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• 152****7459

  貸款的錢不還后果：
  1.確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  2.如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  3.法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  基本上不會有影響，以后按時還款即可。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:11:01
• 152****4225

  肯定要還，錢是欠銀行的，如果已經(jīng)超過合同約定的交房時間了,要求索賠,你大可上法院狀告開發(fā)商這個得看情況

  查看全文↓ 2018-07-01 09:10:45
• 148****4534

  答案是肯定的，你必須要繼續(xù)還完貸款。
  
  畢竟是，欠債還錢天經(jīng)地義嘛，本來房屋貸款就是你去跟銀行借來買房子的，現(xiàn)在開發(fā)商跑了，但是錢肯定是要還的。因為這是購房者和開發(fā)商之間的問題
  
  
  
  其實這種事情不是第一次發(fā)生了，比如說什么天災(zāi)毀了房子，但是還是要繼續(xù)還款。況且現(xiàn)在內(nèi)江有很多期房，很多人沒有那么多錢，就只能貸款買房。
  
  如果遇到了沒良心的開發(fā)商，因為他們的原因?qū)е聦儆谧约旱姆孔幽貌坏绞?，還得照常還貸，想想都TM憋屈！
  
  肯定有很多人表示很不理解，房子沒拿到手，憑什么還欠一屁股債？
  
  
  
  還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者于銀行是借貸關(guān)系。
  
  雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。所以這是兩件事情，不能混為一談！

  查看全文↓ 2018-07-01 09:10:08

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓為什么還要還房貸
  答

  爛尾樓之所以還要繼續(xù)還房貸是因為房子爛尾是開發(fā)商和業(yè)主之間的關(guān)系和銀行之間無關(guān)，如果說，因為開發(fā)商沒有辦法交付房子，而拒絕還銀行的錢，超過還款日期就會被視為逾期還款，對于申請人來說就會影響到自己的個人征信，所以房子爛尾之后，只能夠去找開發(fā)商和保險公司等相關(guān)人員的交涉，和銀行無關(guān)，還是需要按時還款的。如何避免購買到爛尾樓，在購買房子之前需要先檢查一下開發(fā)商的五證是否齊全，這樣不僅能夠有助于避開爛尾樓，在后期辦理房產(chǎn)證的時候會更加的順利，特別是開發(fā)商是否有房屋預(yù)售許可證以及預(yù)售許可證上的預(yù)售范圍是否包括自己所購買的房子都要了解清楚，千萬不要只聽從開發(fā)商的一面之詞就簽署購房合同，同時還要盡可能地評估開發(fā)商的實力。

• 問 爛尾樓為什么還要還房貸
  答

  房屋爛尾和給銀行還貸款之間是沒有直接關(guān)系的，出現(xiàn)房屋爛尾之后是業(yè)主和開發(fā)商之間的關(guān)系，因為開發(fā)商沒有辦法按期交房，所以需要給予業(yè)主一定的賠償，貸款，貸款是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系，無論有沒有收房都需要按照當(dāng)時所簽署的房屋抵押合同按期交付貸款，如果超過還款日還沒有還款的話，就會被視為逾期還款，從而影響到自己的個人信用。這也就是為什么在遇到房屋爛尾之后，千萬不要自己中斷貸款的原因，在購買房屋的時候一定要先找當(dāng)?shù)氐拇笮烷_發(fā)商，這樣可以避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況，除此之外遇到長時間沒有辦法交房，要通過自己手中的資料，并且聯(lián)合小區(qū)當(dāng)中的其他業(yè)主，一起找開發(fā)商和保險公司等其他相關(guān)人員交涉，保留好相應(yīng)的收據(jù)可以上訴法院要求賠償。

• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關(guān)于月供問題 這也是購房者比較關(guān)心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期**，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾“的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

• 問 如果不小心買到爛尾樓，怎么辦？
  答

  什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓可以買嗎?爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓形成原因(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。(2)由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。(3)市場定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。(5)債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。爛尾樓可以買嗎?投資購買“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤早期的設(shè)計在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應(yīng)當(dāng)前的市場需要。但是有的項目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無法更改其性質(zhì)用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應(yīng)該考慮的。”“‘爛尾樓’質(zhì)量也是一個關(guān)鍵問題?！?/p> 全部3個回答>