已有9個(gè)回答

• 142****6467

  物業(yè)公司不可以增加房屋中介項(xiàng)目，《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用于物業(yè)服務(wù)，《房地產(chǎn)管理法》適用于房地產(chǎn)中介及房產(chǎn)中介事務(wù)所，成立中介公司的要求如下：
  按照《房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合以下條件：
  1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；
  2.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
  3.有固定的服務(wù)（辦公）場(chǎng)所；
  4.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員（根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的具體要求，幾名經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等）；
  5.向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  6.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。
  硬件符合后，就可以開業(yè)了。
  按照不同的公司類型，注冊(cè)資金有所不同，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)門檻較低，具體咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。
  以上希望對(duì)你有用，并祝你成功創(chuàng)業(yè)。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:30:40
• 136****0639

  請(qǐng)問下是具體做什么的 我們這提供注冊(cè)地址 有稅收優(yōu)惠 有需要的話可以聯(lián)系我

  查看全文↓ 2014-03-13 09:28:45
• 148****0023

  借的錢可以退回來，可是必須把公司的帳做平否則工商局會(huì)查賬的，建議你找個(gè)代理公司幫你注冊(cè)他們提供墊資服務(wù)！代理注冊(cè)比較簡(jiǎn)單不需要你自己跑！

  查看全文↓ 2014-03-13 09:13:24
• 136****3140

  現(xiàn)在應(yīng)該還沒有具體的文件以及條款推出.但現(xiàn)在混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)有具體的文件來調(diào)空的.

  查看全文↓ 2014-03-12 18:18:07
• 144****5046

  好像是50萬吧 記得在哪個(gè)報(bào)紙看過

  查看全文↓ 2014-03-12 10:15:36
• 132****9201

  可以轉(zhuǎn)的，你去申請(qǐng)下。問題不大。不行你就提高注冊(cè)資金好了。

  查看全文↓ 2014-03-11 21:11:03
• 155****3979

  我是天津金藍(lán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，需要具體注冊(cè)流程，可以咨詢我。

  查看全文↓ 2014-03-11 15:31:52
• 147****4743

  兩個(gè)方面：
  一方面是提高企業(yè)準(zhǔn)入門檻，要求勞務(wù)派遣企業(yè)要具有相應(yīng)的實(shí)力，以保護(hù)派遣員工的利益。
  
  另一方面，凡是做勞務(wù)派遣的企業(yè)，要經(jīng)過國(guó)家行政許可，增加了國(guó)家對(duì)這類企業(yè)的管控力度，凡是沒有經(jīng)過國(guó)家特殊許可的，都是違法的。

  查看全文↓ 2014-03-11 11:56:48
• 147****5909

  可能因?yàn)?00的門檻被限制，那就建議你馬上去提高注冊(cè)資金啊，想您這樣的納稅企業(yè)想轉(zhuǎn)戶口政府是支持的。

  查看全文↓ 2014-03-10 13:46:46

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么注冊(cè)資金？
  答

  申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；　?。ㄈ┢髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；　　（五）已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；　?。┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；　?。ㄆ撸┢渌嘘P(guān)文件、證明。

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• 問 商品房預(yù)售新優(yōu)惠是什么 商品房預(yù)售資金使用門檻將降多少
  答

