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• 158****5946

  申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
  　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級申報表；
  　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；
  　　（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告；
  　　（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；
  　?。ㄎ澹┮验_發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；
  　?。┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；
  　?。ㄆ撸┢渌嘘P(guān)文件、證明。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:24:21
• 134****6297

  除了國家的規(guī)定，各地對于開發(fā)商的注冊資金要求還有所不同，很多城市，比如北京，注冊資金是要高于國家的規(guī)定的。
  開發(fā)公司的資質(zhì)，是按已開發(fā)項目的規(guī)模來定的。注冊房地產(chǎn)公司，更重要的一點，是要找到相關(guān)專業(yè)人員。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:23:47
• 155****2141

  注冊資本金是公司成立時工商局要求必須到達1定數(shù)額才能注冊登記?，F(xiàn)在行政權(quán)利下放后，沒有那末嚴(yán)了。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:23:22
• 144****7223

  300W對一個開發(fā)商來說,只是小兒科,如果注冊資金只有這么多的話,可能他是剛開始開發(fā)的,只能說沒有什么實力的,但不能判斷施工質(zhì)量方面是否可靠,這跟施工單位的單價和施工過程中的質(zhì)量控制有很大關(guān)系

  查看全文↓ 2018-06-30 00:23:13
• 138****0582

  第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。
  第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。
  第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。
  未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
  第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
  第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。
  各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
  （一）一級資質(zhì)：
  1．注冊資本不低于5000萬元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
  3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

  查看全文↓ 2018-06-30 00:23:03

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)紀(jì)公司注冊資金將提高門檻?
  答

  物業(yè)公司不可以增加房屋中介項目，《物業(yè)管理條例》適用于物業(yè)服務(wù)，《房地產(chǎn)管理法》適用于房地產(chǎn)中介及房產(chǎn)中介事務(wù)所，成立中介公司的要求如下：按照《房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)符合以下條件：1.有自己的名稱和組織機構(gòu)；2.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；3.有固定的服務(wù)（辦公）場所；4.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員（根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的具體要求，幾名經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等）；5.向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照；6.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。硬件符合后，就可以開業(yè)了。按照不同的公司類型，注冊資金有所不同，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)門檻較低，具體咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。以上希望對你有用，并祝你成功創(chuàng)業(yè)。

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• 問 請問為什么要對開發(fā)商進行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問 開發(fā)商背景、及日后發(fā)展、本項目成立時間、注冊資金？
  答

  眾邦MOHO國際開發(fā)商是中國五百強企業(yè)正邦集團旗下興邦置業(yè)有限公司，項目成立時間：2016年6月28日。

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• 問 請問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時是怎么約定的，在合同上一定會體現(xiàn)你如果違約會怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對你有所幫助

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• 問 請問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績**容易受到影響。第二類：前期在爭取土地的時候采用過于激進的形式，也就是說用比較高的價格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時候比較困難，可能會面臨資金面斷鏈的市場風(fēng)險。通常開發(fā)商會采用這些方法來回籠資金：1、通過降價銷售回籠資金。對于開發(fā)商來說，通過降價銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機構(gòu)渠道進行。3、如果上述兩個辦無實現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來”。

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