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• 144****4394

  樓房哪兒是輕易能拆的，同等面積，拆樓房的成本，光解決住戶分流問題，就比平方高多少倍。如果拆了，那個位置又不能蓋高層，那就不合算了。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:09:29
• 152****4213

  1.相關(guān)法律和政策：
  根據(jù)《國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作請示的通知》第二條規(guī)定，凡是要求在宅基地上建房的，事先必需向所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 或縣、市 土地管理部門提出用地申請。經(jīng)審核，對符合申請在宅基地興建自用住宅的，由土地管理部門確定宅基地使用權(quán)，丈量用地面積，并依法批準(zhǔn)后，方可動工，竣工后，由土地管理部門負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收。未經(jīng)審批私自建房則屬違章建筑。
  在宅基地上重建房屋，按照法律規(guī)定，需要向規(guī)劃和建設(shè)部門申請辦理規(guī)劃、施工等手續(xù)。要蓋2層重建或加建就需要到建設(shè)主管部門去報建，就跟建新房屋的手續(xù)一樣，可能很麻煩、時間長。如果是危房，則需要要專業(yè)的鑒定部門鑒定是危房，到建設(shè)部門審批后就可以找設(shè)計院出設(shè)計圖紙，再拿施工許可證。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:09:25
• 142****1581

  得房率，就是（建筑面積-公攤面積）/建筑面積。公攤多了房子就小了。但是比這個更重要的是得地率。什么是得地率，得地率等于房子下面的土地總價格除以土
  地上總建筑面積。下面的地如果土地總價格是1000萬，那么只蓋一套別墅，這個別墅就價值1000萬，如果蓋總建筑面積1400平，7層住宅，每層兩戶，
  每套100平。那么每套住宅分到土地價值是70萬。如果蓋30層住宅每層兩戶，那么每套住宅分到下面土地就是16萬。好位置的多層舊房，只要住著沒什么不
  方便，是很值錢的，因?yàn)榈玫芈矢?。高層再新，得地率低。多層舊了拆了蓋高層有利潤，這就具備了商業(yè)價值。高層舊了拆了蓋沒利潤，不能拆的話時間久就貶值啦。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 15:09:20

相關(guān)問題

• 問 ??多層前面會蓋高層好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  我國規(guī)定**低標(biāo)準(zhǔn)：住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間。

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• 問 ??多層的房子還蓋合適嗎？作用都有哪些呢？
  答

  多層好，高層物業(yè)費(fèi)貴。多層好 ，多層**多6層假如180平米的個人地皮占30平米。多層好，停電問題你想想。你在高層15樓你走樓梯試試。開發(fā)商是吧地皮利用率到極限才開發(fā)高層的。高層就算18層180平米個人地皮只占10平米。高層的利潤比多層高100%都不止。

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• 問 ??高層樓房哪些樓層容易漏水怎么辦呢？作用都有哪些呢？
  答

  就看所在的樓房周圍有什么建筑物或什么小風(fēng)景有什么樣的情況就選哪如果附近有高層建筑物容易被遮擋陽光,那么就選高些,這樣能采好陽光,或者附近有山水,方便鳥瞰風(fēng)光,很好的.一般來說,住高層樓房時,以總樓層的中間1/3為**好,你們是18層,那就是7-12層.如果家有老人,那就選5-10層差不多.方便老人上樓下樓,如果有什么緊急的情況下去也很快.如果是在東北,這樣**合適,因?yàn)槿∨岬吞?*熱,流上去逐漸涼,交了暖氣費(fèi)要吃虧.**后不要選1-2樓和樓頂部分.缺點(diǎn)很多,有的地方樓1-2樓是店鋪,飯店,噪音大,有煙.有的還面對馬路,也會有噪音.沒有陽光的話就陰暗潮濕,特別是飯店,有很多耗子蟑螂潮蟲都會爬上來.這樣就熱鬧了.樓頂?shù)?有地方存在質(zhì)量問題下雨漏水,夏天艷陽高照很悶熱.附近還有電梯電動機(jī),噪音也很大.

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• 問 ??樓房有多層才能買呢？作用都有哪些呢？
  答

  家有老人和小孩 且**款沒有問題的前提下（多層多數(shù)年代老且混合結(jié)構(gòu) 銀行貸款市場指導(dǎo)價相對比高層底 指導(dǎo)價決定貸款額度 高層多數(shù)年代新且是框架架構(gòu)所以高層多數(shù)比多層要多貸一成的錢） 可以選擇多層二手房4樓一下 俗話說金三銀四 樓在采光**好 一樓有帶花園的**適宜居住 如果你們是新婚不久的年輕人 且工作不久 **款沒多少的話 可以選擇高層 高層視野開闊 工作一天回到自己的家中往外看看 緩解壓力 心情舒暢 且貸款成數(shù)比多層的要多..

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• 問 ??樓房的多層是板式建筑嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。點(diǎn)式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的?！　?、板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨(dú)的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。

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