  預(yù)售資金監(jiān)管放寬會(huì)不會(huì)導(dǎo)致商品房“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)提高？對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，放寬并不意味“不管”，相反將會(huì)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行更為嚴(yán)格的檢查。 北京對(duì)商品房預(yù)售資金的使用門檻有望降低。昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知（征求意見稿）》，今后，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，開發(fā)企業(yè)將可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。此外，開發(fā)企業(yè)如能提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。 預(yù)售資金監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓，指的是房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。目前，北京商品房預(yù)售資金由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。 此前《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（京建法[2013]11號(hào)）規(guī)定，項(xiàng)目用款計(jì)劃按照地下結(jié)構(gòu)完成、主體結(jié)構(gòu)完成、竣工驗(yàn)收備案、初始登記完成四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。另外，樓層超過7層可增加項(xiàng)目用款支取節(jié)點(diǎn)。 對(duì)比昨天發(fā)布的征求意見稿，明顯意味著本市商品房預(yù)售資金適用門檻有所降低，有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的資金利用率，緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)壓力。 對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政通過簡(jiǎn)化支取手續(xù)和拓寬履約擔(dān)保渠道，從而在保證預(yù)售資金用于工程建設(shè)的前提下，提高預(yù)售資金的使用效率。而對(duì)購(gòu)房人關(guān)心的新政實(shí)施以后商品房建設(shè)資金安全問題，新規(guī)明確，若發(fā)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)。 新規(guī)定還強(qiáng)調(diào)，預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管方案、監(jiān)管協(xié)議及其變更情況等，應(yīng)在售樓場(chǎng)所公示。同時(shí)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委也將通過門戶網(wǎng)站公示監(jiān)管銀行、專用賬戶名稱及賬號(hào)。 權(quán)威解讀 商品房預(yù)售過半資金監(jiān)管啟動(dòng) 按照商品房的建設(shè)節(jié)點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售資金，一直是北京市采取的方式，在《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》（征求意見稿）中，節(jié)點(diǎn)監(jiān)管依然被延續(xù)：即商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足預(yù)售許可證面積的二分之一時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。也就是說，商品房資金監(jiān)管將從賣掉一半房屋開始。 而2013年7月1日起實(shí)施的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》中規(guī)定，開發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管被分為四個(gè)節(jié)點(diǎn)：地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記。除此之外，項(xiàng)目擬預(yù)售樓棟中**高樓棟為7層以上10層以下建筑的，可以以“建設(shè)總層數(shù)達(dá)1/2”為節(jié)點(diǎn)、擬預(yù)售樓棟中**高樓棟為10層以上建筑的，可以以“建設(shè)總層數(shù)達(dá)1/3”、“建設(shè)總層數(shù)達(dá)2/3”為節(jié)點(diǎn)提取預(yù)售金。 現(xiàn)金保函可沖抵等額預(yù)售資金 除了監(jiān)管起始點(diǎn)變化外，征求意見稿另外一項(xiàng)變化，便是明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑非監(jiān)管銀行開具的現(xiàn)金保函，免除同等額度的監(jiān)管資金。 據(jù)了解，保函一般分為融資類和非融資類。融資類保函一般是用于向銀行貸款用，非融資類保函一般是用于投標(biāo)、履約、質(zhì)保等用途。給開發(fā)商開具的具體保函類型也需要看具體用途。保函一般是用于向受益人保證付款的證明，比如招標(biāo)人擔(dān)心中標(biāo)單位不履行中標(biāo)義務(wù)，就會(huì)要求 投標(biāo)人繳納保證金或保函，一旦中標(biāo)人違約，招標(biāo)人就會(huì)扣收保證金或要求銀行支付違約金。 對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，“并非所有的開發(fā)商都能夠開得出這樣的保函。這條規(guī)定對(duì)一些集團(tuán)性、品牌開發(fā)商更有用，實(shí)力強(qiáng)、信用好的企業(yè)，越容易開出金額大的現(xiàn)金保函。一般企業(yè)，即便是能開出保函，額度也未必能夠完全覆蓋監(jiān)管金?！? 商品房“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)提高 預(yù)售資金監(jiān)管放寬后，未來商品房“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)高了？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這不意味“不管”，相反，將會(huì)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行更為嚴(yán)格的檢查。 “一旦發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情況，將暫停房企專用賬戶的資金支取，并予以處理?！贝舜伪O(jiān)管放寬，主要是從簡(jiǎn)政放權(quán)、促進(jìn)資金有效率運(yùn)轉(zhuǎn)和確保工程建設(shè)在任何情況下均能完工等多方面考慮的?！氨本┦蓄A(yù)售資金監(jiān)管的額度是以完全覆蓋建安成本計(jì)算，目前北京一般的普通商品房為3500元/平方米，精裝修住宅和高端項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上疊加相應(yīng)成本。預(yù)售完成一半時(shí)，一般工期已經(jīng)開展很大一部分，此時(shí)進(jìn)行監(jiān)管，剩余房源的預(yù)售資金完全可以實(shí)現(xiàn)**終工程款的覆蓋，即便開發(fā)商資金斷裂，項(xiàng)目也能實(shí)現(xiàn)如期完工?！?      

