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• 144****2070

  一個工程項目，其總建筑面積與用地面積的比率。
  計算公式：
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率
  各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:00:22
• 152****3576

  建筑容積率計算：
  　?。?）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計。
  　?。?）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積:
  　　式中：A——折算的建筑面積
  　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比
  　　A——半地下室建筑面積
  　?。?）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成。
  　　F=（F1×P1%）+（F2×P2%）
  　　式中：F——核定容積率,
  　　F1、F2——不同性質的建筑容積率
  　　P1、P2——不同性質的建筑所占比例。
  　　如同一建設用地內由不同類型的多幢建筑混合而成，應將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。
  　?。?）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:59:49
• 144****7961

  計算容積率的時候，地下面積和首層架空層是不計算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計算標準的）都應記入容積率計算中。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:59:37

相關問題

• 問 ??哪些建筑計算容積率
  答

  容積率=地上建筑面積/建設用地面積,地上建筑面積包括所有的地上建筑面積,如電梯機房、門廳、屋頂水箱間、建筑主體面積、外保溫面積（有部分地區(qū)外保溫可不計入容積率）等.

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• 問 建筑容積率計算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產市場中,容積率的大小往往標志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產項目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式： 計算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。 綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。

• 問 什么是建筑容積率？住宅小區(qū)的建筑容積率如何計算？
  答

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比。

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• 問 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 什么是容積率 寧波建筑工程容積率怎么計算
  答

  買房時，我們對房產的一些數(shù)據(jù)是一定要計算清楚的。特別是公攤面積，建筑面積等，還有就是容積率。容積率直接關系我們居住的舒適度。那么什么是容積率呢？在寧波買房，容積率的計算與住建部的規(guī)定還有一些不同你知道嗎？那么在寧波容積率是怎么計算的呢？ 建筑工程容積率 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 寧波市對容積率的規(guī)定： 一、容積率計算 （一）地下室 通常情況下，地下室用作車庫、設備用房的，其建筑面積不計入容積率，用作商業(yè)服務業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。 （二）車庫 建設項目的配套停車庫設置在地下和地上二層（含二層）以下的，其建筑面積可不計入容積率，其余按0.5系數(shù)折算計入容積率。豎直循環(huán)式機械停車庫按3.6米層高計算建筑面積后，按0.5系數(shù)折算計入容積率。 房屋層內，以機械設備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計算建筑面積和層次。 （三）架空層 建筑底層設架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只用作公共通道、停車、綠化、公共休閑等用途。 建筑底層設架空層的，除電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風等）等圍合部分外，其余部分不計入容積率。 （四）地上建筑的層高 1、住宅建筑的層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。設有套內樓梯的住宅,起居室（廳）層高大于3.6米，按3.0米層高折算容積率。公共入戶門廳的建筑面積不折算容積率。 2、辦公建筑的辦公室層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。門廳、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 3、賓館建筑的客房層高大于4.5米，按3.6米層高折算容積率。大堂、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 4、商業(yè)用房的容積率折算：商業(yè)用房的空間分隔1200平方米/間及以上的，建筑層高大于6.0米，按6.0米層高折算容積率；1200-500平方米/間的，建筑層高大于6.0米，按5.5米層高折算容積率；500平方米/間以下的，建筑層高大于4.5米，按3.9米層高折算容積率。 5、超高層建筑的避難層應計入建筑面積，并計入容積率。 6、建筑內的技術層（包括設備層、轉換層）層高不得大于4.5米，低于2.2米不計入建筑面積，2.2米-4.5米按水平投影計算建筑面積，并計入容積率。 7、工業(yè)建筑層高超過8米時，按該層建筑面積加倍計算容積率。 （五）設備平臺 設備平臺是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。 每套住宅用于放置集中空調外機等的設備平臺只限一個，且未折算前的建筑面積不宜大于4.0平方米。 按每居室配置設備平臺1.0平方米的標準計，每套住宅用于放置分體式空調外機的設備平臺的數(shù)量不得超過居室個數(shù)，設備平臺總建筑面積不得大于居室個數(shù)（居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內居住房間）。 超出上述設備平臺總建筑面積的部分按水平投影面積的1/2計算容積率建筑面積。 （六）飄窗 飄窗是指與房屋室內相連通，為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 當飄窗窗臺高度小于0.30米，且飄窗凈高在2.20米以上時，按外圍水平投影計算建筑面積并計入容積率。 當飄窗進深（自墻體內邊線至飄窗外邊線）大于0.8米時，按挑出外墻部分的水平投影面積計算容積率建筑面積。 建筑項目含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。飄窗視作建筑“突出外墻部分”，其建筑間距的計算規(guī)則按照《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行。 （七）陽臺 凹、凸、復合陽臺進深（取陽臺維護結構外圍至外墻外緣的**大垂直距離）一般不得大于1.8米，不封閉陽臺超出1.8米部分計算全部建筑面積并計入容積率。 錯層式陽臺的建筑面積不計算建筑面積，但需計入容積率。 （八）坡地建筑室外地坪標高的計算 1、適用范圍 1）用地周邊無現(xiàn)狀或規(guī)劃的城市道路作為參照；城市道路與建設用地距離較大；用地周邊城市道路縱斷面高差較大； 2）對原有建筑基地的地勢改造較大。 2、計算規(guī)則 建筑出入口（人行出入口和車行出入口）至小區(qū)道路中軸線（兩處高差不大于0.5米，大于0.5米時，則取距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設計標高）的**小垂直距離處的設計標高（當一幢建筑有幾個出入口時，則取幾個出入口設計標高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標高；如建筑出入口無垂直對應的小區(qū)道路時，則以距建筑出入口1.5米的入戶道路中軸線處的設計標高（當一幢建筑有幾個出入口時，則取幾個出入口設計標高的平均值）作為該幢建筑的室外地坪標高，以上述標高為計算參數(shù)，確定地上建筑和地下建筑（全地下室和半地下室）。 以上就是寧波市關于容積率的計算規(guī)定。我們在買房的時候要想住的舒適，就一定要多關注樓盤容積率。