好地解決你的問題，建議你拿著合同詳細咨詢律師。　　《城市商品房預售管理辦法》第十三條　開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰　　《 城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條：違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。

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• 問 ??無預售證怎么開盤?沒有預售證,開發(fā)商可以開盤賣房嗎?
  答

  1，沒有預售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預售證之后才舉行的。2，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！4，可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

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