• 問 首套房組合貸門檻提高,公積金貸款有什么政策
  答

  備受關(guān)注的房貸業(yè)務(wù)又起波瀾，目前首套房組合貸款的門檻已經(jīng)隨商貸悄悄抬高，**比例從兩成提高到三成。記者昨晚向上海住房公積金中心的聯(lián)系人求證時(shí)，對(duì)方未給予明確回復(fù)。但銀行業(yè)內(nèi)人士表示相比北京和南京等地的公積金貸款收緊力度，上海目前尚未收緊純公積金房貸。 **普遍提高到三成 “1個(gè)多月前問銀行時(shí)首套房組合貸款只要兩成，怎么**近跑了幾家銀行都說要提高到三成？”客戶周先生**近準(zhǔn)備購(gòu)置首套住房，考慮商業(yè)性房貸的利率比公積金房貸利率3.87%高出不少，所以決定采用組合貸方式盡量用足公積金額度，但沒有想到首套房組合貸的**比例突然提高。 “組合貸因?yàn)橥瑫r(shí)包括商貸和公積金貸款，因此**是由銀行方面決定的?！惫e金網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者咨詢時(shí)表示，商業(yè)銀行對(duì)絕大多數(shù)客戶提高組合貸**大約是從**近兩周開始的，對(duì)象包括收入較高的外企員工，目前只有公務(wù)員、醫(yī)生和教師等極少數(shù)職業(yè)還能享受到首套房組合貸**兩成的標(biāo)準(zhǔn)。而二套房組合貸的**要達(dá)到四成。 “目前首套房組合貸的**標(biāo)準(zhǔn)基本和商貸相同。”一家股份制銀行的客戶經(jīng)理張先生表示，組合貸目前相比純公積金貸款，除了公積金貸款額度部分利率按3.87%執(zhí)行，其他方面并無優(yōu)惠。所以建議客戶不妨將公積金貸款額度留用于購(gòu)買單套小戶型更劃算，仍可享受**兩成的優(yōu)惠。 額度審核附加其他條件 據(jù)記者了解，目前公積金房貸的額度審核更加嚴(yán)格。原本公積金房貸額度一般是按照借款人公積金賬戶金額的30倍來計(jì)算，但公積金網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前在公積金額度審批上不僅看賬戶金額，而且還要考慮到其他附加條件，如可貸款年限和月繳金額等。因此，部分客戶的公積金賬戶金額雖然已經(jīng)滿1萬，但實(shí)際可貸到的公積金額度只有16萬左右。 “另外如果以前有信用卡逾期還款記錄，也會(huì)影響公積金貸款額度?！痹撠?fù)責(zé)人對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在不少銀行在審核客戶征信記錄時(shí)不僅考慮房貸情況，同時(shí)信用卡使用狀況也被作為考慮客戶還款能力的一項(xiàng)指標(biāo)。 “上海目前對(duì)住房公積金貸款的收緊幅度明顯小于外地，而且對(duì)象是組合貸?！币患掖筱y行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，北京和南京等房?jī)r(jià)去年同樣大漲的城市甚至對(duì)純公積金房貸也已嚴(yán)格收緊。由于從去年下半年以來，上海公積金房貸發(fā)放規(guī)模持續(xù)增加，銀行在收緊商貸后又轉(zhuǎn)向組合貸，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)收緊純公積金房貸。

• 問 朋友租我的房并且用我的房當(dāng)注冊(cè)資金辦養(yǎng)老院，現(xiàn)要把養(yǎng)老院抵押給擔(dān)保公司，我需要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  是一樣的，就是要有發(fā)票和收據(jù)才可以的

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么提高電話量？
  答

  一條精益求精的網(wǎng)絡(luò)房源信息，能夠給予你的就是大量的客戶來電

  全部8個(gè)回答>