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• 147****3146

  該人員是從建筑工程安全角度給出的7米，但是從規(guī)劃角度，我們首先要考慮相鄰空間權(quán)、日照、消防等因素；其次才是施工安全，這主要是從建筑角度考慮的。
  消防：高層建筑與其他建筑之間的消防間距不小于13米，高層建筑與多層建筑或裙房之間不得小于9米，同時必須滿足相應(yīng)的建筑防火設(shè)計要求。
  相鄰空間權(quán)：假設(shè)那個墻是兩小區(qū)之間的宗地分隔線，那么退讓宗地線也有一定要求，各地區(qū)的退讓要求是不同的，但必須退讓出消防通道的距離，消防通道不得小于4米。并且一般要退讓消防間距的一半，即6.5米。
  日照：各地日照退讓間距差別較大，北方城市超過1.5的有很多，南方城市0.8的都可以過，若按0.8退讓，則B棟需退讓A棟至少0.8*16=12.8米。
  現(xiàn)在也有地方不用日照退讓，而采用日照軟件的。那樣就需要看日照分析圖，但對南側(cè)建筑沒有影響。
  以上退讓要求必須同時滿足，取大值。
  其實對你來說，只要他退出了消防間距，在規(guī)劃方面對你就沒有影響，對他自身的影響會更大。而且施工的時候，施工范圍肯定比建筑紅線范圍要大，如果按兩層地下室建設(shè)的話，一般要多出2米左右。具體要看其施工流程。
  就工程而言
  無論在什么地區(qū)，地下室的建設(shè)肯定會對周邊多層建筑的地基產(chǎn)生一定影響，但是只要按規(guī)范操作，影響都可以控制，不會造成什么嚴重后果。
  你現(xiàn)在主要做的就是觀察地下管道、建筑墻體和地基，在對方施工過程中是否有破損或者開裂的情況。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:14:23
• 152****3570

  樓高：樓間距＝1：1.2比值計算一下

  查看全文↓ 2018-06-30 16:13:06
• 136****6326

  沒辦法，只能這樣，別人蓋高，你總不能不讓他蓋。。不知道你們的道路有多寬，如果夠?qū)挓o所謂，如果不夠?qū)捑椭荒鼙桓舯诘母邔訐踝￡柟饬?。你也需要加蓋高，或者重新找塊地來蓋房子

  查看全文↓ 2018-06-30 16:12:41

相關(guān)問題

• 問 ??多層前面會蓋高層好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  我國規(guī)定**低標準：住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間。

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• 問 房子前面又蓋高層， 影響房子采光算侵權(quán)嗎？
  答

  其實這采光權(quán)侵權(quán)認定的有以下兩種情形：一是新建筑物使在先相鄰建筑物采光低于國家日照標準；二是采光雖合乎國家日照標準，但新建筑物使在先相鄰建筑物的采光低于原標準屬于侵權(quán)。國家日照標準，《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準?！比绻阌X得自家采光低于這個標準，可尋找規(guī)劃部門進行測算鑒定，如果構(gòu)成前述的兩種侵權(quán)情形，你有權(quán)要求在建高層的開發(fā)商停止侵害，排除妨礙。

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• 問 ??多層前面有高層有什么影響呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般情況下，高層的建筑標準要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，小高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)樁基牢固穩(wěn)定，抗震性能好，而且折舊年限長。高層住宅一般都有雙路供水、供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)和集中安全的住宅環(huán)境。高層住宅室內(nèi)承重墻少，便于重新布局、裝修室內(nèi)空間。高層樓房視野開闊，空氣流通，空氣質(zhì)量好，站在窗前或陽臺上，倚樓遠眺、藍天白云、綠樹碧水、城市美景盡收眼底，清風徐來，人車互往，令人心曠神怡。 小高層自然風大，采光較好，日照時間長

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• 問 ??房子舊多層樓房拆了蓋高層嗎？作用都有哪些呢？
  答

  樓房哪兒是輕易能拆的，同等面積，拆樓房的成本，光解決住戶分流問題，就比平方高多少倍。如果拆了，那個位置又不能蓋高層，那就不合算了。

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• 問 倆樓之間間隔10幾米，而且前面要蓋高層，合理嗎？求助%7E，多謝了！
  答

  這個是不合理的，屬于違建的。

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