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• 155****1772

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換,就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣,需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款,并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清,才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下,部分銀行是可以辦理更改房貸還款人,但是需要交手續(xù)費(fèi)。 如果是住房公積金貸款,借款人發(fā)生以下情況的,借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人:
  (一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
  (二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

  查看全文↓ 2018-06-29 18:00:53
• 142****6550

  　基本是不行的
  　　因?yàn)楫?dāng)時(shí)金融機(jī)構(gòu)在審核主貸款人的貸款材料時(shí)，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去了的，但是很明確的就是他們對(duì)主貸人是審核比較嚴(yán)格的，結(jié)合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個(gè)共同還款人，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的！
  　　而且對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個(gè)可以界定為騙貸行為，金融機(jī)構(gòu)是不會(huì)同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒(méi)發(fā)放貸款前就申請(qǐng)變更名字，那個(gè)是隨便可以的。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:59:14
• 134****8216

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。
  　　如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：
  　　(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
  　　(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:58:53
• 141****2620

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;(二)借款人完全喪失民事行為能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
  
  金融機(jī)構(gòu)在審核主貸款人的貸款材料時(shí)，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去了的，但是很明確的就是他們對(duì)主貸人是審核比較嚴(yán)格的，結(jié)合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個(gè)共同還款人，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的！而且對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個(gè)可以界定為騙貸行為，金融機(jī)構(gòu)是不會(huì)同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒(méi)發(fā)放貸款前就申請(qǐng)變更名字，那個(gè)是隨便可以的。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:58:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??更改房貸主貸人要多少錢才能辦理？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)?！　∪绻亲》抗e金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：　　(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;　　(二)借款人完全喪失民事行為能力的;　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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• 問(wèn) 房貸更換主貸人要怎么辦理？
  答

  可以的。通過(guò)過(guò)戶變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問(wèn) ??房貸主貸人可以更換嗎？是否可以更改需要什么資料？
  答

  房貸主貸款人可以更改1、還款人變更需要到銀行申請(qǐng),然后簽新的合同后,銀行和你們夫妻去房管局(也可以委托銀行去,看當(dāng)?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù),把基本的證件都帶上就行了,變更后在債務(wù)上是沒(méi)有太大的變化。2、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請(qǐng)。要到公積金管理核實(shí)新貸人資質(zhì),再到貸款銀行核實(shí),很麻煩,不建議更換,如果只是變更還款人的話,可以打協(xié)議作公證。

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• 問(wèn) ??房貸主貸人可以更換嗎？住房貸款可否更換主貸人？
  答

  基本是不行的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)金融機(jī)構(gòu)在審核主貸款人的貸款材料時(shí)，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去了的，但是很明確的就是他們對(duì)主貸人是審核比較嚴(yán)格的，結(jié)合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個(gè)共同還款人，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的！而且對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個(gè)可以界定為騙貸行為，金融機(jī)構(gòu)是不會(huì)同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒(méi)發(fā)放貸款前就申請(qǐng)變更名字，那個(gè)是隨便可以的。

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• 問(wèn) 房貸主貸人可以是兩個(gè)人嗎？
  答

  你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開(kāi)的比較高的話 還要用到銀行流水半年以上如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果兩人無(wú)直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。

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