已有5個(gè)回答

• 131****8427

  是的，如果在房子未建設(shè)完成而需要銷售期房，需要取得預(yù)售許可證。
  一般取得預(yù)售許可證必須取得土地使用權(quán)在，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證

  查看全文↓ 2019-06-13 21:43:28
• 157****7474

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。
  “五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:43:15
• 153****3685

  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:43:05
• 134****8792

  根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的條件，而在諸多條件之中，領(lǐng)取預(yù)售許可證是可以預(yù)售的關(guān)鍵性條件。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售房屋的，不僅會(huì)面臨合同被認(rèn)定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，還將遭受行政處罰。
  
  開發(fā)企業(yè)證件不齊
  違規(guī)售房，
  在阜南也時(shí)有發(fā)生
  近日，就有市民投訴舉報(bào)
  無(wú)預(yù)售證違法賣房
  
  1月15日，網(wǎng)友留言反映稱，其元旦回來(lái)后在某售樓處認(rèn)籌買房，之后開盤又交了11萬(wàn)的定金，交了錢后詢問(wèn)他們什么時(shí)候可以簽合同辦貸款，他們就模糊兩可，**后得知他們連預(yù)售證都沒(méi)有，也不知道什么時(shí)候才能給我買房合同，我白白交了那么多錢，都是在外面辛苦打工賺的血汗錢，現(xiàn)在一點(diǎn)保障都沒(méi)用，我們客戶買房錢他們也不說(shuō)清楚，問(wèn)就說(shuō)什么都是全的?，F(xiàn)在這樣我應(yīng)該怎么辦？希望領(lǐng)導(dǎo)可以幫我處理。謝謝！
  
  
  
  網(wǎng)友留言節(jié)選。
  
  
  
  官方回應(yīng)
  
  網(wǎng)友給縣委書記留言，反映某開發(fā)商無(wú)預(yù)售證賣房問(wèn)題，阜南縣委立即安排房產(chǎn)局進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況答復(fù)如下：
  
  
  
  經(jīng)查，網(wǎng)友反映的該樓盤目前未辦理預(yù)售許可證，不能售房。因網(wǎng)友提供的電話號(hào)碼不是本人的，所以房產(chǎn)局未與網(wǎng)友本人取得聯(lián)系，請(qǐng)網(wǎng)友及時(shí)聯(lián)系房產(chǎn)局執(zhí)法隊(duì)，并提供相關(guān)材料，以便調(diào)查核實(shí)。
  
  
  
  目前，縣房產(chǎn)局對(duì)該開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證卻售房嫌疑正在調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，將嚴(yán)肅處理。并已派專人在該售樓部張貼“溫馨提示”，提醒廣大購(gòu)房戶在開發(fā)企業(yè)沒(méi)有辦理預(yù)售許可證的情況下不要購(gòu)房。如有其他問(wèn)題，請(qǐng)與房地產(chǎn)管理局執(zhí)法隊(duì)聯(lián)系。
  
  
  
  
  
  重要提醒：
  
  在購(gòu)房過(guò)程中，需要牢記這樣一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備：
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建筑工程施工許可證》
  
  《國(guó)有土地使用證》
  
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
  
  
  
  以上簡(jiǎn)稱“五證”?！拔遄C”是房地產(chǎn)開發(fā)的鑰匙，必須齊全。
  
  
  
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條規(guī)定：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:43:01
• 158****2581

  一年一度的3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日即將來(lái)臨，在當(dāng)今這個(gè)樓市交易火爆，房?jī)r(jià)高漲的年代，很多人傾盡畢生積蓄才能買到一套房，而在支付高額房款的背后，房屋質(zhì)量、延期交房、面積縮水、開發(fā)商跑路、爛尾、物業(yè)糾紛、合同欺詐等問(wèn)題頻現(xiàn)，簡(jiǎn)直防不勝防。
  
  除此之外，還有這種令人添堵的情況，好不容易付完**款，結(jié)果一個(gè)月不到，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商連預(yù)售證都沒(méi)有，后來(lái)一打聽，預(yù)售證的發(fā)放之日遙遙無(wú)期……
  
  即使郴州市已經(jīng)明文規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售證的情況下禁止售樓，而在現(xiàn)實(shí)生活中，還是有部分開發(fā)商喜歡鉆市場(chǎng)空子。
  
  
  
  對(duì)于這種情況，能否進(jìn)行維權(quán)呢?款項(xiàng)能全數(shù)追回嗎?
  
  沒(méi)有預(yù)售證開發(fā)商就進(jìn)行售房本身就是違規(guī)行為。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)預(yù)售證的房子，**常見的風(fēng)險(xiǎn)是房屋交付期限的難以確定及房屋價(jià)格變動(dòng)。
  
  另外還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是維權(quán)艱難。即使開發(fā)商并不存在惡意欺詐，僅僅是因?yàn)轫?xiàng)目進(jìn)展中的不確定因素導(dǎo)致的樓盤項(xiàng)目工程延期，或者是因此發(fā)生的房?jī)r(jià)提高或其他與當(dāng)初宣傳期承諾的信息不符等情形，購(gòu)房者如要通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益也并不容易。
  
  其實(shí)仔細(xì)想想，開發(fā)商為什么沒(méi)按規(guī)定，在沒(méi)有預(yù)售證的情形下就賣房呢？除了工程延期外，還有一個(gè)原因可能是項(xiàng)目進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，或者開發(fā)商未繳納應(yīng)繳的費(fèi)用，或者開發(fā)商資金不足，**終有可能走向的結(jié)果是工程爛尾。
  
  預(yù)售證3
  
  關(guān)于合同，在沒(méi)有預(yù)售證的情形下，購(gòu)房者和開發(fā)商簽署的認(rèn)購(gòu)協(xié)議本身存在瑕疵，如屬于購(gòu)房合同則會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。購(gòu)房者相應(yīng)預(yù)交的房款，開發(fā)商應(yīng)如數(shù)返還。如涉嫌欺詐，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條規(guī)定主張出讓方欺詐賠償三倍購(gòu)房款。
  
  無(wú)論如何，購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要審查開發(fā)商“五證”是否齊備，至少，《商品房預(yù)售許可證》一定要確認(rèn)。除了這些，購(gòu)房者要想住進(jìn)一個(gè)品質(zhì)好、如期交付、舒適度又高的好房，怎樣選擇也很關(guān)鍵!
  
  樓市3152
  
  一、選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的大房企，品質(zhì)相對(duì)會(huì)更有保證!縱觀郴州樓市，恒大、碧桂園、美的、奧園、金科等全國(guó)知名房企，其實(shí)力與品質(zhì)大家有目共睹，所打造的樓盤項(xiàng)目也備受青睞，購(gòu)買這類房相對(duì)也有保障。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:42:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房有哪些證? 房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？
  答

  大家都知道買完房子要辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也**終體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上，那么產(chǎn)權(quán)有幾種呢？產(chǎn)權(quán)來(lái)源有哪些呢？一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商怎樣賣房子?房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表。交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用。具體內(nèi)容：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關(guān)圖片(6張)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房不用辦理土地使用證過(guò)戶嗎? 房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？
  答

  　不可以，土地證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，因此不可以買賣房產(chǎn)的。必須有房產(chǎn)證才可買賣房產(chǎn)?！　》课莓a(chǎn)權(quán)：　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)需要哪些證件才可以開始賣房?
  答

  五證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅和費(fèi)
  答

  營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花； 購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以內(nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）；

  全部5個(gè)回答>